+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Как делится приватизированная квартира при разводе

Можно ли поделить между супругами приватизированную квартиру? На первый взгляд, да. Ведь ее собственниками, в отличие от неприватизированной, муниципальной или государственной квартиры, являются сами супруги. Но не все так просто.

Ответ на этот вопрос следует искать в нескольких законодательных актах. Помимо Семейного кодекса нужно ознакомиться с Жилищным кодексом, а также с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Попробуем разобраться с теоретическими положениями закона и практикой их реализации.

Что такое «приватизация»

До тех пор, пока квартира не приватизирована, она — собственность государства или муниципалитета. В случае развода между проживающими в ней супругами она не подлежит разделу. Все права на квартиру принадлежат только собственнику.

Приватизация – это безвозмездная сделка, при которой государственная или муниципальная квартира передается в собственность частному лицу. Это значит, что человек, который живет в неприватизированной квартире по договору социального найма, может приватизировать эту квартиру – получить ее в собственность абсолютно бесплатно. Воспользоваться правом приватизации имущества может каждый, но только один раз.

Если в квартире проживает несколько членов семьи, можно…

  • приватизировать квартиру на всех членов семьи – тогда каждый будет иметь долю в общей собственности;
  • приватизировать квартиру на одного члена семьи, в пользу которого откажутся остальные члены семьи – тогда он будет единственным собственником квартиры.

Каждый из этих вариантов имеет свои правовые последствия, касающиеся, в том числе, раздела квартиры при разводе.

Как поделить общую приватизированную квартиру

Идеальный для раздела вариант — приватизированная квартира уже поделена между мужем и женой на доли в процессе приватизации (если оба супруга были нанимателями квартиры и имели право на ее приватизацию). В этом случае каждый из них является собственником своей части, а значит, необходимость в разделе квартиры при разводе отпадает. Другое дело, как каждый из супругов намерен распоряжаться своей частью… Но этот вопрос к теме не относится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Если квартира была приватизирована супругами без выделения долей, она подлежит разделу на общих основаниях. Необходимо определить доли каждого собственника и поделить квартиру пропорционально долям. Если кроме мужа и жены квартиру приватизировали другие члены семьи (например, дети), претендовать на их доли супруги не вправе.

Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен. Например, вместо раздела квартиры на две равные доли суд может увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого супруга. Для этого необходимы веские основания:

  • инвалидность мужа или жены;
  • несовершеннолетние дети, проживающие с мужем или женой;
  • ребенок-инвалид, проживающий с одним из супругов;
  • беременность жены или ее пребывание в декрете;
  • отсутствие дохода у мужа или жены по уважительным причинам.

Личная приватизированная квартира

Не подлежит разделу приватизированная квартира, собственником которой является только один из супругов.

Например, если квартира является его личным имуществом, приобретенным, полученным в дар или наследство до брака, второй супруг не вправе рассчитывать на раздел. Скорее всего, он просто прописан в квартире, а это не является основанием для деления квадратных метров жилплощади. К сожалению, право пользования жилым помещением прекратится, как только он перестанет быть членом семьи собственника жилья.

Даже если супруг приватизировал квартиру уже во время семейной жизни, но сам, без участия другого супруга, она является его собственностью. Те члены семьи, которые отказались от приватизации, отказались и от своего права на жилье.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

Как уже говорилось выше, супруг, который был нанимателем квартиры, но не участвовал в приватизации, не может претендовать на раздел квартиры. Может не надеяться на долю и тот, кто после заключения брака въехал в личную, приватизированную квартиру супруга.

Однако в обоих случаях все-таки есть способы принять участие в разделе и получить долю квартиры. Или право проживания в квартире, что тоже неплохо.

  1. согласно условиям заключенного Брачного договора, Соглашения о разделе имущества супругов;

Даже если супруг – единственный собственник квартиры, он может пойти навстречу своему супругу и детям, которые права на нее не имеют. Особенно, если эта квартира – единственное жилье его семьи, пусть и бывшей семьи.

Определить порядок раздела приватизированной квартиры, являющейся собственностью одного из супругов, можно в Брачном договоре (до или во время брака) или в Соглашении о разделе имущества (во время брака или развода). В документе нужно указать размер долей квартиры, на которые сможет претендовать каждый из супругов в случае развода. Желательно заверить документ у нотариуса, чтобы избежать недоразумений и споров по поводу раздела в дальнейшем.

Преимущества заключения такого документа – мирное, добровольное и компромиссное деление квартиры.

К этому долгому, трудоемкому и морально сложному варианту приходится прибегать тому, кто не имеет права на приватизированную квартиру своего супруга, но по определенным причинам хочет добиться ее раздела.

Нужно быть готовым к тому, что судебный может закончится неблагоприятно. Шансы «отсудить» личную собственность супруга невелики. Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?

  • право на выделение доли в приватизированной квартире супруга. Это возможно в том случае, если удастся доказать, что за период совместного проживания в квартире были произведены существенные улучшения, для чего использовались общие деньги супругов или деньги супруга-истца. Квартира переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу между мужем и женой на общих основаниях.
  • право бессрочного проживания в квартире. Если супруг не участвовал в приватизации квартиры, но был прописан в ней, он может проживать в квартире и дальше – сколько угодно. При этом он не становится собственником квартиры и не может распоряжаться ею.

Суд может обязать собственника квартиры приобрести для бывшего супруга другое жилье, если ему негде жить. Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми;

  • право временного проживания в квартире. Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания – максимум, на что может рассчитывать бывший супруг. И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе – одно из самых частных правоотношений между бывшими супругами.

Приватизация предусматривает переход права собственности на занимаемое гражданином муниципальное или государственное жилье от муниципального образования или государства к проживающему в квартире гражданину и членам его семьи. Собственниками в результате приватизации обычно становится те, кто вписан в орден на вселение или иной документ, давший право занять квартиру и проживать в ней.

При разделе в случае развода имущества между бывшими или только собирающимися расторгнуть брак супругами приватизированная квартира входит в общую массу нажитого совместно имущества. Но делится она по определенным правилам в связи с особым правовым статусом, обусловленным специфическим основанием приобретения собственности.

Как разделить приватизированную квартиру?

Раздел приватизированной квартиры возможен между теми, кто участвовал в приватизации и имеет право собственности на долю в квартире. Требующий раздела собственник имеет право на соразмерную денежную компенсацию (особенно, если его доля в общей собственности мала) и право на получение квартиры в натуре при условии выплаты денежных компенсаций другим участникам приватизации (признается, если доля собственника несоизмеримо велика по сравнению с долями сособственников).

Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Если супруг участвовал в приватизации, то он получает долю в приватизированной квартире. Он вправе при разводе требовать выплаты ему компенсации (в этом случае он обязан выписаться из квартиры) либо требовать передать ему долю второго супруга при условии, что компенсирует его долю в денежном эквиваленте.

  • Если доли одинаковые. то учитывается, с кем и где будут проживать дети от расторгаемого брака и другие факторы.
  • Если доли разные. то по общему правилу на получение квартиры целиком имеет право тот, чья доля больше. Из правила могут быть исключения, в том числе добровольная договоренность супругов.

Если супруг отказался от приватизации квартиры и дал нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, то он должен выехать из квартиры бывшего супруга, не получая при этом ни квартиры в натуре, ни компенсации, но выписать его принудительно невозможно, если он сам не согласится на это.

Если приватизация проводилась до регистрации брака, то прав на квартиру у второго супруга не возникает. Он может требовать выплаты ему соразмерной тратам денежной компенсации в том случае, если он существенно изменил квартиру, например, сделал перепланировку, произвел капитальный ремонт или оснастил квартиру встраиваемой техникой, иным словом, произвел неотделимые улучшения квартиры. Суд полагает справедливым компенсировать затраты тому супругу, который хоть и является собственником квартиры, во время пользования ее производил ее улучшения.

Порядок раздела квартиры

Если супруги заключили брачный договор с условиями раздела имущества в случае развода или добровольное и подписанное обоими соглашение о разделе имущества в период брака или после его расторжения, то раздел имущества производится по этим документам.

Если брачного договора нет, а соглашение не достигнуто, то вопрос решается судом. В суд подается иск, где указываются:

  1. Личные данные сторон процесса;
  2. Личные данные сособственников приватизированной квартиры;
  3. Личные данные детей от расторгнутого брака;
  4. Основания приобретения квартиры и реквизиты документов о праве собственности на нее;
  5. Основания требования о получении квартиры или денежной компенсации за нее истцом;
  6. Иные обстоятельств дела.
  • Копии всех паспортов и свидетельств о рождении (при отсутствии паспорта) указанных в иске сторон;
  • Копии документов на квартиру;
  • Копии документов, подтверждающих право на получение квартиры или компенсации за нее истцом;
  • Заключение об оценке стоимости квартиры (при наличии);
  • Документ об уплате пошлины.
Читайте также:  Виды объектов недвижимого имущества

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д. и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Согласно мнению экспертов

При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье .

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Читайте также:  Раздел имущества в судебном порядке

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить приватизированную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли?

Какими законами регулируется?

Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.

Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим. то есть нажитым в период действия брака.

Не делится при разводе имущество:

  • приобретённое до брака;
  • полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
  • личное имущество (кроме предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Совместным считается также имущество, увеличившее свою первоначальную собственность за счёт вложения в него средств в период действия брака.

Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация .

Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.

Семейный кодекс РФ Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака

  1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
  2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:

— определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;

— определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;

— по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;

— по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

  • В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
  • О том, кто имеет право на повторную приватизацию недвижимости, а также о процессе расприватизации квартиры. читайте на нашем сайте.

    Когда не делится?

    Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов? Не подлежит разделу приватизированная квартира, являющаяся личным имуществом супруга. Такой вид собственности возникает в следующих случаях:

    1. Квартира приватизирована до брака.

    Никаких имущественных прав по отношению к жилплощади, право на которую возникло до вступления в брак, супруг не имеет.

    По закону он может прописаться на данной жилплощади и проживать на ней в то время, пока является членом семьи собственника.

    После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  • Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации. один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.
  • В отличие от первого случая, отказавшегося от приватизации супруга нельзя выписать или выселить после развода из квартиры без получения его согласия.

    Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как разделить лицевой счет на всех сособственников.

    Согласно данным правилам раздел приватизированной квартиры напрямую зависит от того, в какое период и каким образом возникло право собственности на неё.

    О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

    По сути, раздел произведён уже в процессе приватизации. Если квартира оформлена в собственность в период действия брачных отношений на основе договора найма, то каждый из супругов уже получил равноценную её долю. В этом случае делить уже нечего и после развода каждый из супругов остаётся со своей частью недвижимости.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Совместная

    В этом случае существует несколько вариантов раздела недвижимости:

    1. По соглашению сторон. Соглашение нужно заключить до того, как подано заявление на развод.

    Оно может быть оформлено в простой письменной форме, затем заверено у нотариуса.

    Визит к нотариусу не обязателен, но на случай непредвиденных обстоятельств и возникновения претензий второй половины после процесса лучше штамп этой организации поставить.

  • По брачному контракту. Это самый простой вариант решения имущественных споров. В контракте (или договоре) прописываются доли квартиры, получаемые супругами в случае развода. Части квартиры могут быть распределены в контракте как угодно, по договорённости будущих супругов.
  • Через суд. Обращение в суд необходимо в любом случае невозможности мирного урегулирования вопроса деления имущества. Но в вопросе с приватизированным жильём существуют некоторые особенности процесса.
  • Деление его производится в том случае, если приватизация проводилась в совместную собственность, а также тогда, когда один из супругов хочет доказать свои права на часть личного имущество другого.

    Существует возможность перевода квартиры из совместной в долевую собственность без обращения в судебные органы. Достаточно лишь составить соглашение при помощи нотариуса и зафиксировать изменения в Росреестре. Причём разделить квартиру можно как поровну, так и в пользу одного из супругов.

    Если договориться мирно не удаётся, один из супругов должен подать иск в суд. Чаще всего деление совместной собственности в суде приходиться проводить, когда один из супругов имеет право на большую долю. а второй на это не соглашается.

    Подать иск может тот супруг, который считает, что его права в процессе деления ущемлены. Вместе с иском необходимо подать в суд документы:

    • свидетельство о браке или разводе;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство на квартиру;
    • паспорта;
    • документы, подтверждающие какие-либо обстоятельства.

    Результатом судебного иска может стать:

    1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
    2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
    3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
    4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.

    Кроме того, суд может обязать ответчика-супруга купить для оппонента жилое помещение. Такие решения принимаются, если собственником квартиры является муж, который обязан содержать жену и детей.

    О сроке исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

    При наличии несовершеннолетних

    Наличие прав на делящееся имущество у ребёнка возникает исключительно в том случае, если он участвовал в приватизации. Тогда у него есть доля, на которую не имеет прав никто из родителей.

    На родителя, с которым остаётся жить ребёнок, возлагается ответственность за сохранность данного имущества до совершеннолетия ребёнка.

    Если квартира приватизирована на ребёнка, на неё также не имеет прав ни отец, ни мать. Родители могут пожизненно проживать на территории квартиры. но разделить её ни на две, ни на большее количество долей не имеют права. Распоряжаться жилплощадью сможет только ребёнок после совершеннолетия.

    Что, если квартира приватизирована на мужа? Когда собственник квартиры отец, а ребёнок остаётся жить с матерью, то она имеет право жить в ней. пока ребёнку не исполнится 18.

    Выселить несовершеннолетнего со своей территории собственник не может в том случае, если у него нет другого жилья. Но прав на долю в квартире у ребёнка не возникает. и после совершеннолетия отец-собственник может выписать его и выселить с личной жилплощади.

    Решение об увеличении доли одного из родителей, с которым остаются дети, целиком зависит от судьи, ведущего дело. При наличии особых условий он может добавить некоторое количество квадратов одному из супругов при делении совместной собственности.

    О том, как добиться признания прав собственности на квартиру через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела

    Раздел приватизированной квартиры в суде предполагает уплату государству госпошлины .

    Плательщиком является истец. Размер платежа зависит от стоимости квартиры, она рассчитывается в соответствии с нормативами, содержащимися в статье 333.19 «Налогового Кодекса» .

    В частности за имущество стоимостью свыше 500 тысяч придётся заплатить 6 600 рублей плюс 0,5 % от суммы, превышающей эту цену.

    Исковое заявление подаётся в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости. Рассматриваются дела о разделе приватизированной квартиры так же, как любые имущественные споры.

    Если раздел проводится вместе с разводом, то дело делится на две части. за каждую из которых выплачивается отдельная госпошлина.

    Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок. Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно. Существуют случаи дел, тянущихся годами.

    После принятия судьёй решения Постановление готовится от 5 до 10 дней, иногда срок оформления решения затягивается до 1 месяца. После выноса постановления даётся месяный срок на подачу апелляции в случае несогласия.

    Особые случаи

    К особым случаям раздела приватизированных квартир являются следующие:

    Квартира, приватизированная до брака или при отказе супруга, увеличила стоимость вследствие проведённой в ней реконструкции, капитального ремонта. Поделить её при наличии таких обстоятельств можно в зависимости от размера вложенных в неё средств.

    Если в период брака произведён ремонт, то на основе платёжных документов производится расчёт разницы стоимости недвижимости до и после него. Делению подлежит именно разница этих цен.

    Вот эту разницу супруги и делят между собой.

    Соответственно один из них получает часть квартиры, равную по стоимости половине вложенных в неё средств.

    Конечно, чтобы доказать в суде факт увеличения стоимости нужно собрать массу документов, предоставить все чеки на материалы, акты произведённых работ, сметы и т.д.

    Хорошим доказательством случит факт снятия пред ремонтом одним из супругов крупной суммы денег, или продажа им собственной недвижимости.

    Доля в приватизированной квартире при разводе одного из супругов увеличивается. Право получить увеличенную долю возникает у гражданина при следующих условиях:

    1. Супруг является инвалидом.
    2. С ним остаются жить дети супругов.
    3. Супруга ждёт ребёнка.
    4. С одним из родителей остаётся жить ребёнок-инвалид.
    5. Один из супругов не имеет постоянного дохода по уважительным причинам.

    Развод – весьма неприятное явление. При этом если он ещё и связан с разделом имущества, стрессовая ситуация усугубляется.

    Чтобы бывшим супругам уберечь себя от судебных тяжб, отнимающих много сил и времени, лучше договориться о разделе приватизированной квартиры заранее. по закону, по справедливости, а главное, по совести.

    Как делится приватизированная квартира при разводе в России? Консультация адвоката на тему раздела приватизированной квартиры при разводе в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-80-64 (Москва)
    +7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Делятся ли приватизированная, муниципальная и другие типы квартир при разводе?

    Большинство споров о разделе из всего имущества пары при расторжении брака приходится на раздел квартиры при разводе. Причин такой статистики много: и значительная стоимость недвижимости относительно другого имущества, и долгосрочность вложений (ипотека), и вопрос обоюдного владения. Как же разделить квартиру? Сперва необходимо определить, какой режим собственности на нее распространяется и время приобретения.

    Режимы собственности и их влияние

    СК РФ обозначает, что существует несколько режимов собственности между супругами на имущество. Стандартный – это режим совместной собственности. распространяющийся на большинство того, что было приобретено в браке. Такое правило определения режима еще именуется законным, то есть, предписанным по закону. Супругам полагается по 50% от всего совместного добра. Не входят в совместное имущество вещи (ст. 36 СК РФ):

    1. личного пользования;
    2. полученные до брака;
    3. приобретенные по безвозмездным сделкам;
    4. целевые выплаты;
    5. исключительное авторское право.

    В отношении квартиры, купленной в браке, допускается применение законного режима в части личного имущества, если покупка совершалась на деньги, вырученные от продажи чего-то, чем владел супруг до брака либо получил безвозмездно.

    Супруг продал имеющийся в его собственности дом, полученный от родственников в наследство. Дополнил сумму личными деньгами, и приобрел квартиру. В такой ситуации жена не может претендовать на часть квартиры. Если бы дополнительные средства брались из семейного бюджета, то женщина имела бы право на их половину и процентную долю в квартире.

    Помимо законного режима есть и раздельный (подробнее об этом мы писали тут ). Раздельный режим супруги имеют право установить путем оформления брачного контракта. Российское законодательство предоставляет партнерам право самостоятельно определить для себя порядок учета собственности внутри семьи. Разумеется, есть ограничения. Например, нельзя полностью лишить второго супруга имущества, ввести условия зависимости количества полагающихся средств при разводе от личных качеств (веса, возраста, длительности брака, количества детей), а также перевести личное имущество в совместное.

    Подлежит ли разделу ипотечная квартира?

    В вопросе раздела обязательств – долгов и кредитов – российские законы и судебная практика демонстрируют однозначное мнение, что разделу они подлежат. Обязательным условием выступает время оформления долговых обязательств – в браке. При оформлении ипотечного договора супругами обязательно наличие согласия второго партнера. Раздел квартиры, купленной в кредит, сопряжен нежеланием банка менять должника. Любая сделка с залоговым имуществом без согласования с представителем банка будет впоследствии признана через суд недействительной.

    По сути, представителю банка необходимо переоформить имеющийся договор на одного супруга на теперь двоих, разделив квартиру на доли. На практике чаще применяется механизм, когда один из супругов остается владельцем квартиры и плательщиком кредитных средств, а второй получает денежную компенсацию. Оформить это решение можно, подписав соглашение о разделе. Как вариант допустимо оформление брачного договора, до покупки квартиры в ипотеку, регламентирующего все нюансы возможного раздела при разводе. Разумеется, условия согласовываются с залогодержателем.

    Если ипотека оформлялась до брака, то такая квартира в большинстве случаем не будет подлежать разделу. Исключение – значительное улучшение объекта за время брачных отношений, что привело к значительному повышению стоимости самого жилья. Но проценты, выплачиваемые по ипотеке в браке, будет делиться между бывшими супругами и второй партнер, не владелец жилья, сможет получить их половину, если в контракте не оговорено иначе, но не меньше 50%.

    Если купили кооперативное жилье

    Раздел кооперативной квартиры схож по механизму с ипотечной. Но есть особенности. Так как до погашения всех платежей оформить право собственности на жилье нельзя. Если выплата всех денег была завершена до развода, то такое жилье будет делиться на правах обычной совместной либо раздельной собственности супругов. Если же выплаты по паям еще не завершены, то фактический раздел провести нельзя. Выход из ситуации – это выплата компенсации (денежной) второму супругу.

    Муниципальная квартира

    Муниципальным жильем считается жилая неприватизированная недвижимость, в которой проживают по договору социального найма. Такая квартира не делиться при разводе, а второй супруг, проживающий на основании статуса члена семьи, утрачивает это право после развода. Самостоятельно выписать бывшего мужа или жену без его согласия из государственной квартиры нельзя. Но допустимо обратиться в суд с иском о выселении из-за утраты права пользования. Решение суда будет основанием для внесения записи регистратором.

    Приватизация: как делить?

    Процедура раздела приватизированного жилья идентична разделу иного совместного имущества, но имеет отдельные нюансы. Приватизированная квартира – это недвижимость, полученная гражданами по безвозмездной сделке. Несмотря на это, она не является личным имуществом. Право на участие в приватизации дается гражданину один раз в сознательном возрасте (от 18 лет) и в детстве. Если супруг не участвовал в приватизации, то часть квартиры ему не полагается.
    После процесса приватизации имуществе будет находиться в долевой собственности каждого члена семьи, участвовавшего в процессе. От участия в приватизации можно отказаться. Тогда собственником доли человек не становится, но получает право пожизненного проживания в квартире. Отдельного внимания заслуживает приватизация жилья с детьми. В таком варианте, если есть ребенок среди собственников, то его часть является неделимой. Супруги не смогут претендовать либо распоряжаться имуществом детей.

    Процедура мирного раздела квартиры

    По закону супруги имеют право самим осуществить раздел нажитого в процессе брака добра, в том числе и квартиры. Для проведения этого не обязательно наличие предварительно заключенного брачного контракта, но если договор был, то раздел нужно проводить по предписанным им правилам. Соглашение о разделе подлежит обязательному нотариальному заверению (ст. 38 СК РФ).

    Мирный путь имеет ряд преимуществ перед судебным вариантом развития событий: более гибкая система договоренности и низкая стоимость оформления, так как в суде рассмотрения имущественных споров облагается пошлиной, а ее размер рассчитывается из стоимости предмета спора – квартиры. Зачастую супруги по условиям соглашения делят не только конкретно квартиру, но и все нажитое имущество сразу.

    Для того, чтобы оформить добровольный раздел необходимо:

    1. Достигнуть супругам соглашения между собой.
    2. Удостовериться, что права каждого не были ущемлены либо ограничены.
    3. Подготовить текст соглашения (образец ).
    4. Обратиться к нотариусу, оплатив регистрацию.
    5. Обратиться к регистратору для получения новых свидетельств о праве собственности. Основанием для внесения изменений в реестр будет соглашение супругов.

    Помните. что если в квартире прописан ребенок, то его условия проживания после раздела не должны быть ухудшены. Даже если ребенок не долевой собственник в конкретном жилье. Российские суды придерживаются принципа удовлетворения иска о защите прав детей на условия проживания. То есть, тот из супругов, с кем будет проживать ребенок, имеет право получить больше квадратных метров.

    Урегулирование спора через суд

    Судебное разбирательство в вопросе раздела нажитого имущества – крайняя мера, однако достаточно распространена в России. Граждане предпочитают подать иск в суд, чем мирно договориться. Рассмотрение имущественных споров происходит в гражданском процессе. На истца возлагается обязанность по уплате пошлины. Ее стоимость рассчитывается на базе цены иска – предмета спора (ст. 333.19 НК РФ). Подробнее о том, сколько в целом может стоить развод, мы писали здесь .

    Для обращения в суд о разделе квартиры необходимо подготовить бумаги:

    Дополнительно можно прилагать документы, оказывающие влияние на процесс. Например, бумаги на детей, если они будут проживать с истцом, свидетельства об инвалидности, о противоправных действиях ответчика, об источники финансирования приобретения жилья и прочее.

    При отсутствии брачного контракта преимущественное распределение нажитого имущества в соотношении 50/50 может быть изменено судом. Основания для этого:

    1. Противоправные, вредительские действия супруга.
    2. Воспитание, в том числе проживание на территории квартиры, совместных детей.
    3. Нежелание участвовать в формировании семейного бюджета в годы совместного проживания. Но, стоит помнить, что воспитание детей, ведение хозяйства и нетрудоспособность не является основаниями для этого.
    4. Нуждаемость и нетрудоспособность супруга.

    Обращаясь в суд с разделом жилья, не стоит просить делить комнаты в квартиры. Этого не делают. Выделение доли происходит исключительно в процентном соотношении квадратных метров. Так можно сделать раздел даже однокомнатной квартиры. Например, по решению суда произведено деление недвижимости между троими собственника в соотношении 1/3 на каждого. Общая площадь жилья составила 113 кв. м. значит, каждому полагается по 37,66 кв. м.

    Раздел нажитого в браке имущества зачастую непрост. Супруги не могут достигнуть согласия в долевом соотношении, в участии каждого в формировании общего бюджета и прочее. Во многом имущественные споры разводящихся граждан сопряжены эмоциональными переживаниями, конфликтами и скандалами. Все же подобные дела, особенно со значительной стоимостью спорной квартиры, лучше доверить адвокатам. Появились вопросы? Спрашивайте, проконсультируем!

    Внимание! Информация в статье могла устареть! Чтобы узнать, как правильно действовать конкретно в Вашей ситуации, задайте вопрос нашему юристу, это бесплатно!

    Читайте также:  Договор безвозмездной передачи имущества - образец
    Рекомендуем посмотреть: