+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Раздел имущества, если квартира в ипотеке

Чтобы определить при разводе как делится квартира в ипотеке, для начала необходимо разобраться:

  • квартира приобретена до или после заключения брака;
  • на кого зарегистрирован ипотечный кредит (кто является стороной договора).

Чем регулируется раздел квартиры в ипотеке?

Правовые отношения между супругами регулируются Семейным кодексом РФ . Глава 7 СК РФ посвящена законному режиму имущества мужа и жены, Глава 8 касается вопросов брачного договора. а в Главе 9 закреплена ответственность супругов по их долговым обязательствам;

Гражданско-правовые вопросы, касающиеся имущества также регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ (Часть 1 и Часть 2). В частности, ст. 254 посвящена разделу имущества. которое является совместной собственностью, а также выделу из него доли;

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — освещает вопросы непосредственно ипотечного договора;

В порядке, установленным Гражданско-процессуальным кодексом. осуществляется принудительное взыскание ипотечной задолженности;

Исполнение решений судебных органов происходит в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве» .

Квартира куплена в ипотеку до заключения брака

Согласно Семейному кодексу России. то имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак, является их личной собственностью. Возможны 2 ситуации раздела имущества при разводе:

  1. Если квартира взята в ипотеку одним из супругов до брака . то все платежи, которые им были внесены, дают право претендовать на соответствующую долю квартиры;
  2. Если ипотека до брака не погашена . то платежи по квартире уже после заключения брачного союза являются совместными семейными расходами, ответственность и права по которым равны между мужем и женой.

Внимание! Если вы только собираетесь брать ипотеку, чтобы избежать возможных разногласий, кому в будущем будет принадлежать квартира, стоит заключить брачный договор . в котором необходимо прописать отдельный пункт по данному имуществу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Возможные способы раздела ипотечной квартиры при разводе

Мирный путь

Как отмечают эксперты, самый выгодный путь раздела квартиры. находящейся в залоге недвижимости — мирный. Возможно несколько вариантов такого раздела жилья:

  1. Если супруги разводятся без имущественных споров. то процедура погашения кредита остается стандартной. В данном случае возможно наличие договоренности между парой о выплате денежных средств одной из сторон либо оставлением долей права собственности поровну, либо более 50% той стороне, с которой остаются дети — по предписанию суда, которое необходимо будет отправить в банк;
  2. В случае, если между супругами заключен брачный договор. в котором прописаны долги ипотечной квартиры, банк заключает дополнительное соглашение к ипотечному договору. При этом, кредитные платежи делятся между созаемщиками пропорционально их долям, прописанным в брачном контракте.

Иные способы раздела квартиры в ипотеке

  1. Самым лучшим вариантом будет — досрочно погасить ипотеку. в случае наличия необходимой суммы. После погашения кредита, с вашей недвижимости снимается обременение и она подлежит разделу как совместно нажитое имущество, то есть пополам. Однако если будут иметься доказательства непосредственного денежного участия в погашении кредита одного из супругов, то доли могут быть не равными;
  2. Если один из супругов отказался платить ипотеку и долг погашается другой стороной, то возможно два исхода:
    а) квартира делится пропорционально внесенным платежам;
    б) квартира делится пополам, но в судебном порядке один из супругов вправе потребовать от другого денежную компенсацию за погашение его части кредита
  3. Раздел ипотечной квартиры при разводе возможен также посредством ее продажи. Можно продать квартиру и поделить между собой вырученные деньги, если банк даст согласие на совершение данной сделки. Поскольку квартира находится в залоге недвижимости, следовательно, она обременена (с ней не могут совершаться сделки распоряжения: купля-продажа, обмен, дарение, завещание и т.д), поэтому для продажи, необходимо получить согласие банка. В данном случае необходимо найти покупателя, который внесет долговую сумму в банк одним платежом, а остаток суммы отдаст супругам на руки.

Юридическая сторона вопроса

Независимо от того, кто является стороной в кредитном договоре (оба супруга — созаемщики, заемщик — супруг, жена — поручитель или наоборот), ответственность за погашение ипотечного кредита несут оба супруга.

  • При этом, банк имеет право в случае развода супругов потребовать досрочного погашения кредита , а при не внесении денежных средств — требовать уплаты долга от каждой из сторон;
  • С согласия банка, возможно переоформление кредитного договора с разделением долговой ответственности, чтобы оба супруга являлись заемщиками. Однако на практике, банки отказывают в такой просьбе, в виду того, что доля квартиры не может быть предметом ипотеки;
  • Иначе обстоит дело с переоформлением договора на одного из бывших супругов . в такой просьбе банки идут навстречу, поскольку с одного лица проще взыскивать долг, чем с двух должников. Банк потребует подтвердить платежеспособность супруга, на которого переходит обязательство по ипотеке, а также документ, подтверждающий отсутствие претензий на недвижимость с другой стороны;
  • Если один из супругов не вносит платежей по ипотеке, то банк требует полного погашения долго с другой стороны

Обратите внимание. за переоформление кредитного договора может быть предусмотрена комиссия в размере, как правило от 05, до 1% оставшегося долга.

ВАЖНО! Даже в случае развода и сложностей договориться с супругом (супругой) о разделе квартиры, не переставайте вносить платежи по ипотеке . Иначе банк может инициировать продажу квартиры, поскольку возникнет риск не погашения долга. Квартира будет продана на аукционе по достаточно низкой стоимости, и после удержания банком оставшихся платежей и денежных средств, потраченных на организацию продажи, вам достанется ничтожная сумма.

Как делится ипотека в гражданском браке?

Допущение: под гражданским браком в данном случае понимаются отношения сожительства между мужчиной и женщиной, не зарегистрированные в органах ЗАГС.

Поскольку такие отношения не зарегистрированы, следовательно, на них не распространяется семейное законодательство и имущество не может быть признано общей совместной собственностью. В таком случае, как правило, кто взял ипотечный кредит, тот и будет являться собственником квартиры.

Доказывать свою причастность к погашению задолженности и отвоевывать свою долю квартиры, скорей всего, придется в суде, если мирно договориться не получится. Судебная практика показывает, что учитываются письменные доказательства, такие как:

В ипотечной квартире прописан ребенок, как быть?

Самым первым делом, что стоит сделать после развода — это выписать из квартиры детей. Если нет иного жилья, где можно было бы сразу прописать ребенка, вы можете попросить суд предоставить отсрочку для такого поиска.

В противном случае, после продажи банком недвижимости по решению суда, органы опеки и попечительства могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании невозможности обеспечить надлежащие условия для проживания детей. Более того, такой факт нарушит Конституцию РФ, которая гарантирует каждому человеку право на жилье.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

По договору ипотеки (залога недвижимости) квартира является обремененной. Иными словами, с ней не могут совершаться сделки распорядительного характера.

Аренда не является исключением из этого правила, поэтому, чтобы сдавать ипотечную квартиру временным пользователям, необходимо получить согласие банка. В противном случае, права кредитора будут нарушены.

Похожие записи

  • Заявление на развод и алименты: образец, подача, сроки

Вопросы и проблемы, которые связаны с брачными отношениями в России в основном регулируются СК РФ и ГПК РФ. Большинство разводов в нашей стране происходит

  • Раздел имущества при разводе в соответствии с Семейным Кодексом РФ

    Развод супругов чаще всего сопровождается животрепещущим вопросом — каким образом поделить все то, что

    Как разделить ипотечную квартиру при разводе?


    Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

    Как делить при разводе ипотечное имущество в 2017 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

    Как разделить ипотечную квартиру при разводе?


    Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

    С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

    • Состоите ли вы в официальном браке?
    • Заключали ли вы брачный контракт?
    • Ипотека бралась до или после заключения брака?

    Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

    Фактический брак и потека

    Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

    Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

    Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

    • чеки;
    • выписки с лицевого счёта;
    • квитанции об оплате;
    • другое;

    То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

    Брачный контракт

    Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

    Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

    Ипотека до брака. Как делить?

    Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

    Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

    Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

    • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
    • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

    Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

    Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

    Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

    1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
    2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
    3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
    4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

    Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

    Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

    Как продать квартиру в ипотеке?

    Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

    При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

    Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

    Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

    Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

    Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

    • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
    • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

    Ипотека при разводе супругов с детьми

    Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

    Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

    Как будем делить?

    Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

    • наличия детей;
    • была ли взята ипотека до вступления в брак;
    • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
    • и других;

    Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

    Военная ипотека и развод

    Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

    Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

    Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

    Аренда ипотечной квартиры

    Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка .

    Видео: Ипотека и развод

    Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

    Читайте также:

    Особенности бракоразводного процесса при непогашенной ипотеке: как делить жилье

    Многие молодые пары принимают решение оформить ипотеку. Но иногда возникают ситуации, когда совместный кредит – единственное, что связывает пару. Ипотека при разводе осложняет процедуру расставания, но не является проблемой, которую невозможно решить.

    Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке?

    Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке, связан с определенными сложностями. Согласно нормам семейного права все имущество, приобретенное во время официального брака, считается нажитым совместно, даже если договор оформлялся на одного из супругов. Оба супруга чаще всего при оформлении договора считаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Таким образом, даже если ипотека оформлена на одного из супругов, в случае развода делиться недвижимость будет пополам.

    Запретить разводиться, пока не будет выплачен кредит, банк, конечно же, не может, но уведомить организацию, чтобы избежать возможных осложнений в будущем, стоит. Можно решить проблему несколькими способами, и каждая пара может выбрать оптимальный вариант раздела ипотеки после развода супругов.

    По общим правилам абсолютно все имущество, нажитое во время официального брака, делится пополам.

    Продажа недвижимости и раздел средств

    Оптимальным способом решить проблему, как разменять квартиру в ипотеке при разводе, является ее продажа. В таком случае супруги, получив соответствующее разрешение из банка, продают недвижимость, полностью погашают ипотеку и делят оставшуюся сумму поровну.

    Проблема в таком случае состоит в том, чтобы найти покупателя, готового приобрести квартиру с обременениями. Скорее всего, чтобы продать недвижимость, придется делать хорошую скидку, но зато вопрос, как разделить имущество при разводе, если квартира в ипотеке, будет решен раз и навсегда.

    Наиболее простой способ решить проблему раздела ипотечной квартиры – это совместное решение продать недвижимость, выплатить долг и поделить оставшиеся после закрытия кредита средства.

    Раздельная оплата по кредиту

    Если бывшие супруги созаемщики, то ипотеку при разводе можно поделить пополам, оформив изменения к договору. Теперь бывшие муж и жена несут индивидуальную ответственность за выплату своей части.

    Недостаток такого способа состоит в том, что тот из бывших супругов, который не проживает в квартире, может просто перестать платить по договору. В таком случае банк подаст иск в суд о принудительном взыскании долга с требованием продать часть должника. В результате будет, скорее всего, продана вся квартира, причем по цене, гораздо ниже рыночной. Как следствие, оба из пары останутся и без недвижимости, и без денег.

    Еще один вариант состоит в том, что один из бывших супругов досрочно погашает долг, а второй продолжает оплачивать ипотечный кредит в обычном режиме. Эта ситуация еще сложнее, так как распоряжаться своей частью имущества сторона, которая полностью досрочно оплатила ипотеку, сможет только после того, как второй из супругов также погасит долг.

    Бывшие супруги могут самостоятельно либо в судебном порядке договориться о порядке оплаты по ипотечному кредиту.

    Один из супругов отказывается от своей части на квартиру, одновременно освобождаясь от оплаты долга

    Если у одного из бывших супругов есть жилье, но при этом не хватает средств на оплату ипотечного кредита, то есть смысл отказаться от претензий на взятую в ипотеку квартиру в пользу второй стороны. При этом возникает вопрос, как переоформить ипотеку при разводе на одного из бывших супругов? В таком случае банк разрешает переоформить договор только в случае, если потенциальный заемщик имеет достаточный доход для оплаты ипотеки. При этом за подобную услугу банковская организация нередко берет комиссионный сбор в размере до 1%.

    Если у одной из сторон достаточно средств для выплаты кредита, он может переоформить ипотеку на себя. При этом вторая сторона отказывается от каких-либо претензий на объект недвижимости.

    Развод при наличии ипотеки и детей

    Если у разводящейся пары есть несовершеннолетние дети, то суд может отойти от общего правила деления всего имущества пополам. В данном случае той стороне, с кем остаются дети, может быть отдана большая часть движимого и недвижимого имущества, а размер платежей по ипотеке при этом может быть уменьшен.

    Если была оформлена ипотека с материнским капиталом, то после снятия с недвижимости обременений ребенку должна будет выделена его часть.

    Все эти процедуры возможны при наличии согласия со стороны кредитора, поэтому суд в обязательном порядке привлечет его в качестве третьей стороны.

    Ипотека и гражданский брак

    Современные реалии таковы, что официально регистрирует брак все меньше пар. При этом «гражданские» муж и жена приобретают имущество, воспитывают общих детей, ведут совместное хозяйство. Что будет при «разводе», если квартира куплена в ипотеку в гражданском браке?

    В таком случае следует помнить, что с точки зрения закона семейных правоотношений между людьми нет. Соответственно, прежде чем претендовать на имущество, нужно доказать факт совместного проживания и наличия семейных отношений.

    Если пара проживает в совместном браке, то идеально оформление ипотечного договора на обоих из партнеров и выделение долей во взятой в ипотеку квартире. Это поможет избежать всевозможных сложностей в случае возможного расставания.

    Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе, если договор был оформлен до свадьбы

    Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж или жена, а ипотечный договор был подписан до брака? Если недвижимость была оформлена до официального заключения брака, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно, раздела ипотечной квартиры после развода не будет, и она будет считаться целиком собственностью того, кто оформил ипотеку.

    Но если вторая сторона сможет доказать, что часть ипотеки была выплачена за счет ее средств (например, полученных вследствие продажи автомобиля, земельного участка или полученного наследства), то тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. По этой причине второму из супругов желательно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.

    Помните, что доказать, что часть ипотеки была оплачена за счет одного из супругов, будет непросто. В случае развода при ипотеке, оформленной до брака, стоит воспользоваться советами юриста, специализирующегося на бракоразводных процессах.

    Как избежать возможных проблем?

    Конечно, заключая брак, мало кто из пар задумывается о возможных проблемах в семейной жизни. Такая недальновидность может плохо закончиться для обоих из партнеров.

    В качестве подстраховки юристы настойчиво рекомендуют заключать перед вступлением в брак брачные контракты, которые помогут избежать массы сложностей, если семейная жизнь окажется не такой радужной, как хотелось бы. К сожалению, институт брачных контрактов в России и других постсоветских государствах развит крайне плохо: только 5% пар соглашаются на его подписание, остальные же считают данный документ проявлением недоверия к любимому человеку. На самом же деле брачный контракт стоит рассматривать как способ избежать споров в случае возможного расставания.

    Брачный договор – это не проявление недоверия к партнеру, а гарантия спокойствия и отсутствия проблем в будущем.

    Может ли при разводе банк отобрать ипотеку?

    Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в собственности заемщика, но при этом имеет имущественные обременения. Это означает, что у заемщика ограничено право распоряжения, но не право владения данным объектом.

    Фактически есть только одна ситуация, при которой банк может лишить должника квартиры: появление задолженности и взыскание долга путем продажи заложенного имущества. Сделать это возможно исключительно в судебном порядке. Больше оснований лишить заемщика квартиры, если он добросовестно вносит платежи, оснований нет.

    Таким образом, чтобы не лишиться квартиры, супругам стоит самостоятельно договориться о порядке внесения платежей по ней и не допускать возникновения задолженностей.

    Развод и ипотека в Сбербанке

    Сбербанк является первым банком по количеству выданных кредитов. Кому достанется квартира, приобретенная в ипотеку в Сбербанке, при разводе, решать либо самим бывшим супругам, либо, если они не смогут достичь компромисса, суду.

    Таким образом, вариантов несколько, и наиболее приемлемым для всех будет продажа ипотечного жилья, досрочное погашение кредита и деление полученных средств пополам.

    Также вас может заинтересовать:

    Квартира при разделе имущества

    Если недвижимость была приобретена во время брака, то она делится между супругами в равных долях. Из этого правила допускаются исключения.

    Суд может увеличить долю одного из супругов, учитывая его вклад в квартиру и интересы общих несовершеннолетних детей.

    Недвижимость. приобретенная по платным сделкам во время брака, будет делиться независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности. Жилплощадь можно поделить на доли – по соглашению между мужем и женой или по решению суда.

    Наличие долевой собственности не означает возможности предоставления в квартире отдельных жилых помещений.

    Выдел долей в натуре допускается только, если это позволяют технические параметры и площадь квартиры.

    Что следует знать?

    Для решения вопроса требуется иметь представление о режиме собственности супругов.

    Если недвижимость куплена в браке, то она по умолчанию считается совместной собственностью мужа и жены. Это предполагает, что супруги в равной степени имеют право владеть, пользоваться, распоряжаться жилплощадью, с согласия друг друга.

    До регистрации брака и во время брака супруги могут подписать брачный договор и договориться о своих имущественных правах, указать, кому какая жилплощадь достанется и в каких размерах.

    Наличие брачного договора не всегда гарантирует фиксированность прав супругов на недвижимое имущество.

    Документ может быть оспорен в суде, если существенно нарушает права супругов или общих несовершеннолетних детей .

    Законодательная база

    Раздел имущества квартиры осуществляется согласно главам 7, 8 СК РФ.

    Жилищные права супругов определяются гл. 5 ЖК РФ.

    Значение имеет судебная практика, особенности которой определяются Постановлением Пленума ВС РФ от 5.11.1998 № 15. Процессуальные особенности судебного разбирательства определяются ГПК РФ.

    Раздел имущества: квартира

    Квартира подлежит разделу независимо от того, зарегистрированы ли супруги в ней. Главное, установить факт приобретения жилплощади по платной сделке во время брака. Это может быть договор купли-продажи, в том числе при помощи ипотеки.

    Супруги могут разделить квартиру, приобретенную по сделке долевого строительства. Разделу подлежит жилплощадь, перешедшая к супругам по сделке ренты.

    При судебном разбирательстве каждый из супругов старается увеличить свою долю любым законным способом.

    Значение имеет необходимость доказывания, что квартира была приобретена на средства одного из супругов, в том числе переданных ему по сделке дарения. Возможна ситуация, когда родители мужа или жены дают деньги на покупку квартиры или предоставляют на ее приобретение часть суммы.

    Во время развода квартира все равно будет разделена между супругами поровну, если один из них не докажет, что покупка жилплощади осуществлялась за счет денег, подаренных третьими лицами.

    Юристы рекомендуют оформлять передачу денег на покупку квартиры родителями одному из супругов в виде договора дарения денежных средств с их последующим целевым использованием. Это можно сделать в виде обычного документа, но желательно, чтобы такой договор был заверен у нотариуса.

    В дальнейшем при разводе, договор дарения денег с целевым использованием можно будет предоставить как доказательство того, что квартира приобреталась за счет личных денег одного из супругов.

    Однако суд учитывает данное доказательство и оценивает его только в совокупности с другими доказательствами для вынесения окончательного решения по разделу недвижимости.

    Совместно нажитая

    Совместно купленная квартира подлежит разделу, если стороны не договорились о своих правах и обязанностях на квартиру еще до развода. Если в совместно приобретенной квартире выделены конкретные доли супругов, то после развода им достаются те же самые доли. На долевую собственность будет разделена любая другая жилплощадь, например, комната в общежитии.

    Обычно ипотека оформляется на обоих супругов. Независимо от своего желания один из супругов становится созаемщиком по ипотеке. Это означает, что даже после развода бывшие супруги будут платить ипотеку.

    Исключение составляют случаи, когда один из супругов отказывается от квартиры в брачном договоре.

    Квартира также будет разделена на доли, но может быть изъята, если супруги допускают существенную просрочку по оплате.

    Если квартира разделена на доли, то право собственности на эти доли у них сохраняется и после брака.

    Размер долей одного из супругов может быть уменьшен в интересах общих детей или по другим заслуживающим внимание обстоятельствам – например, если супруг получил долю, но действовал не в интересах семьи.

    Доля на квартиру, если жилье является не единственным жилищем супруга, может быть изъята в дальнейшем через суд при необходимости погасить задолженность по алиментам.

    Приватизированная

    Приватизация считается бесплатной сделкой. Если супруги оба участвовали в приватизации, то квартира достается им в долевую собственность, с учетом долей общих несовершеннолетних детей.

    Если супруг дал согласие на приватизацию, но отказался от участия, то он сохраняет право бессрочного пользования квартирой.

    Читайте, как делится автомобиль при разделе имущества, если брак не зарегистрирован .

    Как заключить мировое соглашение о разделе долевого имущества? Смотрите тут .

    Муниципальная

    Раздел муниципальной квартиры невозможен, так как собственником такого жилья считается муниципальное образование. Но при разводе бывшие члены семьи сохраняют права пользования жилым помещениям по договору социального найма.

    Это также возможно и в случае, если у второго супруга нет возможности обеспечить себя жилым помещением.

    Право пользования служебной жилплощадью остается за тем, кому такая недвижимость была предоставлена в пользования.

    Подобная жилплощадь не делится, а бывший супруг обязан ее покинуть после расторжения брака.

    Полученная по наследству

    Квартира, полученная по наследству, остается у супруга- наследника, так как такая сделка считается безвозмездной. Исключение составляют случаи, если в квартиру были вложены существенные средства обоих супругов.

    Тогда суд может признать эту жилплощадь совместно нажитую и подлежащую разделу на общих основаниях.

    Если есть дети

    Интересы общих несовершеннолетних детей должны обязательно учитываться.

    Дети сохраняют права пользования жильем, независимо от того, с кем они остаются жить, лишен ли собственник такого жилья родительских прав.

    Интересы детей учитываются при определении долей. Доля супруга, с которым остаются жить несовершеннолетние может быть увеличена, то необходимость такого увеличения нужно тщательно доказывать в суде.

    Как делится?

    Квартира делится или по соглашению между супругами либо в судебном порядке.

    Требования о разделе могут быть предъявлены при обращении в суд о разводе или в рамках отдельного искового заявления.

    Добровольно

    Супруги вправе разделить квартиру добровольно на доли либо оставить квартиру супругу в собственность одного из супруга, с выплатой компенсации другому.

    Можно также продать жилплощадь, а вырученную сумму разделить между супругами. Подобные вопросы должны быть оговорены в соглашении.

    Образец соглашения

    Оно представляет собой сделку, в которой стороны указывают личную информацию, обозначают предмет, объект соглашения — квартира или другая жилплощадь, а также порядок определения ее передачи (продажи).

    Образец соглашения о разделе имущества здесь .

    Чаще бывшим супругам не удается мирно договориться, и они вынуждены обращаться в суд .

    Судья устанавливает доли супругов, либо постановляет: квартиру продать, а вырученную сумму разделить между супругами. Особенности судебного процесса определяются в зависимости от фактической сложности дела.

    Образец иска

    В иске нужно обозначить наименование суда, информацию о сторонах и третьих лицах.

    Текст искового заявления отражает:

    • обстоятельства приобретения недвижимости;
    • сведения о вещных правах супругов на спорную квартиру;
    • данные о правах на нее их детей и третьих лиц.

    Исковое заявление должно быть подписано истцом, с указанием даты составления документа. Судебное разбирательство понадобится в случае раздела имущества, если квартира в ипотеке.

    Образец искового заявления на раздел имущества супругов здесь .

    Оценка недвижимости требуется для того, чтобы установить ее рыночную стоимость и для определения цены иска. Результаты оценки фиксируются в отчете. Материалы оценки квартиры должны быть представлены в качестве приложения к исковому заявлению.

    Расходы на оценку могут быть распределены между супругами или возложены на одного из них, если судебное решение было вынесено не в его пользу.

    Для раздела квартиры понадобятся следующие документы:

    • соглашение или исковое заявление;
    • правоустанавливающие документы;
    • результаты оценки (при необходимости).

    Список документов может меняться, в зависимости от сложности дела.

    Необходимые сведения могут быть также истребованы судом по собственному решению, в зависимости от обстоятельств спорной ситуации.

    Имущество, не подлежащее разделу. определяется действующим законодательством.

    Как осуществляется раздел имущества при разводе, если есть дети? Информация здесь .

    Какие документы необходимы для раздела имущества в браке? Полный перечень в этой статье .

    Брачный договор

    В 2017 году содержание брачного договора по-прежнему регулирует имущественные права и обязанности супругов.

    В договоре могут быть обозначены действия супругов по поводу квартиры, в случае развода.

    Она может остаться в собственности одного из них или поделена на согласованные доли. Брачный договор должен обязательно быть зарегистрированным у нотариуса.

    Вносить в него изменения также следует в нотариальном порядке. Брачный договор может быть отменен по решению суда, если ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Вопросы раздела квартиры желательно решать при посредничестве квалифицированного юриста.

    На видео о делении недвижимости

    Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

    Спорные и конфликтные ситуации между мужем и женой, если возникает вопрос – как продают ипотечные квартиры при разводах, чаще подталкивают к обращению в суд или в банк, где был ранее оформлен кредит. Многое зависит от общего положения дел, желаний, финансовых возможностей, понимания, как можно побыстрей разрешить достаточно неоднозначную ситуацию по возврату кредита, образовавшейся задолженности.

    В любом случае, как поделить квартиру при разводе, если квартира в ипотеке – ответ на этот вопрос поможет найти опытный практикующий адвокат. Только юрист, знающий определенные нюансы по ипотечному кредитованию, как реагируют банки в той или иной ситуации, поможет правильно сориентироваться, предложив наиболее выгодные варианты выхода из создавшегося положения дел. Не всегда стоит прибегать к помощи суда!

    Если один из супругов смог выплатить свою часть в ипотечном кредите досрочно, то другой, став заемщиком в единственном лице, несет индивидуально обязательство за погашения по выплатам займа, а недвижимость представляет совместно нажитый вид имущества. Распорядиться своей частью ответственному совладельцу, которому удалось досрочно погасить свою долю по кредиту, не удастся. Это будет длиться до тех пор, пока не истечет окончательный срок по снятию наложенного обременения с объекта недвижимости.

    Что делать при расторжении брака: если ипотеку в браке оформили на одного супруга?

    Развод – неприятная ситуация, а оформленную ипотеку в браке на одного из супругов при разводе принято считать достаточно весомым аргументом, чтобы сразу проконсультироваться у адвоката. Скоординированность в действиях и знание дела – уберегут от досадных промахов, помогут защитить нарушенные права, отстоять интересы детей. Прежде всего:

    • необходимо официально известить банк о расторжении брака;
    • изменение в семейном положении обязывает заранее уведомить не только банк, в котором был оформлен кредит на ипотечную квартиру, но и обратиться к адвокату;
    • чтобы изначально определиться, как при разводе делится ипотечная квартира, требуется иметь определенную сумму денежных средств.

    Средства пригодятся для:

    1. Полного и долгосрочного погашения ипотечного кредита, чтобы сразу продать квартиру, а вырученную сумму поделить поровну.
    2. Ведения переговоров с банком, где был взят ипотечный кредит. Но не каждый банк решится продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Вырученная сумма от такой продажи вряд ли сможет удовлетворить самих супругов.
    3. Разрешения проблемы с банком – разделив ипотечный платеж на двоих.

    Перечислены наиболее действенные способы решения спорных ситуаций – как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке, хотя, редко можно встретить желающих приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка. При формировании ипотечного платежа, необходимо также ознакомиться с определенными нюансами. По законодательству РФ, в жилье под ипотеку должна быть выделена часть для каждого супруга, а брак сопровождается общими детьми, то и на каждого ребенка.

    Узнать, как при разводах делят ипотечные квартиры лучше заранее, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств, годами длящейся волокиты. Необходимо помнить – квартиру при бракоразводном процессе, находящуюся в ипотеке, фактически не разделяют! Продажа имущества в залоге повлечет огромные убытки, и адекватные супруги должны разрешить эту ситуацию по общему соглашению сторон без обращения в суд.

    Не стоит бояться ситуаций и думать, что будет при разводе, если квартиру купили в ипотеку в браке, если нужно делить общее жилье. В любой ситуации, придется:

    • Предварительно обратиться за помощью к практикующему адвокату, чтобы профессионал смог проконсультировать, как вести себя с банком. Возможно, юрист сразу предложит наиболее приемлемые варианты разрешения назревающего конфликта, споров и судебных разбирательств;
    • Узнать все нюансы относительно действующего законодательства РФ (включая Семейный Кодекс РФ, ст. 39, п. 1);
    • Оформленную ипотеку при разводе бывшим супругам-созаемщикам, для погашения долга перед банком, разделить в одинаковых частях.

    Вопрос касается недвижимости, приобретенной после оформления брачных отношений. Независимо от того, кто фактически оплачивает заложенную собственность, исполняет взятое обязательство перед финансовым учреждением, при расторжении брачного союза оформленная в ипотеку недвижимость делится между мужем и женой в равных частях. Важно (рекомендуется), решая проблему, как при разводе разделить ипотечную квартиру, еще на стадии оформления банковской сделки, иметь минимальную зарплату для взятия кредита в ипотеку. Зарплата должна составлять не более 40% от общего дохода заемщиков.

    Развод супругов и раздел недвижимости в семьях с детьми

    Сложные положения дел при разводах, где в семьях рождаются общие дети, не полностью выполненные обязательства перед банками по ипотеке, приводят к судебным разбирательствам. Чтобы этого избежать, найти оптимальное решение на проблему – как делятся при разводах квартиры в ипотеке если есть дети, лучше всего проконсультироваться у знающего адвоката. Можно:

    • ипотечную недвижимость продать, и из вырученной суммы, долгосрочно погасить задолженность перед банком, учитывая интересы ребенка или сразу нескольких детей;
    • при бракоразводном процессе обратиться в суд и эта инстанция вправе увеличить долю имущества одного из разводящихся, когда несовершеннолетнему после развода придется остаться на попечении родителя.

    Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию!

    При рождении в браке детей суд вправе изменить в процедуре раздела, долю на имущество, собственником которого выступал один из супругов, еще до оформления брака. Если в качестве первого взноса в ипотечный кредит был вложен материнский капитал, суд на момент раздела имуществ в праве оставить часть собственности за матерью, учитывая ее материальное положение (прибывающей в декретном отпуске или по уходу за малышом). Если не знаете, как поделить ипотеку при разводе с детьми, необходимо:

    1. Составить иск для обращения в районный суд в целях защиты интересов несовершеннолетнего, если собственником жилья вправе называться ребенок;
    2. Учитывать положения брачного договора, что был составлен с внесением условностей о разделе недвижимости по ипотеке на случай бракоразводного процесса.
    3. Помнить, что недвижимость, оформленная на условиях ипотеки до брака, при разводе остается за полноправным хозяином жилья.
    4. Если договор ипотеки заключили до брака, то после вступления в семейные отношения, взявший кредит на приобретение квартиры, вправе оформить супругу или супруга в качестве поручителя.

    Нюансов существует достаточно и, как делить ипотеку при разводе супругов – этот вопрос поможет разрешить опытный эксперт, учитывая интересы обеих сторон и несовершеннолетних детей. Состоя в неофициальных брачных отношениях, только через суд можно доказать, что выплачивался кредит из общего семейного кошелька. Это достаточно продолжительная и утомительная процедура, требующая неоднократного обращения в суд, больших затрат времени и средств, чтобы доказать законные права на ипотечную недвижимость.

    Когда на покупку 3-х комнатной квартиры оформлена ипотека с вливанием средств материнского капитала, в этой недвижимости, где семья состоит из родителей и двух детей, обязательно выделяются части детям в размере ¼ от общего метража жилой площади. Но это произойдет после полного погашения ипотеки. Не зная как делить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети, необходимо не бросать это дело на самотек. Долг придется возвращать, отстаивая интересы ребенка и свои права через суд.

    Если необходимо узнать, основные положения, как действовать в том, или ином случае, их лучше всего просмотреть в действующих ГК и СК РФ, где права и обязанности регламентированы нормами и правила действующих законов и нормативных актов. А как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок – об этих условиях будет указано в судебном постановлении, как и о сумме выплаты долга, скопившегося по ипотечному кредиту. На основании ст.7 ФЗ от 1998 г. «Об ипотеке», что жилье, оформленное в общую собственность при оформлении брака супругами, можно определить как ипотеку, если этот акт был подкреплен письменным документом, согласиями всех законных собственников оформленного имущества.

    Раздел квартир: жилье приобретенное на средства военной ипотеки

    Задаваясь разрешением спорной ситуации – делится ли при разводе квартира купленная по военной ипотеке, необходимо помнить определенные нюансы, что:

    • этот вид жилой недвижимости не делится в равных частях и оформляется в кредит непосредственно самим военнослужащим, без участия второго супруга;
    • часть собственности на рассматриваемое жилое имущество не составляет предмет залога в банке (на основании действующего закона в РФ «Об ипотеке»);
    • ипотечный кредит погашают деньгами, выделенные из казны Министерства Обороны РФ;
    • в программе, что определяет положения ипотеки военным, не предусмотрена процедура переоформления по кредитному договору, поэтому, даже в случае расторжения брака, владелец жилья изначально выступает военнослужащий;
    • супруг – официальный заемщик ипотеки и потенциальный владелец недвижимости, оформляет на себя договор по кредиту.

    Супруг при грозящем разводе, выплачивающий кредит, вправе обратиться в судебное учреждение с требованием обязать бывшего мужа или жену, полностью компенсировать затраты на покупку недвижимости. При ухудшении гарантий для возврата средств займа, банк вправе потребовать долгосрочное погашение взятого в ипотеку кредита. Прежде чем разводиться, не торопитесь в поспешном принятии опрометчивых решений, чтобы не остаться в момент без крыши над головой. Лучшим выходом может стать сохранение семейных отношений, определенные договоренности, здравый подход и скрупулезный расчет, чтобы можно было не беспокоиться о 100% погашении задолженности перед банком по ипотечной квартире.

    Поделиться с друзьями:

    Читайте также:  Алименты при разводе на двоих детей
  • Рекомендуем посмотреть: