+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Давность владения недвижимым имуществом

Приобретательная давность — это способ получения имущества в собственность. Появилось это понятие еще в римском праве. Дословно это звучало так: «Приобретение в результате пользования». Первоначально, кажется, что эта процедура очень простая, но на самом деле, она имеет множество нюансов и подводных камней.

Как воспользоваться приобретенной давностью?

Для решения данного вопроса, в Гражданском кодексе РФ присутствует статья 234, в которой говорится: «Приобретательная давность может возникнуть как право собственности, когда лицо (юридическое или физическое) владеет им 5 лет и использует как свое собственное.

Вывод. чтобы стать собственником объекта, не всегда нужно его покупать, получать в дар или наследовать по закону, можно стать собственником на основании приобретательной давности.

Необходимо отметить, что если приобретательная давность устанавливается на недвижимое имущество, то срок владения должен составлять не менее 15-ти лет, а на движимое — 5 лет. Установить право приобретательной давности можно только в Верховном или Высшем арбитражном судах РФ.

При рассмотрении такого разбирательства, суды обращают внимание на такие факты как:

Давностное владение должно быть добросовестным

Другими словами, допустим, что человек завладел определенным объектом (участком), и не знал, что у него есть прямой собственник. Начал развивать этот участок, стоить на нем хоз.постройки. Все это признается добросовестным владением. Или если фактический владелец был в курсе, что у объекта есть прямой хозяин, но все равно занял его, то это считается не добросовестным пользованием.

Давностное владение является открытым

Например, гражданин занял какой-то объект (участок) и занимается его облагораживанием у всех на виду, не скрывая этого. Пашет землю, сажает на ней деревья и т.д.

Давностное владение должно быть непрерывным

Это означает, что на всем сроке приобретательной давности владение объектом не должно прекращаться. К примеру, гражданин бросил заниматься объектом без уважительной на то причины (не нужно оно стало ему), а через какой-то период времени, снова взялся за него. В данном случае, о непрерывном владении не может идти и речи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Владение объектом как собственным, не должно происходить по договору

Например, если арендуется недвижимость более 15 лет, то это не означает, что на объект можно установить право собственности.

Приобретательное право на недвижимое имущество

Известно, что чужая недвижимость, может попасть к человеку в длительное пользование, и это вполне возможно.

Пример. Допустим, человек ухаживал за больным пенсионером, и они проживали в одном доме. Через сколько-то лет, владелец квартиры скончался. Жилец, не имея другой недвижимости, где можно проживать, остается жить в этой же квартире. Никто не заявил свои права на жилплощадь и человек продолжал там жить, использовал недвижимость как свою, собственную.

В суде необходимо доказать, что недвижимостью действительно кто-то владеет. Доказательствами могут выступать:

  • соседи, которые непосредственно видят жильца и могут дать показания в суде;
  • поступление коммунальных платежей за квадратные метры недвижимости. Только это необходимо подтвердить справками и квитанциями об оплате.

Но бывает и такое, что третьи лица узнают о понятии «приобретательная давность», и стараются всячески помешать проживающему пока еще на чужой территории, получить право собственности. Или они могут заявить свои права на недвижимость. Тут гражданин, который владеет жильем, имеет полное право им в этом отказать. Об этом поясняется в статье 234 ГК РФ. Лицо, которое владеет недвижимостью, как своей собственностью, в полной мере может защищать его от других лиц, которые не владеют этим имуществом, и не имеют на него прав. Исключением может являться то, что у третьего лица был договор с собственником.

Приобретательное право на земельный участок

Среди рассмотрения дел по объектам имущества, больше всего возникает вопросов о приобретенном праве на земельный участок. Причиной тому, сложность в приватизации земли. Для того, что бы обращаться в суд, нужно убедиться, что все условия, которые прописаны в законе, соблюдены:

  • земля перешла во владение законно, нет фактов этому противоречащих;
  • не было отношений по договору с прямым собственником;
  • 15 лет беспрерывного владения землей.

Если суд удовлетворил иск, право собственности на землю является установленным. Но официальное пользование наступает с момента государственной регистрации в кадастровых органах.

Следует не забывать, что не зависимо от того, на какое имущество устанавливается право собственности, это должно проходить строго в судебном порядке! Доказывать все необходимые условия должен сам давностный владелец. Если отсутствует документальное подтверждение, можно использовать показания свидетелей.

Сроки приобретательной давности

В статье 234 ГК РФ говорится о том, что срок приобретательной давности исчисляется с момента фактического владения объектом. При рассмотрении дел, бывают некоторые факты, которые увеличивают срок владения. Приемник обращается в суд, и может засчитать в срок давностного владения тот период времени, когда имуществом владел непосредственно сам собственник.

Когда вопрос касается физических лиц, то понятие «правоприемничество» считается то же самое, что и «наследство». В этом случае, срок приобретательной давности трактуется по-другому. В срок засчитывается время, как фактический хозяин стал владеть этим объектом. То есть, если мать приобрела квартиру, а потом скончалась, дочь переняла это имущество, то время давностного владения начинается с момента приобретения этого объекта.

Как собственнику вернуть право собственности на имущество?

У таких разбирательств еще есть одно уточнение. Непосредственный собственник объекта может истребовать свое имущество из чужого владения. (Ст. 301 ГК РФ).

Непосредственный собственник имущества имеет право в течение трех лет подать иск в суд, для того, что бы вернуть права на объект. Для этого прежнему собственнику необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения. Иначе, иск в процессе разбирательства будет отклонен.

Если лицо докажет, что является непосредственным владельцем объекта, то он сможет истребовать имущество даже в том случае, если новый владелец получил его через суд.

Приобретательная давность на имущество устанавливается очень сложно, с большим количеством нюансов. Но если удастся доказать все требования по закону, то объект признается правом собственность нового владельца и подлежит государственной регистрации.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Может ли срок приобретательной давности для проживающего в объекте недвижимости исчисляться раньше регистрации права на недвижимость собственником, не являющимся родственником проживающему?

Здравствуйте, Владимир!
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для исчисления срока приобретательной давности. Однако в связи с тем, что в этот период было зарегистрировано право собственности надлежащим собственником, то вопрос о прерывании срока решается исходя из следующего:
— срок прерывается, если давностный владелец знал и собственника и факт государственной регистрации права за ним;
— не прерывается, если владелец, добросовестно владея недвижимостью, не знал и не мог знать о факте государственной регистрации недвижимости конкретным лицом (надлежащим собственником).

Добавить комментарий Отменить ответ

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.

Ст. 234 ГК РФ — Гражданский кодекс

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Публикации в прессе:

15 декабря 2015

Отдельные вопросы, возникающие при рассмотрении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности

22 июня 2015

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Долгое время положения данной статьи толковались таким образом, что лицо, считающее свои права нарушенными и обращающееся за защитой этих прав в суд (иными словами, истец), свободно в выборе конкретного способа защиты права и самостоятельно определяет правовые средства для достижения желаемого правового результата. Однако постепенно складывалось понимание, что из всего разнообразия предусмотренных в статье 12 ГК РФ и других законах способов не всякий из них применим в той или иной конкретной ситуации и в конечном счете выбор способа защиты определяется характером спорных правоотношений, обстоятельствами нарушения прав заявителя, а в некоторых случаях способ защиты права от конкретного нарушения предопределен законом. Избрание истцом ненадлежащего способа защиты влечет от каз в удовлетворении иска, но не по причинам формального характера с указанием на то, что применению подлежал иной способ, а (в действительности) по тем мотивам, что в сложившейся ситуации используемый способ не приведет к защите нарушенного, по мнению истца, права.

Читайте также:  Развод в ЗАГСе без присутствия одного из супругов

6 апреля 2015

Некоторые размышления над правовой позицией президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 24.05.2012 N 17802/11)

20 февраля 2015

27 декабря 2012

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Здравствуйте. Меня интересует приобретательная давность служебного помещения. Занимаю его с 2000 года, по документам- с 2001. Являюсь работником предприятия с 1999 года. Жилье находится в здании предприятия, собственник- АО Военорг-Центр. Оплачиваю оговоренные в Договоре коммунальные услуги. С октября 2016-го предприятие закрыли, и я не получаю таких услуг, как отопление, горячая и холодная вода, хотя исправно оплачиваю их.

Вопрос относится к городу Самара

Вопрос относится к городу Волгоград

добрый день у дома нет собственника (по данным БТИ) куплен в 85 г. по расписке у пользователя. считается учтенным и дом (завершен строительством) и ЗУ (имеются кадастровые номера рестрах) Каковы шансы приобрести правво собственности через суд и на что ссылаться

Вопрос относится к городу Кемерово

добрый день может ли помешать признанию через суд права собственности по приобретательной давности-технически непригодность жилого дома по причине произошедшего в 2013 г. землятрясения..

Вопрос относится к городу белово

здравствуйте уважаемые юристы у меня к вам такой вопрос пользовались участком с 1973 года в качестве огорода совместно с матерью ныне покойной мать в свое время отдала деньги соседям которые до нас пользовались этим участком наверно с момента постройки дома в восьмидесятых новая соседка с разрешения матери садила одну грядку в 2007 дочь соседки вышла взамуж ее зять построил три гаража хотя я ему говорил чтоб он ничего не строил он ответил что у меня нет бумаг на зтот участок могу ли я воспользоваться правом приобретательной давности обязательно ли надо было платить налог для приобретательной давности ведь ни каких бумаг на этот участок небыло и куда было тогда платить

Вопрос относится к городу няндома архангельской области

Гараж простоял 25 лет..не законно..могут ли администрации снести его. или можно его в последствии узаконить??

Вопрос относится к городу пенза

Добрый вечер. На мое имя (в почтовый ящик, лично не получал) было опущено предписание от 18.10.2015г. следующего содержания: «В целях устранения нарушений, выявленных » » (не заполнено) __________2015 __________________________________проверкой, Вам предлагается организовать выполнение следующих мероприятий: Настоятельно просим Вас представить документы. подтверждающие право собственности пользования нежилым помещением 3-Н (гараж) до 21 октября 2015″. Подпись: Начальник ДУ 16 ЖКС №1 Адмиралтейского района, ФИО.» Я действительно владею гаражом в соём доме в центре города, который был в 2000г. переоборудован мною под гараж из полуподвального помещения (бывшая каретная), ранее безвозмездно переданным мне предыдущим владельцем, владеющего им открыто и добросовестно, как и я, с 1986 года. Данное помещение используется мной открыто и исключительно в целях хранения автомашины, никакие ремонтные работы в нём не производятся, ЖКС №1 это помещение не облуживается, в КУГИ СПб не значится вообще (я хотел оформить его в собственность, или в аренду, мне в КУГИ ответили, что раз помещение у них не значится, значит, это невозможно). Мой вопрос: имеет ли право ЖКС №1 Адмиралтейского района в ведении которого находится наш дом, требовать от меня такие документы и на основании чего; могу ли я рассчитывать я на ст. 234 ГК РФ в случае, если дело дойдёт до суда и рассчитывать на поддержку Вашего юриста? Хорошего дня) Персональные данные скрыты
Вопрос относится к городу СПб

В 2003 году купила земельный участок с жилым домом. Первичное право продавца не зарегистрировано. Договор заверили нотариально. И разбежались. Переход права и право собственности я не зарегистрировала. Продавца сейчас найти не могу. В регпалате порекомендовали обратиться в суд с иском. Иск я предъявляю продавцу или кому? Госпошлина считается от суммы по договору или как-то иначе? Стоимость по договору 20000 руб. А по кадастровой стоимости около 280000 рублей. Если продавец не явиться в суд, будет ли рассмотрен мой иск?

Вопрос относится к городу Заинск

Пользуемся земельным участком более 35 лет с 1974 года, садим огород, В 2008 г. обращались в департамент о получении в аренду данного участка-отказано, никаких исковых заявлений по освобождению участка от департамента не было, садим огород дальше, в 2014г. снова обращаемся за арендой и департамент-отказано 3 раза: 1. в связи с многоэтажной застройкой данной, 2, в связи с тем что на участке находятся хоз. постройки территории 3. затем с зоной использования ОД-4. департамент подаёт иск об освобождении нами данного участка-суд удовлетворяет их иск. Можем ли мы подать иск о признании права собственности по ст 234 ГК РФ

Вопрос относится к городу Тюменская область

здравствуйте,подскажите как можно доказать что живешь в жилом доме уже 15 лет, с 1999 год документов никаких подтверждающих не осталось

Приобретательная давность это что и как оформить?

В соответствии с российским законодательством приобретательная давность представляет собой привилегию субъекта получить в собственность какой-либо объект, к которому он определенное время относился как к своему. В юридической практике подобное явление получило широкое распространение. Однако не всем известно как именно реализуется данный процесс. Ознакомиться с необходимой и достоверной информацией вы можете в данной статье.

Статья 234 ГК РФ приобретательная давность

Понятие приобретательная давность, а также основный принципы ее оформления детально рассмотрены в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 234 .

В представленной статье отражены следующие положения:

  • Гражданин располагающий правом получить в пользование недвижимое имущество имеет привилегию относительно третьих лиц, которые также не являются собственниками объекта;
  • Человек, который желает оформить приобретательную давность может добавить к периоду своего обладания имуществом время, когда этим имением распоряжался его предшественник;
  • На основании приобретательной давности право собственности распространяется не только на никому не принадлежащее недвижимое имущество, но и на имение другого лица;
  • Продолжительность периода начинается с момента не раньше, чем пройдет время искового периода по настоящим предписаниям;
  • Оформить недвижимость могут как физические, так и юридические представители;
  • Получить в собственность некоторое богатство можно только с учетом хорошего и совестного обращения. Однако данные понятие не учитываются, если лица изначально действовало с преступными намерениями;
  • Родственники нового владельца в соответствующем порядке получают аналогичное право на собственность.

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество сколько составляет?

Чтобы претендовать на получение права собственности на основании приобретательной давности необходимо обладать недвижимым имуществом непрерывно на протяжении пятнадцати лет. Однако следует учитывать, что приобрести в пользование недвижимость можно только после регистрации прав. Осуществить это можно после получения положительного решения суда.

Если возникла ситуация, в которой вам необходимо доказать продолжительность вашего пользования имением требуется предоставить подтверждающие факты. Это могут быть сведения от свидетелей, справки, чеки, квитанции и прочее.

Признание права собственности по приобретательной давности

Чтобы какое-либо недвижимое имущество, которым вы располагали в течение длительного периода времени перешло к вам требуется иметь на это законное основание. Признание такой привилегии на основании приобретательной давности может наступить только тогда, когда будут реализованы установленные законом основания.

Данные обстоятельства выглядят так:

  • Гражданин, который обладает какой-либо недвижимостью не может быть его владельцем;
  • Пользоваться не своим имением необходимо открыто, в течение длительного времени без перерывов, а также честно и совестно;
  • Недвижимым имуществом следует обладать в течение пятнадцатилетнего периода;
  • Получить возможность законного обладания имуществом можно только после решения судебной инстанции;
  • Кроме того, важно учесть что между предыдущим и потенциальным владельцем не может быть заключено какое-либо соглашение, которое не предполагает дальнейшее обладание недвижимостью. Если документ составлен с ошибками, он не будет являться действительным.

Важно соблюдать каждое из перечисленных обстоятельств. В таком случае при подаче заявления в суд увеличатся ваши шансы на положительный исход.

Исковое заявление о приобретательной давности на недвижимое имущество — образец

Чтобы получить в свое распоряжение недвижимое имущество на основании приобретательной давности требуется составить исковое заявление в суд. После рассмотрения вашего обращения будет определено имеете ли вы возможность получить в собственность недвижимость.

Читайте также:  Можно ли подать на развод через интернет

Структура письма должна выглядеть следующим образом:

  • Обозначить название судебной инстанции;
  • Ваши личные и контактные данные;
  • Указать адрес по которому располагается недвижимость;
  • Описать ваше желание и обозначить основания с учетом которых вы рассчитываете на положительное судебное решение;
  • Отметить период в течение которого вы пользуетесь недвижимым имуществом;
  • Дополнить заявление следует чеком об оплате госпошлины;
  • Также надо предъявить другие документы, которые подтвердят, что вы владели объектом и соблюдали необходимые условия;
  • В конце письма поставить дату и подпись.

Госпошлина за подачу заявления

Если вы столкнулись с необходимостью оформить на себя имущество по приобретательной давности и составили надлежащий иск в судебные инстанции, тогда следует знать, что подобная операция облагается госпошлиной. По состоянию на 2017 год размер данной выплаты равняется 300 рублей для физических лиц и 6000 для юридических. Однако при оформлении недвижимого имущества на основании приобретательной давности величина госпошлины возрастет. Сумма определяется с учетом стоимости объекта.

Приобретательная давность на земельный участок — срок

При желании зарегистрировать какой-либо участок земли по приобретательной давности надо учитывать некоторые особенности этого процесса. Получить в пользование можно только участок который никому не принадлежит. Оформить право на государственную территорию невозможно. Не учитываются случаи, когда без разрешения на свободном участке был основан объект. Приобретательная давность в такой ситуации не действует. Что касается срока владения участком, то он также равняется пятнадцати годам.

Если у вас появилась возможность получить законное право на пользование каким-либо недвижимым имуществом, которое не является чьим-либо, важно ознакомиться с законодательными нормами. Приобрести в собственность объект сложно, однако, если соблюдать все правила, можно реализовать данный процесс.

Что такое приобретательная давность?

Новости по тематике

Приобретательная давностьодин из множества способов получить имущество в собственность на основании долговременного владения им. Несмотря на кажущуюся простоту, процедура установления факта давностного владения имеет массу нюансов и подводных камней. Подробнее о процедуре и условиях оформления права собственности в силу длительного фактического владениячитайте в настоящей статье.

Приобретательная давность: что это и как ею воспользоваться

В силу ст. 234 ГК РФ приобретательная давность как основание для возникновения права собственности применяется в случае, если лицо (гражданин или организация) владеет имуществом в течение 5 лет, используя его как свое.

Иными словами, стать официальным собственником какой-либо вещи или объекта недвижимости можно не только путем его покупки, получения в дар или наследство, но и на основании давностного владения.

Важно! Для приобретения недвижимого имущества таким образом срок давностного владения им должен составлять как минимум 15 лет.

Классический пример приобретательной давности — проживание в квартире по устной договоренности с собственником (на условиях ухода за ним и т. д.) и фактическое владение ею после его смерти, если наследники не заявили свои права на жилье.

Условия приобретательной давности

Для того чтобы долговременное использование чужого или бесхозного имущества стало основанием для получения его в собственность, кроме истечения определенных законом сроков необходимо одновременное соблюдение еще нескольких условий, а именно: владение вещью или объектом недвижимости должно быть открытым, добросовестным и непрерывным.

Открытое владение подразумевает публичное использование имущества как своего собственного, то есть владелец не должен скрывать факт нахождения вещи (другого объекта) у него.

Важно! Меры по обеспечению сохранности имущества не могут свидетельствовать о попытке скрыть от окружающих владение им.

Непрерывность выражается в постоянном нахождении вещи в пользовании владельца. Предполагается, что в течение всего срока приобретательной давности имущество из владения не выбывало. Исключение составляют случаи незаконного изъятия, например кража.

В отличие от первых 2 категорий добросовестность владения — понятие сугубо оценочное, не имеющее однозначного определения. Но, исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что добросовестность в данном случае означает убежденность владельца в правомерности своих действий по использованию имущества в качестве своего.

При этом явно противозаконные способы завладения вещью не могут являться основанием для применения приобретательной давности независимо от мнения владельца на этот счет. Речь идет о таких ситуациях, как получение имущества в результате подделки документов, применения физического насилия по отношению к прежнему владельцу или собственнику и т. д.

Помимо перечисленных условий, для приобретения имущества в собственность в силу приобретательной давности требуется еще одно — отсутствие правовых оснований для владения и пользования вещью (объектом недвижимости).

Например, если квартира используется в силу договора аренды, ренты и т. д. речь о давностном владении идти не может. То есть наличие договорных отношений между собственником и владельцем полностью исключает возможность применения норм о приобретательной давности.

Иными словами, приобретение имущества в собственность по причине долговременного фактического владения допускается в 2 случаях:

  • в отношении бесхозяйного имущества (не имеющего собственника);
  • в отношении имущества, у которого хотя и есть собственник, но он либо не установлен (неизвестен), либо не проявляет никакого интереса к своей вещи (не выказывает намерений пользоваться ею, не совершает с ней никаких юридически значимых действий и т. д.).

Течение сроков приобретательной давности

Из положений ст. 234 ГК РФ следует, что срок приобретательной давности исчисляется с момента начала фактического владения имуществом.

Однако закон предусматривает и некоторые уточнения. В частности, при обращении в суд для установления права собственности владелец может засчитать в срок давностного владения время, в течение которого имуществом владело лицо, правопреемником которого он является.

Поскольку в случае с физическими лицами понятие «правопреемничество» соответствует термину «наследство», норму следует толковать следующим образом: в срок приобретательной давности засчитывается время нахождения имущества в пользовании как у фактического владельца, так и у его наследодателя.

Иными словами, если вещь сначала принадлежала отцу, а после его смерти — сыну, давностное владение берет свое начало с момента появления вещи у отца.

Еще одно уточнение касается имущества, у которого есть законный собственник. Ст. 301 ГК РФ предусматривает возможность виндицировать свою вещь, то есть истребовать ее из чужого незаконного владения.

В связи с этим в отношении имущества, находящегося в собственности, приобретательная давность начинает течь только после окончания сроков исковой давности по требованиям такого характера. То есть по прошествии 3 лет с того момента, когда собственник узнал о том, что его вещью владеет другое лицо.

Приобретательная давность на земельный участок

Среди объектов имущества, в отношении которых применяются нормы приобретательской давности, 1-е место по популярности занимают земельные участки. В первую очередь это обусловлено сложностями процедуры приватизации земли.

Прежде чем обращаться в суд за установлением права собственности на земельный участок, необходимо удостовериться, что соблюдены все предусмотренные законом условия:

  • непрерывное нахождение участка во владении в течение как минимум 15 лет;
  • отсутствие договорных отношений с собственником участка;
  • получение земли во владение способами, не противоречащими закону.

В случае удовлетворения иска право собственности на участок считается установленным, но официально оно возникнет только после государственной регистрации. В остальном в отношении земельных участков действуют общие нормы ГК РФ, регулирующие приобретательную давность .

Важно! Независимо от вида имущества факт его пребывания в длительном владении устанавливается исключительно в судебном порядке. При этом доказывать добросовестность владения, а также его открытость и непрерывность должен сам давностный владелец. Ввиду отсутствия в этом случае документальных подтверждений в качестве аргументов, как правило, используются свидетельские показания, реже фото- и видеоматериалы.

Обращаться в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности имеет смысл только при отсутствии спора относительно права на вещь, объект недвижимости или иное имущество. В противном случае следует урегулировать имеющиеся разногласия в порядке искового судопроизводства.

Приобретательная давность на недвижимость

Приобретательная давность – это юридически корректное обозначение права пользования имуществом, не принадлежащим лицу.

На основаниях добросовестного заблуждения граждане нередко пользуются вещью или объектом как своим собственным, не подозревая о том, что не имеют на это законных полномочий. В определённый момент они получают сведения о незаконности распоряжения недвижимостью со своей стороны.

Претенденты на отнятие объекта представляют доказательства правомерности собственных притязаний и требуют возврата земли, дома или квартиры.

Прецедент приобретательной давности восстанавливает права таких лиц на основании длительности временного отрезка, в течение которого объект находился в распоряжении правообладателей.

Право пользования, в таких случаях, решается в административном или судебном порядке.

Иногда притязания заканчиваются пониманием прав жильцов или землевладельцев, оказавшихся под защитой этого правового прецедента.

На основании этой юридической основы, лица, не имеющие документации на недвижимость, оформляли:

Установленные сроки и условия действия приобретательной давности

Законодательство установило срок 15 лет, по истечении которого возникшее право на квартиру, землю, дом и иные вещные права сохраняются за владельцем.

Читайте также:  Что относится к общедомовому имуществу

Это происходит даже при условии, что оно понималось ложно, а владелец, распоряжаясь имуществом, добросовестно заблуждался.

Но стоит учитывать, что в прошествии этого срока, притязающие на недвижимость лица, вправе претендовать на изъятие 3 года, которые определены сроком исковой давности. В этот период допустимы попытки оспаривания вещных прав, которые решаются в судебном порядке путём признания или отклонения иска.

По совокупности сроков, любые притязания утрачивают юридическую силу.

Отстоять недвижимость граждане могут при соблюдении условий:

  1. Обладая объектом, граждане не получали сведений о правах иных владельцев, считая себя законными собственниками. Наступившие юридические сложности ими не предусматривались.
  2. Граждане позиционировали себя в качестве законных владельцев, действовали в отношении распоряжения собственностью беспрепятственно, открыто и уверенно.
  3. Они несли финансовые расходы в распоряжении недвижимостью, распоряжались как полноправные и ответственные хозяева.
  4. Третьи лица готовы свидетельствовать о том, что внешне определяли действия граждан законными и не подлежащими сомнению.

Иногда заинтересованные в приватизации лица предполагали, что действуют вопреки установленным правилам. Например, захватывая муниципальные участки земли (ЗУ) и возводя на них капитальные строения, они заведомо понимали, что законность действий оспорима. Но, не встречая со стороны органов местного самоуправления сопротивления в течение 15 лет, обращались в исполком за разрешением на приватизацию ЗУ и возведённого строения.

Противоправность их действий вступала в резонанс с халатностью исполкома, индифферентность которого допустила установление соответствующего порядка. То же касается физических лиц, которые не претендовали на недвижимость в течение длительного срока, хотя знали, что она принадлежит им на законных условиях.

Этот прецедент демонстрирует целесообразность незамедлительных действий при обнаружении посягательств. В противном случае, ситуация переходит в латентное состояние, где постепенно вызревают вещные права лиц, фактически владеющих объектом.

Возникновение прав на чужое недвижимое имущество

Данный прецедент инициируют лица, по соседству с которыми освобождается жилплощадь или участок. По регламенту, их действия относятся к самозахвату.

Практически во всех случаях их подпитывает недосмотр со стороны уполномоченных лиц. Если им удаётся поменять замки, сделать ремонт и вселиться в освободившуюся комнату, остаётся убедить окружающих в том, что она им принадлежит.

Впоследствии не будет иметь значения истинный мотив и уровень добросовестного заблуждения, который определяется только со слов владельцев. Через 15 лет, приобретённую таким путём квартиру, допустимо приватизировать .

В иных случаях жильцы действительно получали ключи от коменданта общежития или предшествующих жильцов, но, проживая, не дождались документального оформления помещения. Нередко они становились жертвами обмана, но через 15 лет наступал период законного оформления по месту жительства.

Не вдаваясь в подробности истории возникновения объекта, оказавшегося в распоряжении граждан, на этапе признания права собственности выявляют соответствия открытого владения, которое не пресекалось уполномоченными лицами.

Иногда инцидент возникает:

  • по возвращении из мест отбывания наказания осужденных;
  • при возвращении бывших хозяев из иных регионов или из-за рубежа;
  • когда вырастают бывшие несовершеннолетние собственники;
  • если наследники узнают о праве наследования.

Нередко администрация спохватывается после 15 лет несанкционированного использования ЗУ, на котором, к этому времени, возводилось капитальное строение. По запросу таких застройщиков главе исполкома приходится легализовать строение, если ситуация обеспечивается юридической силой приобретательной давности (см. Признание права собственности на самовольную постройку ).

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Этот юридический прецедент имеет и обратную сторону в отношении владельцев, не использовавших недвижимость 15 лет. Если за это время у объекта не появилось новых хозяев, претендующих на него, возникает допустимость его изъятия со стороны администрации. Изъятие происходит на тех же правовых основаниях.

Для этого проводятся предварительные мероприятия со стороны исполкома. В их число входит назначение административной комиссии, которая устанавливает и фиксирует факт не использования недвижимости. На основании составленного акта, решением комиссии, имущество признаётся бесхозным.

Этот же алгоритм применяется гражданами при оформлении самозахвата. Они выбирают земельный участок, который не используется хозяйствующим субъектом, занимают его и возводят строение (см. Как получить земельный участок бесплатно ). Это рискованное предприятие зависит от скорости реагирования муниципалитета.

Если он попуститительствовал в самозахвате, игнорировал действия граждан, они склонны считать его негласным разрешением или пассивно данным согласием. Такие виды согласия имеют юридическую силу и нередко используются в оформлении юридических и гражданско-правовых отношений.

В случае немедленного реагирования органов власти, представляющих интересы хозяйствующего субъекта, гражданам вменяют административные санкции с требованием возвращения земель в исходное состояние.

Им приходится разрушать возводимый объект собственными силами и оставлять самовольно захваченные земли.

Административные санкции вменяются решением прокуратуры. Исполком вправе изъять бесхозные земли, на основании приобретательной давности, только через суд.

Подача искового заявления и уплата госпошлины

Подачу иска предваряет досудебная процедура. Она проводится письменным предупреждением под роспись лица, к которому предъявляются имущественные претензии.

Предупреждение носит вид уведомления, где выражается позиция истца в отношении незаконных притязаний на недвижимость, что повлечёт мирное разрешение конфликта по согласию сторон или вопрос будет передан на рассмотрение в суд.

  1. Физическому лицу, которое претендует на отчуждение жилья или надела в свою пользу.
  2. Главе исполкома, когда администрация стремится изъять земельный участок или муниципальную, социальную квартиру (комнату).
  3. Собственнику, чьё имущество считается бесхозным и не используется по прямому назначению.

В исполком запрос или уведомление передают в форме заявления, с указанием, что недвижимость находится в распоряжении лиц 15 (более) лет и формулировкой причин его подачи.

К их числу относятся:

На запрос выдадут мотивированный ответ, содержащий согласие или отказ, с указанием причин. Согласие допускает регистрацию объекта. А отказ обжалуется в суде в десятидневный срок.

Физическому лицу целесообразно отправить уведомление (предупреждение) заказным письмом, с уведомлением о получении.

Заявление подаётся в арбитражный суд первой инстанции того района, где проживает (зарегистрирован) ответчик. Соответственно, им станет:

  • район проживания лица, притязающего на недвижимость;
  • место расположения райисполкома;
  • заброшенный ЗУ или помещение, изымаемые муниципалитетом.

В исковом заявлении определяют стороны, представляющие конфликт, предмет спора с указанием технических характеристик. Вводная часть указывает на основания:

  • при которых возникло имущественное право;
  • оно оспаривается;
  • допускает законность владения со стороны истца.

Перед обращением в суд с заявлением требуется оплатить государственную пошлину. Этот иск – имущественный.

Оплата пошлины взимается с суммы оспариваемого объекта. Составляет процент стоимости, высчитываемый по специальной формуле, предусмотренной для данного вида исков.

Минимальный размер составляет 400 рублей, а максимальный – 60 тысяч рублей.

Если представитель муниципалитета действует в интересах хозяйствующего субъекта, он освобождён от пошлины.

Предоставление документации и доказательств приобретательной давности

К исковому заявлению прилагается пакет документации на недвижимость, паспорта сторон.

В тех случаях, когда объект не обеспечен правоустанавливающей документацией, требуется собрать:

  • справки и акты о наличии объекта;
  • заключения эксперта о принадлежности недвижимости лицу;
  • заключения оценщика о стоимости.

Главный акцент требуется сделать на том, что недвижимость используется владельцами 15 лет. Это могут подтвердить свидетельские показания соседей.

Для гаражей и строений, в том числе – незавершённых, допустимо представить технические паспорта и иные справки из БТИ .

Земельные наделы нужно размежевать и подготовить межевое дело (см.Межевание земельного участка ).

Если в межевании отказано, самозахват приватизируется на основании заявления о том, что массив не использовался по целевому назначению, а внесённые изменения не только не нарушают градостроительный контекст, но и привносят в него позитивные изменения в виде благоустройства территории. Такие бумаги представляет архитектурный отдел исполкома.

В случае с помещением стоит сделать архивную выписку из поквартирной книги. с подтверждением отсутствия иных собственников на протяжении 15 лет. В управляющей компании нужно взять справку об отсутствии задолженностей по квартплате и иным платежам, что указывает на добросовестное отношение жильцов к распоряжению квартирой.

Главное – подтвердить документально, на основании квитанций и полученных счетов, что в распоряжение объектом вносились личные средства.

Для малоимущих граждан целесообразно использовать этот статус, подтверждающий, что при прекращении права пользования недвижимостью, положение семьи существенно ухудшится.

Здесь главную роль сыграют справки:

  • о доходах семьи;
  • о статусе многодетной семьи;
  • о проживании в семье инвалидов, престарелых членов;
  • о наличии малолетних детей;
  • справки, если супруга находится в отпуске по уходу за ребёнком или беременна.

Если иск инициирован со стороны местных властей, основанием для изъятия станет:

  • акт о не использовании ЗУ или жилого помещения;
  • уведомления о намерении изъятия;
  • справка о том, что место жительства собственников неизвестно;
  • заключения эксперта о порче ЗУ или помещения.

Собранная документация предоставляется в виде копий, подшиваясь к исковому заявлению.

Законы о приобретательной давности

Отстаивая основания владения недвижимостью в суде, целесообразно обратиться к законодательным нормативам:

  • Ст. 234 ГК РФ;
  • Статьи 131,132 ГПК РФ;
  • Постановление Пленума ВС РФ за № 10;
  • Постановление Пленума ВАС РФ за № 22.

При истребовании имущества целесообразно руководствоваться:

На основании законодательных резолюций принимается решение суда. Его сила даёт незыблемую юридическую основу для легализации недвижимости и её законного использования.

Читайте также: Совместная собственность на квартиру

Рекомендуем посмотреть: