+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Регистрация договора аренды недвижимого имущества

(ст.26, 26.1 ФЗ-122, ст.651 ГК РФ, статья 26 Земельного кодекса РФ, Правила ведения ЕГРП (приказ минэкономраз №765 пп.88-94), Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление пленума высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды»

(Ст.606 ГК). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды является консенсульным, двусторонним, возмездным договором.

Существенные условия. стороны, предмет договора; срок внесения арендной платы, размер арендной платы.

Арендодатель — собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также управомоченные законом или собственником лица, а именно: — Государственные и муниципальные предприятия, в чьем хозяйственном ведении находится недвижимое имущество, с согласия органа, управомоченного распоряжаться государственным или муниципальным имуществом; -Казенные предприятия, владеющие имуществом на праве оперативного управления, с согласия органа управомоченного распоряжаться государственным и муниципальным имущество; -Учреждения, имеющие право самостоятельного распоряжения имуществом, приобретенным за счет доходов от разрешенной учредительными документами деятельности ; -Лесхозы федерального органа управления лесным хозяйством – участников лесного фонда.

Арендатор — всякий дееспособный гражданин либо организация. Арендатором недвижимого имущества может выступать любое лицо. Единственным ограничением является то, что арендатором жилого помещения может вступать только юридическое лицо. Если арендатором является физическое лицо, то такой договор автоматически трансформируется в договор найма и не подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 26.1 №122-ФЗ, статья введена Федеральным законом от 21.07.2014 №217-ФЗ: государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования)

Гос. рег договора аренды производится по заявлению любой из сторон договора.

ст.26 ФЗ-122 Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. ЗК установлено, что объектом аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

В самостоятельный вид договора аренды выделена аренда зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Ст.652

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, тогда как передача в аренду иного недвижимого имущества передаточным актом не оформляется. Ст. 655

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Обязательность государственной регистрации договора аренды определяется объектом и сроком аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Индивидуализация недвижимого имущества как объекта арендных отношений для целей государственной регистрации осуществляется в процессе кадастрового и технического учета.

До государственной регистрации договора аренды в ЕГРП должно быть зарегистрировано право собственности либо право хозяйственного ведения, либо право оперативного управления арендодателя на передаваемое в аренду имущество.

infopedia.su не принадлежат авторские права, размещенных материалов. Все права принадлежать их авторам. В случае нарушения авторского права напишите сюда.

Регистрация договора аренды

Вопрос. Будет ли мне нужно официально регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года?

Вопрос. Будет ли мне нужно официально регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года?

Ответ юриста:

Договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Правовое обоснование:

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ госрегистрация не требуется, если договор аренды здания (сооружения, помещения) заключен на срок менее года. Соответственно, договор, срок которого составляет один год и более, должен быть зарегистрирован. Таким образом, именно срок действия является определяющим фактором при решении вопроса о необходимости государственной регистрации договора.

Вопросы о том, какой срок установить сторонам в договоре аренды зданий (сооружений, помещений) и какие последствия в части государственной регистрации это повлечет, возникают не только на стадии заключения договора, но и при его продлении, возобновлении и изменении. Это вызвано тем, что в некоторых случаях срок может быть установлен или изменен таким образом, что становится сложно определить его продолжительность и понять, заключен договор на срок менее года или на год и более и нужна ли его государственная регистрация.

Необходимость государственной регистрации возникает:

  • при установлении срока заключаемого договора;
  • продлении срока действия договора;
  • изменении договора в части его срока.

При установлении в договоре аренды здания (сооружения, помещения) срока действия более года сторонам в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ следует для признания договора заключенным обратиться за его государственной регистрацией.

Законом установлено, что за государственной регистрацией договора аренды может обратиться одна из его сторон (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ)).

Читайте также:  Порядок подачи заявления на развод

Иных особенностей обращения за государственной регистрацией, в том числе срока передачи документов в регистрирующий орган, не предусмотрено, в связи с чем стороны вправе самостоятельно определить порядок обращения (ст. 421 ГК РФ).

Для этого рекомендуется согласовать в договоре следующие условия:

  • о возложении на одну из сторон обязанности по представлению в определенный срок в регистрирующий орган договора и комплекта необходимых документов, а также ответственности за ее невыполнение;
  • содействии контрагенту в подготовке документов для государственной регистрации.

С 1 октября 2013 г. вступили в силу изменения, внесенные в Закон N 122-ФЗ Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Так, собственник объекта недвижимости может заявить в регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект без его личного участия, в результате чего в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

В этом случае арендатору, обратившемуся за регистрацией договора аренды в отсутствие арендодателя — собственника имущества, заявление о регистрации возвращается без рассмотрения с указанием причины возврата (п. 2 ст. 28.1 Закона N 122-ФЗ).

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора аренды, другая сторона вправе обратиться в суд с иском об обязании зарегистрировать договор (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений) стороны обязаны представить в регистрирующий орган документы в соответствии с требованиями, установленными ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ.

Подготовка необходимых для регистрации договора документов предполагает участие обеих сторон (например, каждая из них в силу п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ должна представить учредительные документы), поэтому в договоре следует предусмотреть условие об оказании содействия стороне, на которую возложена обязанность по передаче документов в регистрирующий орган, другой стороной. В частности, рекомендуется установить обязанность этой стороны предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов, а также доверенность на подачу документов в регистрирующий орган, предусмотренные п. 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пленумом ВАС РФ разъяснено, что если в отсутствие государственной регистрации договора аренды собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ (п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» ).

Похожие записи

Регистрация договора аренды недвижимого имущества

Бушуев Павел Петрович,
ведущий эксперт-консультант Департамента правовой поддержки компании ПРАВОВЕСТ

В настоящей статье мы остановимся на вопросах, которые нередко возникают у сторон при оформлении договора аренды недвижимого имущества, заключаемого на срок не менее года, требующих обращения к правоприменительной практике. В каких случаях необходимо регистрировать договор аренды, кто из контрагентов может представлять документы в регистрирующий орган? Каков размер госпошлины за проведение регистрационных действий и всегда ли необходимо регистрировать изменения, вносимые в договор аренды?

Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года 1. Такой договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом 2. При отсутствии госрегистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным со всеми вытекающими последствиями 3. Государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права 4. С заявлением о государственной регистрации договора аренды в регистрирующий орган может обратиться одна из его сторон 5. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году 6. Иными словами, чтобы избежать государственной регистрации, стоит заключить договор аренды на срок, который хотя бы на один день был меньше года. Годом признается период времени, состоящий из 12 полных месяцев, следующих подряд.

Законодательство содержит ряд условий, при соблюдении которых договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, в том числе: – при заключении данного вида договора на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); – при заключении договора на неопределенный срок или его пролонгировании на неопределенный срок (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», рассмотр. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Регистрационные действия по долгосрочному договору аренды недвижимого имущества подлежат госпошлине в размере 7500 руб. для юридических лиц и 500 руб. для физических лиц (п. 20 ст. 333.33 НК РФ).

Договор аренды регистрируется на основании экспертизы перечня документов 7 согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, и нормативным правовым актам, принятым в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Минфин РФ в Письме от 17.02.2006 N 03-03-04/3/3 разъясняет: «…если на момент проведения налоговой проверки договор аренды прошел государственную регистрацию, то расходы организации на оплату аренды учитываются с момента такой регистрации. Вместе с тем в случае если в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространены на период с момента передачи объекта аренды потенциальному арендатору, то арендные платежи по зарегистрированному или находящемуся на государственной регистрации договору принимаются в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций с момента получения объекта в пользование».

Читайте также:  Может ли мать подать на алименты на сына

Итак, при заключении договора аренды зданий, строений, сооружений или земли на срок свыше одного года стороны должны определить, кто и в какие сроки предоставляет необходимые для регистрации документы. Ведь впоследствии спорные моменты по взаимоотношениям сторон могут возникнуть не только между контрагентами, но и со стороны третьих лиц, которыми нередко являются налоговые органы при осуществлении фискальных полномочий. В связи с распространенностью арендных отношений актуальны вопросы легальности отнесения расходов по подлежащим обязательной регистрации договорам в тот период, когда документы только поданы на регистрацию, до момента оформления регистрационных записей. Стороны по зарегистрированному в установленном порядке договору аренды недвижимого имущества должны учитывать, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и он сам 8. Договор аренды недвижимости регистрируется как порождаемое им обременение прав арендодателя рядом обязательств перед арендатором. При изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде по отношению к первоначальным 9. что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на данное соглашение распространяется требование об обязательной государственной регистрации. Поэтому, если соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества не будет зарегистрировано, то согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ это соглашение должно считаться незаключенным до момента регистрации в установленном порядке 10.

На стадии подписания договора аренды недвижимого имущества сторонам предпочтительнее определить порядок и обязанности по предоставлению нужных документов для совершения регистрационных действий, в том числе и в случае внесения в договор необходимых изменений.

3) п. 7 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассмотр. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

4) п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

5) ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

6) п. 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, рассмотр. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

7) Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста РФ от 06.08.2004 N 135

10) п. 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», рассмотр. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Комментарий к статье 26 ФЗ — О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Хотя аренда это также и право, комментируемый Закон рассматривает аренду именно как договор. Поэтому государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Особенностью подачи документов на государственную регистрацию аренды является то, что подать документы может одна сторона. Она оплачивает государственную пошлину за себя, но документы обязаны представить обеих сторон, в том числе и учредительные документы второй стороны, если последняя является юридическим лицом. Однако если учредительные документы по этому же объекту уже представлялись и отказа в государственной регистрации не было, то на государственную регистрацию аренды учредительные документы не представляются.

Далеко не все договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации.

Не подлежат государственной регистрации следующие договоры аренды недвижимого имущества.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

На практике относительно данной нормы существует ряд вопросов.

В частности, подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок год и более, не прошедший сразу государственную регистрацию, но к которому есть дополнительное соглашение, изменяющее срок договора аренды и делающее его меньше года.

В судебной практике встречаются решения судов с прямо противоположными позициями. С одной стороны, раз договор изначально был заключен на срок год или более и не прошел государственную регистрацию, то он не считается заключенным и внесенные в него дополнительным соглашением изменения являются не действительными (см. подробнее:ПостановлениеФАС Уральского округа от 23 марта 2010 г. N Ф09-1742/10-С3 по делу N А50-23758/2009).

С другой стороны, поскольку законодательно не установлены сроки, в течение которых договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован, договор аренды, заключенный на год и более, но не прошедший государственную регистрацию, считается заключенным на срок менее года, если в него внесены изменения по сроку. Такой договор государственной регистрации не подлежит (см. подробнее:ПостановлениеФАС Уральского округа от 25 октября 2010 г. N Ф09-8797/10-С6 по делу N А50-6727/2010).

Вторая позиция представляется более логичной, поскольку договор и дополнительное соглашение в данной ситуации должны рассматриваться в совокупности, а не изолированно. В совокупности они являются договором аренды, заключенным на срок менее года.

Еще один спорный момент, связанный с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества, заключается в следующем. Если договор подписан одной датой, а в тексте договора предусмотрено, что договор действует с другой даты, то какую дату следует считать точкой начала отсчета для определения срока действия договора.

Срок следует отсчитывать со дня, когда договор подписан. Например, договор подписан 10 января 2013 г. но в тексте договора прописано, что срок договора с 1 января по 31 декабря 2013 г. Такой договор хотя и действует год (с 1 января), но государственной регистрации не подлежит, поскольку срок с 10 января по 31 декабря 2013 г. меньше года.

Договор, заключенный на неопределенный срок, а также договор, заключенный на определенный срок, на год и более, но не прошедший государственную регистрацию, к которому сделано дополнительное соглашение, согласно которому договор аренды следует считать заключенным на неопределенный срок, не подлежат государственной регистрации.

Договор найма жилых помещений в соответствии с действующим законодательством не требует государственной регистрации, а вот договор аренды, заключаемый с юридическим лицом, требует государственной регистрации.

Хотя ГК РФ не предусмотрена государственная регистрация нежилых помещений и частей зданий, они также подлежат государственной регистрации в силу п. 3 комментируемой статьи. Также по этому поводу информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» дает следующее разъяснение. Помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений», как указано в ст. 12 Закона. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Читайте также:  Какие документы нужны для раздела имущества

2. Обязательным приложением к договору аренды недвижимого имущества является его кадастровый паспорт, независимо от того, какой именно объект недвижимого имущества передается в аренду.

Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, то в оригинале кадастрового паспорта должна быть указана область, обременяемая арендой.

3. Если в аренду сдается часть объекта недвижимого имущества, отличного от земельных участков, то на приложениях — копиях кадастрового паспорта выделяется соответствующая часть.

При этом на практике договор составляют в трех экземплярах, в качестве одного из приложений указывают копию кадастровый паспорт. На государственную регистрацию также представляют оригинал.

Договор аренды также регистрируется как обременение права собственности арендуемого объекта недвижимости или его части.

Post navigation

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения.

К договорам субаренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к соглашениям об аренде, если иные правила не установлены правовыми актами.

Договор аренды заключается:

  1. На неопределенный срок;
  2. На определенный срок менее года;
  3. На определенный срок – на год и более.

По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.

Следовательно, в первых двух случаях государственная регистрация договора не нужна. В последнем же случае договор будет считаться заключенным и повлечет возникновение определенных правоотношений между сторонами соглашения лишь с момента регистрации.

В том случае, если обязательное условие о государственной регистрации не будет соблюдено, сделка будет считаться ничтожной, а сам договор аренды – недействительным.

Вместе с тем, если арендатор или арендодатель уклоняются от государственной регистрации соответствующего договора, другая сторона соглашения имеет право в судебном порядке потребовать обязать уклоняющуюся сторону зарегистрировать данный договор.

Рекомендуем прочесть статью как правильно сдать квартиру в аренду .

Что такое межевание земельного участка читайте здесь.

В правоприменительной практике иногда возникают вопросы, связанные с определением срока договора аренды нежилого помещения. Во избежание споров информационное письмо №66 Президиума ВАС определило, что договор аренды, заключенный с первого числа любого месяца текущего года до тридцатого (или тридцать первого) числа предыдущего месяца в следующем году, имеет срок действия равный одному году. Следовательно, такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.

Много вопросов возникло и в связи с принятием в 2012 г. закона № 302-ФЗ, который отменил с 1.03.2013 года государственную регистрацию всех совершаемых сделок с объектами недвижимости. Однако в своем письме Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы пояснил, что положения данного закона не распространяются на договоры аренды жилых и нежилых помещений.

Таким образом, договоры аренды продолжают, как и раньше, регистрироваться, если они заключены на год или более.

Документы для регистрации

Государственная регистрация любых сделок с недвижимыми объектами, в том числе и аренды. производится территориальным регистрационным органом путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр, содержащий сведения обо всех правах на регистрируемую недвижимость и сделки с ней.

В регистрационный орган стороны регистрируемого договора аренды должны представить определенный перечень документов:

1. Заявление о регистрации соглашения;

2. Договор аренды нежилого помещения, составленный и оформленный с соблюдением всех обязательных требований законодательства. Договор передается в регистрирующий орган в двух (или более) оригинальных экземплярах. Чаще всего требуется предоставить подлинник договора аренды в трех экземплярах. Два экземпляра возвращаются после государственной регистрации сторонам договора аренды нежилого помещения (по одному каждой из сторон), а один подлинный экземпляр остается в органе регистрации для помещения в дело с правоустанавливающей документацией;

3. Кадастровый паспорт сдаваемого в аренду нежилого помещения, в котором указан размер арендуемой площади;

4. Для физических лиц, выступающих сторонами договора аренды – общегражданский паспорт или другое удостоверение личности.

Если одной (или обеими) стороной договора аренды нежилого помещения является индивидуальный предприниматель, он должен предъявить в регистрационном органе удостоверение личности и свидетельство, подтверждающее его регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Для юридических лиц, являющихся арендатором и (или) арендодателем нежилого помещения нужно представить для регистрации:

  • учредительные документы;
  • документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);
  • приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
  • свидетельство о государственной регистрации организации.

Если от имени арендатора или арендодателя при заключении договора аренды нежилого помещения или его регистрации выступает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность для подтверждения полномочий этого лица.

5. Оформленное в соответствии с требованиями Семейного кодекса (ст. 35 п. 3) и заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося общей собственностью супругов, либо заявление об отсутствии у лица брачных отношений (для физических лиц, выступающих стороной регистрируемого договора аренды);

6. Согласие собственника нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной или государственной собственности на заключение данного договора аренды, если соглашение об аренде заключается казенным или унитарным предприятием, владеющим нежилым помещением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения;

7. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в размере, установленном законодательством.

Особенности государственной регистрации договора аренды

Говоря о регистрации договоров аренды, нужно отметить некоторые особенности и правовые нюансы, которые могут возникнуть у сторон при регистрации.

Государственная регистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора. К примеру, невозможно зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения, которое расположено в здании, построенном, но не принятом в эксплуатацию, поскольку право на данное помещение так и не было зарегистрировано.

Узнайте, как правильно внести задаток при покупке квартиры

Можно ли прописаться на даче, вы поймете из этой публикации.

В последнее время распространена практика заключения предварительных соглашений между субъектами предпринимательской деятельности, в которых они в дальнейшем обязуются заключить основной договор аренды нежилого помещения. Такое предварительное соглашение не нуждается в регистрации.

Договор субаренды нежилого помещения напротив подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок от года.

Законом не определен точный срок, в течение которого арендатор и арендодатель нежилого помещения должны зарегистрировать свой договор в регистрационном органе. Тем не менее, договор вступает в юридическую силу лишь с момента получения соответствующего документа, подтверждающего государственную регистрацию.

Для предотвращения конфликтных ситуаций между сторонами сделки рекомендуется сразу при заключении договора определить, кто из сторон и в какой срок обязан подать документы на регистрацию. Включение соответствующего пункта в договор пригодится и в случае уклонения арендатором или арендодателем от государственной регистрации.

Комментарии (5)

То что искал нашел!
Спасибо!

Полезная информация! Нашел что хотел.

Рекомендуем посмотреть: