+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение общим имуществом, т.е. определение его юридической и фактической судьбы, является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью. Если распоряжение долей в праве — прерогатива каждого из сособственников (с соблюдением установленных гражданским законодательством правил), то определение судьбы всего объекта, находящегося в долевой собственности, предполагает компромисс волеизъявлений. Отсутствие такого соглашения, неспособность сособственников находить компромисс приведут к невозможности полноценного распоряжения общим имуществом, поскольку реализация долей в праве на него, как правило, экономически менее эффективна и выгодна, чем использование полезных свойств всей вещи в целом. По сути, только этот экономический мотив и может служить стимулом к достижению компромисса между сособственниками. Категорически недопустимо понуждение в любой форме кого-либо из них к согласованию предложенного способа распоряжения общим имуществом; в частности, невозможно против воли сособственника настаивать на получении им денежной компенсации взамен доли в вещном праве. В этом находит свое проявление абсолютный характер права собственности, который сохраняется и в отношении общего имущества.

Сопоставление комментируемой статьи со ст. 247 ГК РФ приводит к выводу о квалифицированном умолчании законодателя при ответе на вопрос о возможности установления судом порядка распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, — определение юридической судьбы имущества судебным решением по общему правилу не допускается; исключение составляют ситуации, предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК РФ (см. комментарий к данной статье), когда одному из сособственников, имеющему незначительную долю в общем имуществе, может быть даже против его воли, выплачена компенсация с прекращением его вещного права.

Разумеется, поиск устраивающего всех сособственников способа реализации правомочия распоряжения общим имуществом, в том числе и в виде временного определения его юридической судьбы (например, посредством сдачи его в аренду), тем труднее, чем большее количество субъектов объединяет правоотношение общей долевой собственности. Такая проблема, вероятнее всего, возникает при определении судьбы общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Таким образом, ЖК РФ облегчил по сравнению с существовавшим до его введения в действие порядком процесс достижения консенсуса сособственников в определении некоторых вариантов распоряжения общим имуществом в многоквартирном жилом доме, ограничив требования к нему принятием решения на общем собрании сособственников квалифицированным большинством голосов. Более жесткий порядок принятия решения о судьбе общего имущества предусмотрен п. 2 ст. 40 ЖК РФ в случае, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. На такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Нежелание хотя бы одного из таких лиц согласовывать изменение судьбы общего имущества, даже ничем не мотивированное, способно стать непреодолимым препятствием. Требование к суду о запрете злоупотребления правом, адресованное к отказывающему в согласовании сособственнику, на практике может быть трудно осуществимым. Применение же для разрешения подобного спора негаторного требования (см. комментарий к ст. 304 ГК) недопустимо, поскольку спор идет о реализации правомочия распоряжения, а не владения общим имуществом.

2. Сказанное выше относимо только к распоряжению общим имуществом в целом. Любой из сособственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не испрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности. В случае возмездного отчуждения доли в праве — по договору купли-продажи или мены — другие сособственники получают преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли (см. комментарий к ст. 250 ГК).

Преимущественное право покупки установлено законодателем и в случае отчуждения жилого помещения в коммунальной квартире (п. 6 ст. 42 ЖК), однако следует помнить, что в данном случае мы имеем дело лишь с применением порядка, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, — ведь отчуждаемое жилое помещение в коммунальной квартире объектом долевой собственности не является.

Преимущественное право покупки доли не возникает в случае наследования доли по закону или по завещанию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

В силу п. 4 ст. 37, п. 5 ст. 42 ЖК РФ запрещено отчуждение долей в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, в коммунальной квартире, производных от права собственности на жилые помещения, без распоряжения соответствующими жилыми помещениями.

Безвозмездное отчуждение доли преимущественного права покупки у сособственников не порождает. В этой связи актуальным может оказаться доказывание фактической возмездности отчуждения доли в праве и притворного характера безвозмездной сделки, направленной лишь на уклонение от соблюдения преимущественного права сособственника на приобретение доли.

В случае необходимости обращения взыскания на заложенную долю сособственника подлежат совокупному применению правила ст. ст. 255 и 349, 350 ГК РФ (см. комментарий к указанным статьям).

К иным формам распоряжения долей в праве общей собственности могут быть отнесены передача ее по договору ренты (гл. 33 ГК), а также внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) или кооператива, в общее имущество, используемое в совместной деятельности на основании договора простого товарищества. Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (см. комментарий к ст. 251 ГК).

С учетом специфики отношений долевой собственности невозможно распоряжение своей долей посредством ее уничтожения. По смыслу закона в случае отказа сособственника от своей доли в праве без указания, в чью пользу осуществлен отказ (если отказ осуществляется в пользу конкретного лица, то имеет место по сути дарение имущества), происходит приращение долей остальных сособственников.

Ярким примером злоупотребления правом распоряжения долей в общей собственности служит распространившаяся практика заключения заведомо неисполнимых сделок по отчуждению в собственность мизерных долей в праве на жилое помещение исключительно в целях предоставления возможности новому «сособственнику» приобрести право на постоянную регистрацию по месту жительства, в результате которых до 500 лиц оказываются субъектами долей в праве собственности на жилое помещение размером в 9 кв. м. Такие сделки по своей сути являются либо мнимыми или притворными, либо по своей цели противными основам правопорядка.

Общая собственность

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 250 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца. а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом .

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2015 г. N 457-ФЗ в пункт 2 статьи 256 настоящего Кодекса внесены изменения

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228 ), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Читайте также:  Увеличение уставного капитала за счет имущества

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ в пункт 4 статьи 256 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2008 г.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством .

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 257 ГК РФ

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в пункт 2 статьи 257 настоящего Кодекса внесены изменения

2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

См. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 258 ГК РФ

1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством .

2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 259 ГК РФ

1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества фермерское хозяйство прекращается

2. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоящего Кодекса.

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется согласно законодательству РФ – от и до

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется согласно законодательству РФ – от и до

В Российской Федерации граждане имеют полное право владеть некоторой собственностью. В зависимости от способа реализации данного права собственность может находиться как в единоличном владении, так и в совместном. Именно к последнему относится, так называемое, долевое имущество, вызывающее много вопросов у жителей нашей страны.

Немалое количество граждан используют свою долю в квартире или частном доме для жилья, не зная при этом общих принципов владения такой собственностью. Сказать можно одно – такая практика в край неверная. Каждый долевладелец должен понимать, на что имеет право он, а на что остальные долевладельцы, зачастую его сожители. Разобраться в данном законодательном аспекте всем желающим поможет сегодняшняя статья.

Основные законодательные положения

Вопросы распоряжения со стороны дольщиков совместным имуществом урегулированы Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Несмотря на то, что права и свободы граждан во всех сферах жизнедеятельности подробно освещены в многочисленных законодательных актах, немалое количество злободневных вопросов трудно решить простым, юридически неподкованным гражданам РФ.

Однако, что касается рассматриваемой нами темы, то здесь все предельно просто. Все понятия долевладения собственностью доступно освещены в Гражданском Кодексе (ГК) РФ и Жилищном Кодексе (ЖК) РФ.

Рассматривая долевое имущество в законодательном разрезе, первоочередно стоит обратиться к ГК РФ. Именно в данном нормативном акте имеется целая глава (16), посвящена общей собственности и в частности долевой. Для лучшего понятия практики долевладения желательно полностью ознакомиться со статьями 16-ой главы кодекса.

Наш ресурс, в свою очередь, внимательно проанализировал всю информацию в них и выделил основные понятия:

  • Любое имущество, принадлежащее на правах собственность двум или более лицам, находится у них на правах общей собственности (статья 244).
  • В зависимости от реализации права владения общая собственность может быть либо совместной (без подразделения конкретных долей на каждого собственника), либо долевой (статья 244).
  • Общее имущество называется долевым в тех случаях, когда на основании других законов не может быть квалицировано как совместное (статья 244).
  • Любая совместная собственность по решению суда или обоюдному согласию ее владельцев может быть переквалицирована в долевую (статья 244).
  • Размерность долей каждого собственника определяется или по их обоюдному согласию, или по решению судебного органа. Если доли никаким образом определены не были, то они считаются равными по умолчанию (статья 245).
  • Порядок пользования и распоряжения долевым имуществом определяется либо судебным органом, либо заключенным между собственниками соглашением (статья 246-247).

Что касается ЖК РФ, то он более подробно рассматривает долевой вид собственности в конкретных жилищных ситуациях. Обращаются к нему обычно в сложных судебных прениях, где необходимо учитывать буквально все законодательные положения, касающиеся вопросов по делению или получению доли в некотором виде жилья.

Не забывайте, что нарушение регламентированных в ГК и ЖК РФ прав, свобод, обязанностей и тому подобных вещей наказуемо. Мера наказания определена в Кодексе об Административных Правонарушениях РФ (КоАП РФ). Определяется она исходя из индивидуальных особенностей каждого отдельного случая.

Права собственников

Какие права есть у каждого собственника доли совместного имущества? Фото № 2

Как было отмечено ранее, все, что связано с практикой долевладения, подробно и доступно освещено законодательством РФ. Основным источников прав собственников долевого имущества является Гражданский Кодекс. Согласно 244-255 статьям ГК РФ владелец доли в некотором общем имуществе имеет права на:

  • первичное определение или пересмотр размерности своей доли как в судебном порядке, так и в мирном;
  • проведение ремонта или прочего улучшения общего имущества, с последующим увеличением размерности своей доли исходя из внесенного вклада в улучшение общего имущества;
  • распоряжение своей доли так, как пожелает нужным, но не выходя за рамки заключенного между всеми собственниками соглашения или вынесенного судом вердикта по разделению имущества на доли;
  • отказ от своей доли, если такого решения требуют обстоятельства, и получение соответствующей компенсации от остальных собственников;
  • получение части дохода, полученного от использования всего долевого имущества, пропорционального размерности его доли;
  • решение всех спорных вопросов, возникающих при совместном владении долевым имуществом между его собственниками, в судебном порядке или мирным путем;
  • осуществление выдела своей доли в случаях, определенных законодательством.

В целом, общий принцип правоотношений между собственниками достаточно грамотно, подробно и доступно освещен в ГК РФ.

Обязанности собственников

Неисполнение своих обязанностей одним из собственников влечет за собой возможные судебные разбирательства. Фото № 3

Обязанности собственников долевого имущества, как и права, регламентированы действующим законодательством РФ. Поэтому для их определения стоит обратиться все к тем же ГК и ЖК РФ. В соответствии с данными законодательными актами обязанности у собственников долевого имущества следующие:

  • исправно придерживаться всех положений договора. заключенного между собственниками долевого имущества, или вынесенного судом вердикта;
  • нести расходы на содержание имущества, соразмерные их долям (налоги, ЖКУ и т.д.);
  • в письменной форме извещать остальных собственников о любых действиях и согласовывать с остальными собственниками любые действия, которые отдельный собственник хочет осуществить со своей долей;
  • только аргументировано отказывать в выделе долей или отчуждении от них другим собственникам;
  • исполнять все обязательства, которые должен исполнять любой гражданин РФ.

Даже незначительное неисполнение своих обязанностей одним из собственников долевого имущества может стать поводом для соответствующего судебного иска со стороны других собственников.

Распоряжение долевым имуществом

Распоряжение собственниками своей долей собственности возможно только при соблюдении установленных прав и обязанностей всех сособственников имущества. Фото № 4

Распоряжение долевым имуществом его собственниками основывается на соблюдении всех представленных выше прав и обязанностей, принадлежащих им же.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ можно определить следующее: распоряжаться долевой собственностью можно только с учетом ранее оговоренных условий с остальными долевладельцами (при мирном разделении долей) или исходя из установленных судебным вердиктом правил.

Обобщив все законодательные моменты, можно определить основные принципы распоряжения долевой собственностью:

  1. Полученной мирным путем или же по решению суда долей собственник имеет полное право распоряжаться так, как пожелает нужным. Однако он не имеет права нарушать условия долевладения, определенные соглашением между остальными собственниками или же вердиктом суда.
  2. Ущемление прав остальных собственников при распоряжении своей частью имущества со стороны одного собственника недопустимо.
  3. Все решения, принимаемые определенным долевладельцем, относительно распоряжения своей частью имущества должны быть обсуждены и согласованы с остальными собственниками долевого имущества.

Нарушение порядка распоряжения долевым имуществом является недопустимым. На допустившего нарушение собственника остальные долевладельцы имеют полное право подать иск в суд.

Читайте также:  Порядок списания муниципального имущества

Нюансы данной темы и судебная практика по ней

Обратите внимание на ряд нюансов, которые могут возникнуть при реализации своих прав и выполнении обязанностей. Фото № 5

Рассматривая законодательные положения о долевой собственности, можно выделить ряд очень интересных нюансов. которые стоит учитывать в некоторых ситуациях. Наиболее важные из них представлены ниже:

  • В соответствии с 252 ГК РФ собственник, имеющий незначительную долю в общем имуществе (например, 1/7), в некоторых случаях может быть принудительно лишен права ее владения.
  • При наличии ряда факторов (желание всех долевладельцев, наличие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) по обоюдному желанию собственников или по решению суда можно провести изоляцию долей с последующим выделом их в единоличную собственность каждого долевладельца.
  • Выдел доли в натуре одним из собственников долевого имущества через пристройку может быть осуществлен только при соблюдении ряда обязательных условий, определенных законодательством РФ.

Подытоживая сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть шаблонную ситуацию судебных прений, касающихся разделения имущества на доли:

«Уже бывшие супруги Вениамин Вардиков и Нонна Еримова, разведенные полгода назад, приняли решение разделить их трехкомнатную квартиру (99 кв.м.) по долям. Так как единственная дочь бывших супругов 11-ти лет осталась с матерью, гражданке Еримовой и ее несовершеннолетнему ребенку была определена большая часть квартиры (66 кв.м.), то есть 2/3 собственности. По просьбе гражданина Вардикова и гражданки Еримовой, суд определил порядок пользования квартиры, которого должны придерживаться все долевладельцы».

Как видите, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, и касающиеся данной темы вопросы легко разобрать, обратившись к законодательству РФ. Не забывайте использовать представленную выше информацию при решении всех спорных ситуаций в процессе осуществления долевладения.

Более подробно о порядке пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже

    Похожие записи
  • Образец расписки о получении денежных средств за проданную квартиру
  • Как происходит дележ имущества при разводе: юридические аспекты, актуальные проблемы, решение спорных вопросов
  • Электронная очередь на жилье: как формируется и как в нее встать — разбираемся
  • Узнаем, какие документы нужны для покупки гаража?

Добавить комментарий Отменить ответ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Изменения ст. 246 ГК РФ ч. 1

Упоминания ст. 246 ГК РФ ч. 1 в юридических консультациях

20.05.2016 если выделили свою долю в натуре, если нет, то придется договариваться с соседом, так как без его согласия распоряжаться общим имуществом вы не можете на основании ст. 246 ч. 1 ГК РФ. где сказано: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если вы уже выделили свою

17.02.2016 Доброе утро, Лев. Противоречий между ч.1 и ч.2 ст.246 ГК РФ нет. В частности в ч.2 сказано: 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться

17.02.2016 Доброе утро, Наталья. Ваша соседка нарушает ваши права, ведь в ст.246 ГК РФ сказано, что общедолевым имуществом можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников. 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

13.02.2016 чем реально стоит жилье.К примеру дом оценен в размере 1 мл.рублей, 4 дольщика, так ему будет положено только 1/4 доля. Общий порядок распоряжения долями установлен ст.ст.246, 250 ГК РФ. Однако специфика, связанная с распоряжением микродолей, иначе говоря, незначительной долей, связана с применением положений ст.252 ГК РФ. Данная статья

01.02.2016 Добрый день, Файруза. Да, родители без проблем могут подарить свои доли и согласия третьего собственника — брата не потребуется. В таком случае действует ч.2 ст. 246 ГК РФ. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением

08.09.2015 Добрый день Ирина. Конечно если вы являетесь собственником 1/3 доли, то никто без вашего согласия не вправе продать ни долю ни квартиру в целом. Так указано в ч.1 ст.246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Т.е. Все сделки без Вашего согласия будут

08.06.2015 возникает еще одна сложность. Продать свою долю один из собственников, а в данной ситуации представитель несовершеннолетнего сможет только с соблюдением норм ст.250 ГК РФ и ст.246 ГК РФ. То есть сначала долю несовершеннолетнего надо будет выделить в натуре, а затем предложить право преимущественной покупки остальным совладельцам квартиры

21.05.2015 находиться в долевой собственности? Для продажи квартиры при отсутствии согласия у собственников это принципиально важный вопрос. дело в том, что в соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение общедолевым имуществом осуществляется только при согласии всех собственников: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

14.04.2015 если Вы являетесь собственником 1/2 доли, то это называется долевая собственность. Распорядиться Вы можете ей как угодно, но при соблюдении определенных правил (см. ст. 246 ГК РФ ). Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется

30.03.2015 принадлежит ей на праве общедолевой собственности. то есть она является сособственницей дома, то нужно спросить разрешение у другого собственника, так как на основании ст.246 ч.1 ГК РФ распоряжаться общим имуществом можно только по согласию всех владельцев. Кстати, прописка второго лица. о котором вы упомянули будет не важна, если он прав

20.03.2015 владельцем доли квартиры. которая находиться в общедолевой собственности, то прописать на свою часть квартиры ваш пасынок свою женщину не сможет без вашего согласия. В ст. 246 ГК РФ сказано: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть при прописке нужно будет

18.03.2015 усмотрению ( ст.30 ч.1 ЖК РФ. Если же ваша квартира находиться в общедолевой собственности. то разрешение брата для сдачи в наем вашей части обязательно и это прописано в ст.246 ч.1 ГК РФ. 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Будут еще впоросы, обращайтесь.

11.03.2015 Насколько я поняла из вашего вопроса, квартира была приватизирована на двоих человек, отца и сына и в настоящий момент находиться в общей долевой собственности, а согласно ст.246 ГК РФ распоряжаться общедолевым имуществом можно только по согласию всех владельцев, то есть чтобы прописать какое-либо лицо в квартиру, не являющуюся владельцем

09.03.2015 указываем определенную квартиру). Относительно законности, естественно, такая сделка является законной (можно распоряаться не только целым имуществом, но и долей в нем, см. ст. 246 ГК РФ ), но при этом есть особенности. Например, если Вы хотите продать свою долю, то в силу ст. 250 ГК РФ у других собственников долей в этой квартире есть преимущественное

19.02.2015 Добрый день, Евгений Егорович. Такое требование вполне обосновано и законно. В ч.1 ст.246 ГК РФ сказано: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. А в ст.247 ч.1 ГК РФ сказано: 1. Владение

03.02.2015 более, всю квартиру без вашего согласия и согласия иных лиц, которые имеют долю в этой квартире, она не может продать ни при каких обстоятельствах. Об этом указано в ст. 246 ГК РФ. 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе

01.02.2015 имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Что касается сдачи в аренду вашей доли, то данную ситуацию регламентирует ст.246 ч.1 ГК РФ. 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть сначала вы должны спросить разрешение

05.12.2014 оговорено в ст.36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, И в ст.246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Но учитывая. что собственников много, а решение

26.11.2014 доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. А в ст.246 ГК РФ сказано: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть, чтобы произвести какие-либо

14.11.2014 есть вы обязаны сначала предложить свою долю второму дольщику и если он откажется от приобретения. тогда можете продать другим лицам. Что касается выдела в натуре. В ст.246 ГК РФ сказано: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности

Быстрый переход к статье

Запомни: Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Ст. 246 ГК РФ ч. 1 всегда поддерживается в актуальном состоянии, и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию кодекса. А также наш консультант ответит на ваши вопросы.
Если вы ищите поправки к статье 246 — ищите их в клубе!

Обновления кодексов

О разделе «Гражданский кодекс РФ часть 1 (ГК РФ ч. 1)»

Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции ГК РФ ч. 1. Комментарии к статьям кодекса вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос ». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов – это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 246 ГК РФ ч. 1 », вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

64. Право общей долевой собственности. Понятие доли в праве общей долевой собственности.

Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Читайте также:  Где получить свидетельство о разводе

Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Размер доли может изменяться по различным причинам:изменение состава участников,внесение в имущество улучшений и т.д.

Согласно ГК при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимо или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли.

Согласно ГК Осуществление права общей долевой собств-ти происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.

Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого — требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей.

Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:

· Раздел общей собственности; · Выдел из общей собственности.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.

Выход участника общей долевой собственности из этих отношений возможен путем отчуждения им своей доли иным лицам, а также при ее выделе либо при разделе общего имущества.

65. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Осуществление права общей собственности происходит по взаимному согласию всех сособственников. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них может обратиться в суд. Принцип взаимного согласия при осуществлении права распоряжения общей собственностью должен действовать без каких бы то ни было изъятий. При осуществлении права общей собственности в принципе не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из сособственников, хотя размер доли подлежит учету при распределении приносимых общим имуществом доходов и плодов, падающих на нее расходов и обременений.

В тех случаях, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества

Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участников общей собственности. Преимущественное право покупки отчуждаемой доли имеют остальные сособственники. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу.

Общая совместная собственность. В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества.

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба.

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Указанное хозяйство не наделяется правами юридического лица. Имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное

Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Члены хозяйства пользуются его имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом.

При разделе крестьянского хозяйства на его базе образуется два или более самостоятельных хозяйства. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе. При этом доли признаются равными, если соглашением между членами хозяйства не установлено иное.

В случаях прекращения деятельности хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным гражданским зак-вом для раздела общей собственности. Земельный участок делится по правилам, установленным Гражданским кодексом и земельным зак-вом.

66. Право общей совместной собственности: понятие, основания возникновения. Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности .

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Совместная собственность в отличие от до­левой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. Два вида общей совместной соб­ственности — супругов и членов крестьянского (фермерского) хо­зяйства. Участники совместной собст­венности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требова­нию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать.

Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее.

Общая совместная собственность супругов. В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого иму­щества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак признается их раздельной собственностью. Аналогич­ный: правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования Имущество каждого из супругов может быть отнесено к совмест­ной собственности, если во время брака в указанное имущество за счёт общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, кот. значительно увеличили стоимость имущества.

Общая совместная собственность членов крестьянского (фер­мерского) хозяйства. Крестьянское (фермерское) хозяй­ство рассчитано на производство товарной продукции, реализу­емой на рынке.

Членам хозяйства предоставляется право создать на базе имущества хозяйства хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Указанное товарищество или кооператив признается юр.лицом и обладает правом собственности как на имущество, переданное ему членами хозяйства, так и на имущество, полученное им в результате собственной деятельности и по иным основаниям.

Имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Членами кресть­янского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и дру­гие граждане, совместно ведущие хозяйство. Из этого следует, что лица, не достигшие трудового совершеннолетия, т.е. 16 лет, членами хозяйства быть не могут.

В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, транспортные средства и другое имущество, приобретенное для хозяйства на об­щие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, получен­ные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуще­ством его членов и используются по соглашению между ними.

Члены хозяйства пользуются его имуществом по взаимной до­говоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершают­ся главой хозяйства либо иным доверенным лицом.

При разделе крестьянского хозяйства на его базе образуется два или более самостоятельных хозяйства. При этом раздел обще­го имущества, в том числе земельного участка и средств производ­ства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать эконо­мические возможности ни одного из хозяйств. При выделе один или несколько членов хозяйства выбывают из его состава, а остав­шиеся члены продолжают заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью. Земельный участок и средства про­изводства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей соб­ственности, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу в натуре не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на по­лучение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе. Срок выплаты компенсации не должен превышать пяти лет. Из этого следует, что если член хозяйства выбыл из его состава и в те­чение пяти лет не потребовал своей доли в общем имуществе, то он право на это имущество утрачивает.

Кресть­янское хозяйство прекращает свою деятельность в связи с выхо­дом из него всех его членов. В случаях прекращения деятельности хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, пре­дусмотренным гражданским законодательством для раздела общей собственности.

Если наследник умершего члена хозяй­ства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии со­глашения — судом, не может превышать один год со дня от­крытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследникам, доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства.

Рекомендуем посмотреть: