Вы получите расписку о принятии документов, а также вам назначат дату, когда прийти за ответом. Заявление заполняют на типовом бланке, в который нужно внести все необходимые сведения.

Сама услуга предоставляется бесплатно, уплаты госпошлины не требуется. Но это не означает, что снятие земли с Кадастра не потребует от вас никаких затрат. Для проведения этой процедуры нужно провести определенные кадастровые работы, поэтому вам необходимо оплатить услуги по межеванию или составлению акта уничтожения.

Срок снятия с учета

Срок регистрационных действий составляет 21 рабочий день. Этот период определен законом. При подаче документов через МФЦ он немного увеличивается, так как датой подачи заявления считается день, когда оно поступит сотрудникам Росреестра. В связи с межведомственным взаимодействием, это занимает несколько дней.

Закон разрешает разделить один надел на несколько или, напротив, объединить смежные ЗУ. В любом случае, в первоначальных границах реорганизованные участки перестают существовать.
Земля снимается с учета, а затем на кадастр ставится новый надел, и он становится самостоятельной единицей.

Кто может инициировать процедуру?

Инициировать снятие земельного участка с кадастрового учета может либо собственник, либо владелец, например, арендатор. Законный владелец подтверждает свое право на землю либо свидетельством, либо выпиской из ЕГРН.
Арендатор предоставляет документы основания. Это может быть, например, договор аренды. Третьи лица, например, родственники владельца, не обладают правом проведения таких процедур.

Дачный участок не прошел перерегистрацию и сняли с кадастрового учета

А произойти это может в нескольких случаях, когда оформляются процедуры:

• Раздела земли — существующий участок снимается с кадастрового учета, а о вновь образованных в ЕГРН вносятся актуальные сведения;
• Объединения смежных наделов — предполагает снятие с учета двух и более участков и постановку одного или более вновь образованных;
• Перераспределение земли — эта процедура предполагает одновременно как раздел, так и объединение.

Во всех этих ситуациях снятие с кадастрового учета прекращающего существование земельного участка и постановка нового происходят на основании подготовленных кадастровым инженером межевых планов.

Снятие участка с учета через суд

Еще один вариант, при котором происходит снятие с кадастрового учета земельного участка — это решение суда о необходимости проведения этой процедуры.

Дачный участок не прошел перерегистрацию и сняли с кадастрового учета и государственной регистрации

Cодержание

• Когда это необходимо?
• Порядок и условия снятия с кадастрового учета
• Что может стать поводом для отказа?

Ситуации, когда собственник земельного участка желает снять его с кадастрового учета, возникают крайне редко. Тем не менее, подобные случаи в практике кадастровых инженеров известны, поэтому важно определить, когда это имеет смысл, по каким причинам может понадобиться снятие участка с учета и как осуществить эту процедуру с минимальными сложностями.
По руководством специалистов компании «Скайлайн» давайте разберемся во всех тонкостях этого процесса.

Когда это необходимо?

Снятие с кадастрового учета целесообразно, если единый и уникальный участок теряет свою первоначальную целостность и передает существовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости либо существенно меняет свои границы.

Дачный участок не прошел перерегистрацию и сняли с кадастрового учета земельных участков

• Заявление по установленной форме.
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя на участок.
• Документ, который подтверждает установленное в пользу заявителя обременение.

Подготовленные документы можно передать в территориальный орган кадастрового учета как в письменной, так и в электронной форме. Если вы выбираете бумажный носитель, то регистратор в обязательном порядке выдает расписку о том, какие документы и когда были приняты.
Если речь идет об обращении с использованием электронной цифровой подписи, то заявление получит регистрационный номер, с помощью которого можно легко и удобно отслеживать прохождение процедуры в режиме реального времени.

После приема пакета документов специалисты выполняют юридическую экспертизу, которая и должна решить: возможно или нет снять участок с учета по заявлению собственника.

По закону, земельный участок должен стоять на кадастровом учете. Во время постановки на учет данные о нем вносятся в кадастр, ЗУ получает индивидуальный кадастровый номер.

Владелец земли может использовать ее, совершать сделки. Существуют ситуации, когда использовать участок по его назначению становится невозможно.

В этом случае требуется снятие земельного участка с кадастрового учета (основания для чего могут быть разными). Рассмотрим, когда это необходимо и как правильно провести процедуру.

Снятие земельного участка с кадастрового учета

Владелец земли имеет право использовать ее по назначению, совершать с ней юридические сделки, если она стоит на кадастровом госучете.

В соответствие с данными, внесенными в Кадастр, ему начисляется налог.

Когда по какой-то причине недвижимость перестает функционировать в первоначальном качестве, требуется ее снять с кадастрового учета.

Причины снятия участка с кадастрового учета

Существуют разные основания, требующие снятие с кадастрового учета земельного участка:

• Участок невозможно использовать по его целевому назначению. Чаще всего такая ситуация складывается после техногенных или природных катастроф.

  Например, после наводнения земли сельхозназначения могут утратить свой плодородный слой, и использовать их для выращивания сельхозкультур становится невозможно. В то же время, использовать такой участок с другими целями, например, для строительства домов, незаконно.

  Так как функциональные характеристики земли утрачены, его можно снять с государственного кадастрового учета.

• Реорганизация земли.

Законным основанием для этого является либо неполный пакет документов, либо недостаточная правоспособность заявителя. Отказ вы можете получить как при подаче заявления, так уже и после принятия документов.

Отказ Росреестра можно оспорить через суд.

Для этого у вас должен быть документ, в котором специалист Росреестра мотивирует решение и называет нормы законодательства, которые были основанием для отказа.

Внимание! Отказ, полученный от Росреестра, не всегда является причиной для обращения в суд. Иск будет принят в том случае, если собственник земли не может самостоятельно устранить причины отказа.

Если вы не хотите заниматься процедурой сами, необходимо оформить доверенность на имя вашего представителя.

Внимание! По закону все вопросы с муниципальными территориями решает местная администрация, но если вы являетесь арендатором такой земли, то тоже можете ходатайствовать о процедуре снятия земельного участка с кадастрового учета, если для этого существуют законные причины.

Порядок снятия земли с госучета регламентирует ФЗ No221 и ст. 131 ГК РФ. В соответствии с нормами права, основанием для начала процедуры является подача правообладателем заявления в Росреестр.

К заявлению прилагается пакет документов, состав которого будет различаться в зависимости от того, какие причины привели к необходимости снять землю с кадастра.

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

Прежде чем начать процедуру, рекомендуем собрать документацию.

Например, если вы подали неполный пакет документов, и вам отказали на этом основании, необходимо собрать недостающую документацию и подать заявление повторно.

Иск подается в следующих случаях:

• Неправомерное решение Росреестра, нарушающее ваши права, как собственника земли.
• Был подан неполный пакет документов, но недостающая документация утрачена и ее нельзя восстановить по объективным причинам.

Исковое заявление пишется по установленной законом форме. К нему прилагаются документы, которые вы ранее подавали вместе с заявлением в Росреестр, выписку об отказе и квитанцию об уплате пошлины.

Подобные дела решаются мировым судом.

Положительное решение суда станет основанием для продолжения регистрационных процедур и снятия земли с кадастрового учета.

После снятия с учета земельный участок перестает существовать как самостоятельная единица.

В компании «Геомер групп» можно бесплатно получить помощь эксперта. Звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.

В зависимости от причин, когда необходимо снятие границ земельного участка с кадастрового учета, возможно потребуется проведение дополнительных инженерных изысканий:

• При реорганизации земель (разделении или объединении), обязательно проводится межевание вновь образованных наделов.
• В случае гибели земли потребуется обследование кадастровым инженером, в результате чего вам выдадут акт об утрате функциональных свойств.

Арендатор муниципальной земли дополнительно получает в администрации акт, о признании ЗУ не подлежащим использованию.

Куда подавать документы

Заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и земельных участков вместе с необходимыми документами подают через МФЦ.

Дату, когда вам необходимо повторно прийти в МФЦ за результатами, вам укажут в расписке в получении документов.

В том случае, если причиной снятия земли с учета является ее реорганизация, одновременно проводится постановка на учет новых ЗУ. Например, если вы разделили участок на несколько частей, он перестает быть самостоятельной единицей и должен быть снят с кадастрового учета.

Те ЗУ, которые были образованы на его площади, напротив, становятся самостоятельными объектами недвижимости. Они должны быть поставлены на кадастровый учет, им присваивается индивидуальный номер, а затем проводится регистрация прав собственности. Документы на все регистрационные процедуры подаются одновременно.

Когда Росреестр может отказать

Сотрудники Росреестра могут отказать в проведении регистрационных процедур.