+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Единый государственный реестр прав на недвижимость, сделок с ним, он же ЕГРП — государственный справочный ресурс, аккумулирующий сведения разнообразного характера о недвижимом имуществе. Он был создан с целью контроля за оборотом прав на недвижимую собственность. Сейчас получение выписки из ЕГРП — пожалуй, единственный законный и достаточно надежный способ проверить юридическую чистоту недвижимости, как жилой, так и нежилой.

Единый реестр прав появился в России с конца января 1998 года. Его ведение основано на Федеральном законе № 122-Ф3. Документация в нем хранится на бумажном или электронных носителях. Государственное оформление договоров купли-продажи всякой недвижимости это и есть те самые записи в ЕГРП. Этим занимаются сотрудники Росреестра в соответствующем территориальном подразделении. Процедура внесения записи происходит в период от 3 до 30 дней.

Этот ресурс позволит узнать следующую информацию об объектах недвижимости и земельных участках:

  • прекращенные и существующие права;
  • ФИО правообладателей;
  • конкретные сведения об объектах (площадь, адрес и т. д.)
  • наличие арестов, запрещений, обременений (ипотека, рента, долгосрочная аренда).

Выписка из него требуется:

  • на каждом этапе оформления права собственности;
  • в случае спорного момента между администрацией и участниками строительства;
  • при осуществлении судебного разбирательства на любом этапе процесса и при отстаивании прав на имущество.

Она также должна входить в документальный пакет для покупки участка земли или какого-нибудь недвижимого объекта. В частности, ее может потребовать банк при покупке жилья по ипотечной программе. Она необходима для процедуры андеррайтинга (оценки риска) объекта. В случае вступления в наследство, когда среди наследуемого имущества есть недвижимость, нотариус потребует этот документ.

Выписку из ЕГРП получают в Росреестре. Она нужна при любой сделки с недвижимостью. Иными словами, эта бумага позволит любому гражданину России подстраховать себя при совершении сделок, получив сведения по объектам, расположенным по всей стране.

Все сведения из ЕГРП находятся в открытом доступе. Они не являются государственной тайной, их предоставляют любому лицу, заинтересованному в подобном материале. Выписка дается за фиксированную плату, установленную законом. Размер пошлины разнится и зависит от того, кто будет выступать заявителем при ее получении: физические, юридические лица, органы власти и т. д.

Информацию можно получить безвозмездно, но только если ее запрашивает определенный орган исполнительной власти, например муниципалитет, или гражданин, являющийся участником какой-либо федеральной целевой программы.

Сведения из ЕГРП, по закону, должны быть предоставлены за 5 рабочих дней с момента подачи запроса. Это можно сделать письменно или в электронном формате. Пишется данный запрос в произвольном виде, при этом к нему следует приложить оригинал квитанции об уплате пошлины. В случае ошибочного запроса заявитель имеет право исправить все недочеты и выслать его повторно. В данном случае ответ из Росреестра должен поступить в течение 7 рабочих дней от момента принятия исправленного запроса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Если предоставление запрашиваемой информации противоречит законодательству или в ЕГРП просто нет нужных сведений, орган выдаст отказное решение в выдаче выписки. К слову, в нем нельзя найти сведения о правах на объекты, сделки по которым были совершены ранее 31 января 1998 года. Дело в том, что до того момента его просто не существовало.

При любом раскладе отказ обязан быть только мотивированным, то есть обоснованным. Если вы полагаете, что вам отказали неправомерно, вы можете с чистой совестью обжаловать отказ в судебном порядке.

Существует несколько способов получения выписки. Первый является самым дешевым и простым. Вам нужно просто прийти в подразделение Росреестра, заполнить заявление, внести пошлину, а спустя 5 дней забрать документ.

Если вы требуете его как физическое лицо, потребуется еще документ, удостоверяющий вашу личность. Юридическому лицу придется подготовить больше бумаг, а именно потребуется – устав, свидетельства о регистрации, учредительный договор, доверенность, если запрашивает представитель.

Второй способ быстрее и дороже. Можно обратиться в специальные компании, которые за плату по определенному тарифу сделают все за вас. Сейчас возможно получение ЕГРП онлайн, например, на сайте Госуслуги.ру. Цена этой услуги варьируется, все зависит от срочности получения документа. При большом желании ее могут доставить вам курьером за отдельную плату. В роли посредников в данном деле обычно выступают агентства недвижимости, частные юридические конторы, риэлторы и т. д.

У полученной выписки отсутствует срок действия, хотя это только в теории. В жизни некоторые организации предъявляют свои требования к документу. Именно поэтому перед тем, как его запросить, уточните в организации о критериях ее «свежести». Конечно, чем она свежее, тем более актуальна информация, содержащаяся в ней. Оптимальный вариант — выписка, сделанная буквально «только что». То есть, хозяин квартиры получил ее и сразу же продемонстрировал покупателю для ознакомления. Документ считается действительным только тогда, когда он заверен подписью должностного лица и гербовой печатью.

Последние вопросы на форуме эксперта

  • Знаете ли Вы эффективные диеты для снятия веса для женщин среднего возраста?

Мне 38. Вес всегда был выше нормы на 10-20, а сейчас и 30 кг. Очень хочу похудеть! Подскажите что-нибудь приемлемое. Спасибо заранее!

Здравствуйте! Я боксер и прыгаю на скакалке попеременно по 2 раза на каждой ноге. После этого жутко ломит ноги, но не сами икроножные мышцы, а где-то вдоль кости с внутренней.

Новые советы от КакПросто

Как вернуть товар без брака в магазин

Наверняка у многих дома есть дорогостоящие вещи или техника, которые были куплены спонтанно или подарены.

  • Как и кого могут наказать за экстремизм в России
  • Как взыскать неустойку с застройщика
  • Договор подряда: особенности
  • Как привлечь должника к выплате алиментов
  • Где можно получить выписку из ЕГРП и как заказать ее самостоятельно?

    Для начала нужно разобраться, откуда все-таки мы будем получать выписку. ЕГРП – это аббревиатура от Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В ЕГРП есть сведения обо всех объектах недвижимости РФ. Там сказано, кто ими владеет, на каком основании, с какого срока и так далее. Также хранится информация о том, нет ли на недвижимости обременений, арестов либо иных ограничений.

    Указанные сведения и будут присутствовать в выписке из ЕГРП.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно !

    В каких случаях понадобится?

    Справка из ЕГРП понадобится при совершении большинства юридически значимых действий с жилплощадью.

    Во-первых информация понадобится при совершении сделок с недвижимостью — продаже. дарении. обмене … Взять выписку вас наверняка попросят покупатели, чтобы удостовериться в том, что покупаемое жилье не преподнесет неприятных сюрпризов.

    При получении кредита в банке. если в качестве обеспечения вы оформляете его под залог квартиры, необходимо будет подтвердить, что недвижимость не заложена и вы имеете право распоряжаться ею.

    Когда недвижимость приобретается с использованием материнского капитала или ипотеки, то на свидетельстве о собственности присутствует надпись о наличии обременения – ипотеки в силу закона.

    Когда обременение будет снято, в Росреестре предлагают выдать новое свидетельство, в котором этой надписи не будет.

    Также справка из ЕГРП может понадобиться при обращении в органы государственной власти за какими-либо услугами.

    Однако, если представители Пенсионного фонда, Администрации города или района, а также других властных структур и внебюджетных фондов требуют, чтобы вы заказали выписку, не соглашайтесь на это. Данные организации обязаны получать интересующую их информацию самостоятельно.

    Если сотрудники продолжают настаивать, смело ссылайтесь на часть 1 статьи 7 федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». После его упоминания проблемы обычно исчезают, а госслужащие моментально вспоминают о своих обязанностях.

    Это относится только к государственным и муниципальным организациям, в суды, к нотариусам и так далее вы обязаны принести выписку сами.

    Кто может получить данные о недвижимости?

    За предоставлением сведений из ЕГРП обратиться может любой человек. и не обязательно собственник квартиры. Хотя владелец при обращении получит более объемную выписку.

    Если же вы приобретаете жилье и вам срочно нужна выписка из ЕГРП, а продавцы не хотят ее получить, вы можете заняться этим вопросом самостоятельно. Необходимые данные – имя собственника, дата вступления в права, наличие либо отсутствие обременений – есть даже в кратком варианте, доступном любому желающему.

    Обращаясь за выпиской на чужую квартиру, следует знать не только ее полный адрес, но и кадастровый номер. Иначе есть риск получить документ не на ту жилплощадь.

    Если собственников несколько, к примеру, муж и жена, то получить выписку может любой из них, присутствие второго и его подпись на документах не нужны.

    Документы для получения сведений

    При заказе выписки на чужую недвижимость перечень документов предельно прост:

    • паспорт заявителя;
    • сведения об интересуемой квартире – адрес и кадастровый номер.

    Если вы хотите получить справку из ЕГРП как владелец жилплощади, то дополнительно понадобится свидетельство. где зарегистрировано ваше праве собственности на недвижимость.

    В обоих случаях потребуется оплатить госпошлину. Полученную в банке или банкомате квитанцию нужно будет откопировать и отдать при оформлении заявления.

    Куда обратиться за информацией?

    Запросить информацию из ЕГРП можно в ближайшем к вам отделении Росреестра. именуемом также Кадастровой палатой.

    Если в вашем городе уже действует МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), то можно пойти туда.

    Это будет даже удобнее, поскольку редко требуется получить только выписку из ЕГРП. Обычно она является составляющей частью пакета документов для какой-то сделки. А в МФЦ можно заказать и другие справки, которые выдаются муниципальными учреждениями.

    Есть и другой вариант – никуда не обращаться, а просто включить компьютер и выйти в Интернет.

    Заказ выписки через Интернет

    Первый сайт, который в данном случае необходимо посетить, это официальный портал Росреестра .

    Образец выписки из ЕГРП на объект недвижимости

    Попав на главную страницу, нужно продвинуться по ней вниз, до раздела «Электронные услуги и сервисы», и щелкнуть по надписи «Получение сведений из ЕГРП».

  • На новой странице необходимо указать, какая именно справка вам необходима. Чаще всего используется вариант, стоящий в нужной графе по умолчанию.
  • Далее нужно сообщить сведения об объекте недвижимости. Прежде всего – его вид (дом, квартира, земельный участок и так далее). Затем – адрес и номер объекта (кадастровый или условный). Но достаточно будет и адреса.
  • Последний этап – решение того, каким будет документ – электронным или бумажным. В первом случае потребуется указать адрес электронной почты.
  • Далее возможны варианты. Если вы хотите, чтобы справка пришла по почте, нужно будет ввести почтовый адрес. Если же готовы прийти за документом в территориальный отдел Росреестра, то перед вами окажется список адресов, по которым выписку можно забрать.
  • После заполнения всех обязательных граф на этой странице нужно нажать «Далее» и сообщить необходимые сведения о себе. Понадобится ввести только имя и фамилию, а также паспортные данные.
    Следующая страница предназначена для лиц, получающих выписку не для себя, а по доверенности.
  • Если вы собственник жилья, данную страницу нужно пропустить.
  • И на последней странице нужно еще раз внимательно проверить всю введенную информацию и нажать «Отправить запрос», если все верно, либо вернуться назад, если обнаружились ошибки.
  • Если вас чем-то не устраивает сайт Росреестра, просто наберите в поисковой строке любого браузера «выписка из ЕГРП онлайн ».

    Результатами поиска будут сайты других компаний, представляющих аналогичные документы. Данные сайты в любом случае пользуются официальной базой Росреестра, поэтому процедура оформления запроса в ЕГРП скорее всего будет по аналогичному образцу, описанному выше.

    Но нужно помнить, что услуги частных компаний дороже. поскольку к госпошлине добавляется вознаграждение юридическому лицу. О ценах подробнее чуть позже.

    Сроки и стоимость

    При посещении Росреестра специалист, приняв документы и заполнив заявление, выдаст в обмен расписку в том, что документы он действительно получил.

    На этой же расписке обычно указывается дата, когда нужно прийти за документами.

    Срок не превышает 10 рабочих дней. Но можно забрать их и позже.

    Что касается срока действия выписки из ЕГРП, то даже специалисты Росреестра на этот вопрос не отвечают, поскольку это зависит от организации, в которую предоставляется выписка.

    Нотариус, например, примет документ только в день его получения. Банк добавит к этому сроку еще 4 рабочих дня. Поэтому узнавайте там, куда понесете справку.

    Стоимость получения справки из ЕГРП составляет 200 рублей.

    На тех же условиях предоставляется и выписка при заказе через сайт Росреестра. Только вот для оплаты необходимо после оформления запроса проверить электронную почту.

    Полученный код платежа указать на сайте и перевести требуемую сумму денег. Способы оплаты в данном случае разные – банковская карта, QIWI-кошелек и так далее.

    При заказе через какую-то компанию стоимость обычно выше, а срок – меньше. Но конкретные условия сообщить невозможно, они у всех разные.

    Видео: Как заказать выписку из ЕГРП с помощью различных сервисов Интернета?

    В видеоинтсрукции рассказывается, какие простые Интернет-сервисы существуют для получения выписки из ЕГРП в режиме онлайн.

    Дается подробная инструкция, какие последовательные действия нужно совершить для оформления заявки на получение выписки из ЕГРП посредством официального сайта Росреестра.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Подробно расскажем о выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

    На земельный участок

    Давайте по порядку, в выписке есть. кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости; наименование объекта; назначение; точная площадь; инвентаризационный номер (если есть); адрес; ФИО или названия организаций, которые являются правообладателями недвижимости (собственниками) и их доли (1/2 или 2/3 и т.п.); наличие ограничений (обременений) и, если они есть, то в чью пользу и на какой срок установлены; наличие договора долевого участия; сведения об имеющихся правопритязаниях и других требованиях, которые реализованы в судебном порядке.

    Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Также ее можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

    Инструкция заказа

    Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта получения выписки:

    • Традиционный заказ в УФРС (Регистрационной палате) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкцию читайте здесь .
    • Заказать через интернет — инструкция по данной ссылке. Мы сами в своей работе пользуемся 2-ым вариантом с интернетом — он более удобный.

    Срок действия

    Срок действия выписки из ЕГРП законом не установлен, НО какая либо организация, которая потребует данную выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем она «свежее», тем больше к ней доверия. Тут важно понимать, что выписка имеет сведения с ЕГРП, поэтому если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРП, то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-47-96 — Москва и обл.; 8 (812) 309-56-72 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

    Как поступить моему мужу: он был прописан в квартире отца с рождения,квартира приватизированная,но на момент приватизации его не внесли ,сейчас отец умер,и оказалось,что квартира поделена на 5 долей,из которых 3/5 принадлежит сестре мужа 1/5 ее сыну и лиш 1/5-умершему отцу,может ли муж опротестовать приватизацию в суде,т.к.квартира приватезированна в 2010г.,а его сестра вступила в долю вместе с сыном в 2008г.

    Здравствуйте, Оксана. Если муж не участвовал в приватизации, значит он должен был написать письменный отказ от участия, который составляется у нотариуса. Опротестовать он не сможет.

    Захожу на сайт Росреестра, делаю только два шага :1.Подать запрос о предоставлении сведений ЕГРП”.

    2. НОВАЯ Форма запроса сведений из ЕГРП и больше ничего не откравыется. ПОЧЕМУ?

    Любовь, только что проверил на браузере Гугл Хром — у меня ниже открылась «Форма запроса сведений из ЕГРП» (3-ий шаг). Попробуйте зайти через другой браузер.

    Правомерно ли получен отказ в предоставлении сведений из Единого госреестра прав на недвижимое имущество?Причина отказа-не был предоставлен кадастровый номер земельного участка. Был только адрес.Спасибо.

    Здравствуйте, Ирина. Правомерен, нужно было указать кадастровый номер, который указан в кадастровом паспорте.

    Добрый день.
    не могу выбрать московскую область в списке регионов, доступна Москва, другие области, а МО нет… если квартира в Ивантеевке, через Инет нельзя выписку получить?

    Здравствуйте, Мария. Сейчас проверил, действительно, Московской области в окошке отсутствует. Я думаю, Вам стоит уточнить это у специалистов Росреестра по телефонам 8 800 100 34 34, (495) 917-57-98, 917-48-52

    Заказал выписку на частный жилой дом.находящийся в общей долевой собственности. 3 сособственника.(4\9 доли.3\9 доли.2\9 доли)
    Выдали информацию только на двоих.4\9 и 3\9.
    На 2\9 данные отсутствуют.
    Как быть-?
    Налицо махинации

    Виталий, советую заказать расширенную выписку из егрп на дом, где указана его вся «история». Уже из этого будете исходить — обращаться в суд или ,возможно, 2\9 доли не оформлена или на стадии оформления, поэтому данных в росреестре на нее нет.

    Из статьи следует, что получить выпуску лучше всего лично в регистрационной палате, так как к ней доверия больше. Зачем же использовать в практике два других сценария: электронный вариант или посредников. Электронную версию документа скорее всего можно без труда подделать, а посредники могут оказаться недобросовестными. Лучше потратить свое время и получить выписку старым добрым путем.

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, нужно ли регистрировать аккаунт на портале ГосУслуги для того, чтобы через интернет получить выписку, и вообще играет ли это какую-нибудь роль? Вдруг через госуслуги можно без проблем и быстрее получить данную выписку? Они вообще как-нибудь соотносятся? Заранее спасибо!

    Станислав, регистрироваться на портале Госуслуги для получения выписки не обязательно.

    Выписка из ЕГРП и ЕГРН в бумажном и электронном виде

    Что такое ЕГРП и ЕГРН

    Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это информационный ресурс (база данных), который ведет уполномоченный гос. орган (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая ранее называлась — Федеральная регистрационная служба, еще ранее — ГБР) и содержит данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д.

    Ведение реестра осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и могут быть предоставлены любому лицу за плату и в объеме, установленном указанным законом.

    Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер. Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект).

    С 01.01.2017 в связи с изменением законодательства термин "ЕГРП" был заменен на "ЕГРН", под которым фактически понимается одно и то же.

    Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    Выписка из ЕГРП (ЕГРН)

    Выписка из ЕГРП (ЕГРН) – это официальный документ, заверенный подписью ответственного лица и скрепленный печатью Росреестра. На выписке из ЕГРП обязательно ставится дата предоставления сведений.

    По сути выписка представляет из себя историю объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, квартиры), т.к. регистрирующий орган ведет реестр недвижимого имущества, и любая сделка с недвижимостью (купля-продажа. дарение. ипотека и пр.) подлежит регистрации в этом реестре.

    Согласно требованиям закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выписка из Реестра должна содержать в себе следующую информацию:

    адрес объекта недвижимости и его характеристика;

    данные о правообладателе;

    данные о наличии или отсутствии обременений и ограничений;

    данные о наличии или отсутствии правопритязаний.

    Таким образом, из выписки из реестра прав мы можем увидеть, кто является владельцем недвижимого имущества, узнать площадь, назначение объекта, сведения о наличии обременений и ограничений, о судебных арестах и правопритязаниях.

    Существует также расширенная выписка из ЕГРП . Отличие ее от обычной (сокращенной) лишь в том, что в расширенной выписке указываются паспортные данные собственника – физического лица и все реквизиты собственника – юридического лица. Но такую выписку может получить только сам правообладатель или его законный представитель по доверенности .

    Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" размеры платы за предоставление сведений из ЕГРП об объекте недвижимости с 1 января 2017 года составляют:

    для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит в виде бумажного документа — 750 рублей, а в виде электронного документа — 300 рублей;

    для юридических лиц в виде бумажного документа — 2200, а в виде электронного документа — 600 рублей.

    Для чего нужна выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Выписка может понадобиться при оформлении сделок о купле-продаже или передаче в залог недвижимости, в процессе реорганизации. продажи или ликвидации организации, и т.д.

    Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно подать следующими способами:

    при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица);

    по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписью запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копий документов);

    по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица).

    По закону выписка из Реестра должна быть предоставлена в течение 5 рабочих дней, фактически (по Санкт-Петербургу) – на 12 – 14 календарный день .

    С 15.07.2016 гос. регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП (Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ), поэтому для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна приниматься наравне со свидетельством о государственной регистрации (пункт 7 статьи 21 Федерального закона N 360-ФЗ).

    Таким образом, с 15 июля 2016 года в результате совершения нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус будет выдавать в электронной форме (или в форме документов на бумажных носителях) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — единственный документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    В своем информационном сообщении от 15.07.2016 Росреестр разъяснил, что 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России.

    При выдаче документов о регистрации права собственности выписка из ЕГРП выдается в пакете документов без уплаты гос. пошлины за эту выписку, т.к. стоимость выписки уже включена в государственную пошлину за оформление сделки.

    Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП. удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Документы для выписки из ЕГРП

    Для получения выписки потребуется:

    заявление с указанием все необходимых реквизитов;

    квитанция об уплате госпошлины за получение выписки.

    В заявлении необходимо точно указать адрес объекта недвижимости так, как он указан в правоустанавливающих документах, а также (очень желательно) – его кадастровый номер. В противном случае вы рискуете получить вместо выписки уведомление об отсутствии в Росреестре сведений об объекте недвижимости .

    При приеме заявления в Росреестре выдадут расписку. В расписке должен содержаться перечень тех документов, которые вы подали для получения выписки из ЕГРП и ориентировочная дата получения готовой выписки. В зависимости от района выдачи выписки сроки получения могут различаться, но в любом случае готовую выписку из Реестра Вы сможете получить только при наличии расписки, поэтому терять ее нельзя.

    Выписка из ЕГРП (ЕГРН) в электронном виде

    Выписка из ЕГРП в электронном виде становится все популярнее, учитывая что с 15.07.2016 гос. регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП (Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ).

    Содержание электронной выписки из ЕГРП такое же как и бумажной (за исключением печати Росреестра и подписи должностного лица):

    краткая характеристика жилого помещения;

    информация о правообладателе (собственнике);

    информация об отсутствии/наличии тех или иных правопритязаний;

    информация об отсутствии/наличии обременений (ограничений).

    Через сайт Росреестра можно:

    бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой содержится: описание объекта — вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости (Письмо ФНС России от 07.02.2017 N БС-4-21/2140@).

    Для любого из этих действий необходимо знать кадастровый или условный номер объекта недвижимости или его адрес.

    Процедура заказа выписки состоит из:

    заполнения формы на получение выписки, в которую вносятся данные об объекте недвижимости, свои паспортные данные и адрес электронной почты;

    оплаты заказа, информация о котором придет на вашу электронную почту;

    получения подтверждения оплаты заказа;

    уведомления о том, что заказ принят в работу (с предоставлением ссылки для контроля за его выполнением);

    получения ссылки для скачивания электронной выписки из ЕГРП.

    Статья написана в 2013 году. Дополнена 14.07.2016, 25.07.2016, 15.02.2017, 30.05.2017

    Полезные ссылки по теме "Выписка из ЕГРП в бумажном и электронном виде":

    Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

    Выписки из ЕГРП на недвижимость больше не предоставляются. Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр выдает выписки из ЕГРН на недвижимость.

    В связи с этим раскроем вам особенности выписки из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году, процедуру ее выдачи и кто может подавать документы на ее получение, выдается ли она бесплатно или необходимо оплачивать государственную пошлину.

    Общие аспекты

    Постараемся ознакомить вас с данными, что такое выписка из ЕГРН и откуда она берется, а также для чего нужна.

    Разберемся с изменениями в законодательстве, разновидностями выписок. Рассмотрим случаи, когда нужна стандартная выписка, а когда – расширенная.

    Произошедшие изменения в законодательстве, вступившие в силу с 2017 года, значительно изменили процедуру государственной регистрации, что повлекло за собой изменение процедуры получения выписки.

    Что это такое

    В РФ функционирует Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП). Он представляет собой официальную базу данных, которая содержит данные о собственниках всех типов недвижимого имущества, о формах собственности, обременениях и ограничениях.

    Выписка из ЕГРП – официальная бумага, которая выдается Росреестром по запросу граждан.

    В ней содержатся вышеперечисленные юридические сведения из ЕГРП касательно прав на все виды недвижимости (квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи и т.д.).

    Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним выдаются заинтересованным лицам в электронном или бумажном виде, при этом информация в них содержится одинаковая.

    Бумажный экземпляр выдается при личном обращении в Росреестр, на нем проставлена мокрая печать регистратора и подпись.

    А электронная присылается в формате .html, она доступна для просмотра на компьютере, планшете или смартфоне.

    Также ее можно сохранить на флешку или другое хранилище, а затем распечатать при необходимости.

    Выписка в электронном виде присылается вместе с цифровой подписью регистратора в виде файла в формате .sig.

    Такой файл подтверждает подлинность электронного варианта документа и имеет равную силу с мокрой печатью и подписью на бумажном варианте.

    Выписка из ЕГРП даст сведения о госрегистрации права собственности на конкретное недвижимое имущество, фамилии его хозяина, а также данные о наличии арестов или обременений.

    Также в выписке есть информация об имеющихся судебных разбирательствах касательно объекта недвижимости и заявленных на него правах третьих лиц.

    Рассмотрим детально сведения, имеющиеся в выписке, и как она выглядит:

    • кадастровый код объекта недвижимости в государственном реестре;
    • полное название имущества;
    • назначение (жилое или нежилое помещение);
    • общая квадратура участка или квартиры;
    • этажность и номер квартиры на поэтажной схеме;
    • точный адрес объекта;
    • ФИО хозяина;
    • вид права на имущество (долевая, совместная собственность);
    • дата государственно регистрации;
    • наличие арестов, обременений, судебных решений;
    • ФИО гражданина, который заказал выдачу выписки.

    Данная информация не принадлежит к категории секретной, поэтому справку может заказать любой человек.

    Выписка из ЕГРН выдается с 1 января 2017 года. По виду она схожа с первой справкой, то есть сведения представлены в таблице.

    Отличием является расширенная форма выписки (с внесением сведений кадастрового учета) и увеличенное количество страниц.

    Назначение документа

    Единый реестр предназначается для ведения общегосударственной базы данных по объектам недвижимости и сделкам по ним.

    На практике без выписки невозможно провести сделки купли-продажи .

    А начиная с 2016 года, выписка выступает единственным правовым подтверждением осуществленной госрегистрации права собственности на какое-либо недвижимое имущество.

    То есть она теперь выдается вместо свидетельства о праве собственности. ЕГРН включает технические данные обо всей недвижимости на территории России, а также об истории проведенных сделок по каждому отдельно взятому объекту.

    Итак, разберемся, для каких целей нужна выписка из ЕГРП прав на недвижимое имущество:

    При оформлении разного рода сделок с недвижимостью

    Для того, чтобы подтвердить подлинность своего права собственности (для купли-продажи, дарения. завещания и других сделок)

    Для ограждения себя от мошенников и недобросовестных граждан

    Которые могут претендовать на ваш участок или квартиру

    В процессе приобретения недвижимости по ипотечному кредитованию

    И предоставления ее в качестве залога

    Действующие нормативы

    Ведение базы данных ЕГРП выполняется на базе ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    По нормам ФЗ РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 года ЕГРП и госкадастр были соединены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

    Информация из ЕГРП имеет статус открытой и общедоступной, не относится к секретным данным и предоставляется любому гражданину учреждением, которое занимается проведением государственной регистрации прав на недвижимость.

    Данная регистрация осуществляется за определенную плату и в объемах по требованиям законодательства.

    Какой уплачивается налог на подаренную квартиру близким родственником смотрите в статье: налог на дарственную на квартиру .

    Про выписку из похозяйственной книги на земельный участок на умершего, читайте здесь .

    Сегодня таким госорганом является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Процедура государственной регистрации является добровольной и имеет заявительный характер.

    Однако в некоторых ситуациях законодательными актами устанавливается прямая зависимость момента появления права на недвижимость от момента госрегистрации права собственности на него (например, в случае передачи права собственности при приобретении, регистрация права собственности на новый объект недвижимости).

    Как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество

    В данном разделе рассмотрим, какие существуют разновидности выписок, как их получить, сколько действует и с какими документами нужно подавать заявку на выдачу выписки из ЕГРП.

    Какие бывают виды

    Различают различные виды выписок из госреестра имущественных прав:

    Выписка о правах на квартиру в многоквартирном доме

    После прохождения процедуры государственной регистрации (стандартная). В ней имеются общедоступные данные — точный адрес и квадратуру квартиры, ФИО владельца и тип собственности (частная, долевая или общая), наличие арестов или обременений

    Выписка о переходе прав на квартиру

    Имеет дополнительные сведения с перечнем всех предыдущих и текущих собственников квартиры с датами начала и прекращения действия их собственнических прав

    Выписка о содержании правоустанавливающей бумаги на жилплощадь

    Она предоставляется только владельцу или наследнику. например, в случае потери бумаг на квартиру

    Выписка о праве конкретного гражданина на пребывающие в его владении объекты жилой недвижимости

    Предоставляется хозяину или его представителю на основании нотариальной доверенности

    Выписка о признании собственника лицом с ограниченной или отсутствующей дееспособностью

    Выдается собственнику или его доверенному лицу на основании нотариальной доверенности

    Выписка о гражданах

    Которые запрашивали данные о жилплощади. Предоставляется хозяину квартиры или сотрудникам следственных органов

    Для оформления договоров купли-продажи в большинстве случаев заказывается стандартная выписка.

    Однако если жилье множество раз было перепродано в прошлом, всю историю сделок можно отследить по выписке о переходе прав.

    Стандартная выписка из ЕГРП обычно заказывается по инициативе покупателя для проверки подлинности информации по квартире и ее хозяину.

    Однако в случае приобретения квартиры по ипотечному кредиту. при наследовании жилья такая выписка запрашивается нотариусом или сотрудником банка в обязательном порядке.

    Необходимые документы

    Требуемые документы для оформления выписки из ЕГРП для физических лиц:

    • паспорт;
    • заполненное заявление по стандартной форме;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Необходимые документы для получения выписки для юридических лиц:

    • паспорт;
    • запрос по установленной форме;
    • квитанция об оплате государственной пошлины ;
    • нотариально заверенная доверенность представителя предприятия или организации.

    Куда можно обратиться

    Граждане могут обратиться в Росреестр за получением выписки из ЕГРП разными способами:

    Нужно явиться в местный госорган, написать письменное заявление по стандартной форме и предоставить сотруднику паспорт или иной документ, удостоверяющий личность

    Заявка в письменном виде отправляется через почтовое отделение. При этом в заявке должны присутствовать нотариально заверенная подпись заявителя и приложенные копии необходимых документов

    По электронной почте

    Запрос нужно оформить в виде электронного документа электронной цифровой подписью заявителя

    Онлайн через официальный сайт госуслуг Росреестра по адресу rosreestr.ru

    Для заказа выписки таким способом обязательно у заявителя должна присутствовать электронная цифровая подпись

    Через сторонние порталы

    Посторонние сайты на платной основе используют ресурсы Росреестра и выдают гражданам выписки из ЕГРП за небольшую символическую оплату. Такие ресурсы дают возможность поиска объекта недвижимого имущества по адресу или кадастровому коду. Обычно срок получения выписки на электронную почту не превышает 24 часов

    Заказ выписки через местный многофункциональный центр

    Необходимо лично явиться в учреждение и написать заявление на получение выписки. Выписка при таком способе будет выдана в бумажном виде

    Сколько она делается

    Выписку из ЕГРП госорган изготовляет на протяжении 5 рабочих дней. Такая выписка составляется на текущий момент, чтобы предоставить в соответствующие органы справку об отсутствии обременений на квартиру.

    Например, если владелец получил право собственности на жилье 5 лет назад, однако за этот период он уже предоставил жилье в банк в качестве залога по ипотеке.

    И теперь продает данную квартиру. Чтобы такие ситуации не возникали, выписка из ЕГРП послужит в роли определенной страховки для предупреждения мошенничества.

    Именно по этой причине госорган старается выдать справку оперативно, фактически в течение нескольких дней.

    Выписка содержит информацию, которая актуальна на момент выдачи. Нотариальные конторы в большинстве случаев принимают выписки со сроком не более 10 дней с момента выдачи.

    В процессе оформления договора купли-продажи рекомендуем заранее просчитать дату заключения договора, и заказывать выписку таким образом, чтобы получить ее в день подписания сделки.

    Таким образом, можно быть полностью уверенным в ее актуальности и подлинности. Сроки получения выписки в Москве составляют примерно 3 рабочих дня при заказе выписки в бумажном варианте.

    При этом, если вы заказываете справку через МФЦ в Москве, срок выдачи возрастает до 7 дней, поскольку 4 дня рассчитываются на доставку бумаги из Росреестра в многофункциональный центр.

    Каков срок действия

    Период действительности выписки из ЕГРП не установлен на законодательном уровне.

    Однако государственный орган, который требует предоставление данной справки, может самостоятельно устанавливать период ее актуальности.

    Видео: Росреестр. Выписка из ЕГРП при покупке квартиры

    Судебные учреждения, нотариальные конторы и банки обычно принимают выписку с датой выдачи не более 30 дней назад. Чем свежее выписка, тем больше доверия она вызывает.

    Ведь важно учитывать, что в выписке содержатся данные из ЕГРП, и при внесении новых данных в реестр выписка, заказанная до этого времени, автоматически становится неактуальной.

    Сколько стоит

    За предоставление выписки из ЕГРП гражданин должен оплатить государственную пошлину в казну в зависимости от вида интересующей выписки и формы ее выдачи.

    Для физических и юридических лиц стоимость немного отличается и варьируется в пределах 700-900 рублей.

    Если нужна расширенная

    Кроме стандартной выписки, гражданам также может быть предоставлена расширенная выписка из ЕГРП, или выписка о передаче прав собственности на квартиру.

    Порядок оформления квартиры в собственность новостройки после ипотеки узнайте из статьи: оформление в собственность квартиры в ипотеке .

    Про типовой договор дарения земельного участка родственнику, читайте здесь .

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами, смотрите здесь .

    Данные, содержащиеся в ней, также имеют статус общедоступных и могут запрашиваться любым гражданином.

    На практике данная расширенная справка показывает всю историю по сменам и переходам права собственности, в том числе по всем перепродажам.

    Такая выписка дополняется данными о всех текущих и прошлых собственниках квартиры, права которых были зарегистрированы начиная с 1998 года (в этом году был основан ЕГРП).

    Итак, мы рассказали вам подробно, что представляет собой выписка из ЕГРП, какие разновидности она имеет и для чего ее нужно запрашивать в госоргане.

    Без такой выписки практически невозможно проведение любой сделки с недвижимостью, наследование квартиры или земельного участка.

    Такая справка служит подтверждением юридической чистоты квартиры в процессе оформления договора купли-продажи, и отображает всю историю сделок и перехода прав собственности по объекту недвижимости.

    Читайте также:  Подсудность дел о взыскании алиментов
    Рекомендуем посмотреть: