+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный контракт перестал смущать людей своей новизной. Более того, заключение договора в большинстве случаев оказывается поистине важным и необходимым. Нужно отметить, что брачный договор позволяет успешно решать вопросы относительно приобретения крупной недвижимости. Идеальный вариант – это внимательно изучить стандартный образец, изменить его с учетом личных предпочтений, после чего – составить новое соглашение.

Требуется ли брачный контракт

​Многие люди отмечают неловкость при попытке решить подобный вопрос, так как принято считать, что контракт о браке является пошлым и неправильным ходом. Несмотря на то что супруги любят друг друга, жизнь способна повернуться по-разному и только время покажет, что и как будет развиваться.

Итак, для чего требуется договор:

  1. Право на квартиру после развода. Владельцем может быть муж или жена. Нужно отметить, что собственник не всегда определяется на основании того, кто предоставлял финансы на приобретение и занимался содержанием жилого имущества.
  2. Сможет ли ребенок получить квартиру при разводе родителей. Следует отметить, что данное условие будет действительным, только если рождение малыша состоялось на момент развода.
  3. Должен ли супруг выписаться.
  4. Особенности разделения жилого объекта.

Что следует указать в договоре

Оформляя для брака специальный контракт, можно изучить образец и правильно составить документ с учетом личных нюансов. Итак, что должен содержать в себе договор? Прежде всего, нужно отметить, что иногда люди прибегают к ипотеке, обязательства которой необходимо соблюдать, вне зависимости от изменений в личных отношениях:

  1. Должно ли имущество остаться собственностью супруга, на которого было изначально зарегистрировано при браке.
  2. Недвижимость, которая принадлежала одному из членов семьи до юридического оформления отношений, должна после развода остаться его собственностью.
  3. Особенности разделения имущества и недвижимости при разводе. Нужно отметить, что ипотечную квартиру потребуется разделять только с договоренностью с представителями банка.
  4. Сроки, которые отводятся для решения существующих юридических вопросов.
  5. Особенности эксплуатации перераспределенной недвижимости.
  6. Особенности распределения недвижимости, которая была приобретена в браке. В том числе должно быть рассмотрено имущество в ипотеке.

Нужно отметить, что составить договор рекомендуется изначально, но при этом впоследствии могут вноситься изменения. В то же время права обоих супругов должны быть одинаковыми, вне зависимости от того, что покажет время. В противном случае договор может быть расторгнут с последующим судебным процессом.

Нужно отметить, что брачный контракт предполагает описание только имущественных отношений. Данный подход соответствует законодательству Российской Федерации.

Какие пункты находятся под запретом

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

​​​​​​

  1. Отсутствует возможность ограничения индивидуальных прав супругов. Партнер может получать образование, работать, свободно составлять завещание и принимать жизненно важные вопросы.
  2. В контракте не допускается запрет для обращения в суд с целью защиты нарушенных прав.
  3. Нельзя указывать родителя, с которым ребенок будет жить после развода. Кроме того, запрещается устанавливать время общения малыша со вторым супругом.
  4. Включать детали завещания.

Для того чтобы понять, какой формой должен обладать документ, желательно образец изучить.

Когда разрешается оформлять брачный контракт

Образец документа можно легально использовать только при определенных обстоятельствах:

  1. Брачный договор может быть оформлен только дееспособным совершеннолетним гражданином, который уже может состоять в браке.
  2. Брачный договор должен быть заверен у нотариуса, даже если он распространяется на ипотечную квартиру.
  3. Документ должен быть написан понятным языком. Любые ошибки следует исключить. По данной причине даты и числа следует дублировать словами. Каждый супруг должен указать паспортные данные без сокращений.
  4. Соглашение при браке может быть оформлено только при официальной регистрации отношений. Если контракт был заключен на ипотечную квартиру и другое имущество, юридическая сила будет проявлена только после государственной регистрации.
  5. Контракт должен обладать обеими подписями.

Нужно отметить, что договор о браке может рассматривать ипотечную квартиру и другое имущество, но при этом нужно позаботиться о наличии структуры, разделов.

Как отражается ипотека в документе

Ипотека – это способ быстрого решения вопроса о проживании. Если ипотечную квартиру покупают в браке два человека, кредитные обязательства должны быть разделены, причем контракт позволит сохранить права каждой стороны. В противном случае недвижимость при разводе будет общей собственностью, потому предполагается дележ наполовину.

В то же время в контракте можно указать особенности внесения платежей каждым супругом, часть имущества после развода, ответственность при отказе выполнения ипотечных обязательств, наличие компенсации лицу, которое отказывается от недвижимости или получает меньшую часть.

Нужно отметить, что следует прописать все аспекты относительно ипотечных отношений, в том числе особенности дальнейшей ситуации после того, как может родиться ребенок.

Брачный договор может быть расторгнут в судебном порядке при ущемлении прав одной из сторон или при наличии согласованности в процедуре.

Особенности расторжения брачного договора

Даже если жилье было приобретено в ипотеку при браке и документ гарантирует защиту, присутствует возможность расторжения договора. Данный процесс описан в 41,43 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Для прекращения действия документа нужно обратиться к нотариусу.

Какой пакет документов следует предоставить:

  1. Старый договор.
  2. Паспорта каждого супруга.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Письменное соглашение, подтверждающее согласованность действий. В то же время соглашение составляется в свободной форме.

В противном случае присутствует необходимость разрыва брачного договора в судебном порядке. Несмотря на то что контракт гарантирует защиту ипотечных отношений, можно обратиться в суд. Какие аспекты принимаются во внимание:

  1. Супруг нарушил условия брачного контракта.
  2. Изменились обстоятельства, которые предполагали необходимость оформления соглашения.

Если мирно вопрос об имуществе невозможно решить, необходимо обратиться в суд. При этом отказ о разрыве контракта от другой стороны должен исходить письменный.

В суд следует представить установленный пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Брачный контракт.
  3. Письменное предложение и отказ при его наличии.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Документ, который подтверждает нарушение отношений.
  6. Квитанция, гарантирующая уплату государственной пошлины.

В обязательном порядке нужно написать иск. После этого можно обращаться в суд, гарантируя защиту личных прав и интересов. В судебном порядке и с помощью юристов можно успешно решить любые конфликты относительно недвижимости и ипотечной квартиры.

Рекомендуем к прочтению

Где взять справку о составе семьи

Отказ от наследства в пользу другого наследника: как написать заявление

Протокол разногласий к договору поставки: образец

Договор подряда между физическими лицами

Договор ответственного хранения с правом реализации: образец

Договор поручительства между юридическими лицами образец

Существенные условия договора подряда

Где восстановить свидетельство о рождении

Российская Федерация, город Омск, третье мая две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин России А. Е. 06.11.1977 года рождения, паспорт. выдан. 12.2001г. УВД Октябрьского АО г. Омска, код подразделения. зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. д. корпус. кв.
и гражданка России С. А. 07.02.1978 г.р. паспорт. выдан. 12.2001г. УВД Октябрьского административного округа г. Омска, код подразделения. зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Омск, ул. дом. корпус. кв. состоящие в зарегистрированном браке с 17 марта 1999 г. именуемые в дальнейшем «Супруги», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, А. Е. и С. А. находясь в зарегистрированном браке, настоящим договором определяем правовой режим имущества (Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица. дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать)), приобретенного нами во время брака, на период этого брака, а также в случае расторжения брака.

2. Квартира, находящаяся по адресу: город Омск, улица. дом 1 (один), корпус 7 (семь), квартира 214 (двести четырнадцать), площадью 62,6 кв.м. которую Супруги приобрели в период брака на имя А. Е. (свидетельство о государственной регистрации права. выданное УФРС по Омской области. 09.2008г.) по соглашению Супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения передается в личную собственность г. С. А.

3. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, переданное в личную собственность С. А. в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

4. Имущество, указанное в пункте 2 настоящего Договора, признанное Супругами личной собственностью С. А. в соответствии с положениями настоящего договора, на момент подписания настоящего Договора никому не продано, не подарено, не заложено, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

5. Передача имущества, указанного в пункте 2 настоящего Договора, в личную собственность С. А. влечет государственную регистрацию права собственности С. А. в соответствии с действующим законодательством.

6. Иное движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами во время брака, в том числе приобретенное в будущем, независимо от того, на чье имя приобреталось данное имущество, признается личной собственностью А. Е.

7. Каждый из супругов обязан, в случаях, когда это необходимо, своевременно уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении этого брачного договора.

8. Содержания и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его изменения и расторжения Супругам разъяснены. Супруги также ознакомлены с правовыми последствиями избранного ими правового режима, в том числе с изменениями определения наследственной массы.

Читайте также:  Заявление на алименты - образец 2019

9. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. На момент подписания настоящего договора Супруги не имеют друг к другу никаких имущественных претензий, равно как и претензий иного характера. Все споры, в дальнейшем возникающие между Супругами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, разрешаются по их соглашению путем переговоров. Если Супруги не приходят к соглашению, споры подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений Супругов в отношении его предмета и условий и отменяет все ранее заключенные по данному вопросу соглашения независимо от их формы.

12. Лица, подписавшие настоящий договор подтверждают в присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Все споры в дальнейшем возникающие с третьими лицами в связи с заключением, исполнением, действием, изменением, расторжением и толкованием настоящего договора, каждый Супруг разрешает при наличии возможности самостоятельно путем переговоров.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Супругами.

15. Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего договора, оплачиваются сторонами в равных долях.

Рекомендуем по данной теме :

Образцы документов по теме :

Опубликовано 26.01.2015 15.04.2017 пользователем Правовед

Содержание брачного договора в том или ином виде давно известно миру. Впервые брачный контракт появился в Древнем Риме и Греции. Каждая пара перед заключением брака описывала свое имущество и договаривалась о том, кто чем владеет и, кто все унаследует в том или ином случае. Причем право наследования касалось не только настоящего имущества, но и будущего совместно нажитого. Таким образом, его форма мало изменилась к сегодняшнему дню. За исключением того, что такой контракт стал менее популярен. Как трактует брачный договор семейный кодекс? Какие статьи регулируют содержание контракта? В каком случае брачный договор может быть признан недействительным, и какие существуют условия изменения и расторжения брачного договора? Что такое брачный договор при ипотеке? Какова стоимость заключения брачного договора у нотариуса? Ответы на эти вопросы будут даны в нашей статье. Также в ходе обсуждения мы предоставим для скачивания необходимые шаблоны документов: образец брачного договора и образец брачного контракта о раздельной собственности.

Брачный договор и семейный кодекс

Если в древности будущие супруги в подавляющем большинстве заключали подобные соглашения, сегодня данный акт носит характер исключения. Брачный договор может не только облегчить развод, но и оформление скорой кончины одного из супругов. Как правило в браках с контрактом отношения крепче, потому что завязаны они не только на личных, но и на имущественных отношениях.

В целом, содержание брачного контракта регулируется семейным кодексом РФ, в частности 42-ой статей. Но супруги в настоящем или в будущем могут вносить свои дополнения и корректировки самостоятельно.

Обратите внимание, в гражданском браке брачный контракт заключить нельзя.

Важно! Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, стоимость договора дарения в 2017 году

Содержание контракта

Как правило, в контракт включаются права и обязанности каждого супруга. Данная информация касается настоящего и будущего имущества, а также запрета или разрешения тех или иных действий. К примеру, уход за одним из супругов в случае болезни. Третья часть договора – имущественные отношения в случае развода. Принципиальный подход к содержанию брачного контракта – согласованность с действующим законодательством РФ.

Начнем с Семейного кодекса. Согласно 42 статье главного семейного свода законов, супруги имеют право и возможность устанавливать следующие виды имущественных отношений:

  • на все совместное имущество;
  • разделить совместное имущество на доли – равные или нет;
  • изначально очертить личную собственность каждого;
  • выделить виды имущества и права на них;

Основные права мужа и жены

Будущие или настоящие молодожены могут решить

  • как будут содержать друг друга в старости или при болезни
  • какие расходы будет нести каждый из них
  • каким образом будут участвовать в доходах друг друга
  • какое имущество каждый передаст второму в случае развода
  • установить сроки, актуальные для каких-либо прав и обязанностей мужа и жены
  • также они могут привязать свои права и обязанности к определенным условиям

Пример последнего пункта: если жена заболеет, муж берет на себя все расходы по её содержанию. Но получит право раз в месяц отсутствовать дома сутки. К основному перечню муж и жена могут сделать собственные дополнения.

Брачный договор, образец 2017 г

Вы можете скачать предложенный типовой образец и использовать его в качестве проекта, переделав его под себя.

Что нельзя включать в содержание брачного контракта?

Как было указано выше, дополнения к договору не должны противоречить актуальному законодательству РФ. В этой связи, все пункты должны носить уважительный моральный и материальный характер. Таким образом, содержание брачного контракта не может включать пункты следующего характера:

  • касательно ограничения способности использовать свои права в действии;
  • юридическое ограничение – подача заявления в суд, консультации с адвокатом, запрос на выдержки из судебных протоколов и так далее;
  • контракт не может регулировать отношения родителей с детьми. Права и обязанности супругов касательно их детей регулируются законодательством, а не самими родителями;
  • не включаются личные не имущественные отношения между супругами. В каких случаях один может обижаться или радоваться за второго – личное дело каждого;
  • нельзя ограничивать право на содержание нетрудоспособного супруга без достаточных доходов.

Важно! Порядок оплаты госпошлины и ее возврата

Это основные позиции содержания брачного договора. Любые другие пункты, которые тем или иным образом ограничивают, ущемляют права одной из сторон – не допустимы.

Нотариальное заверение брачного договора, стоимость у нотариуса.

Брачный контракт должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариально.

Для заключения договора понадобятся:

  • свидетельство о заключении брака (если это супружеская пара);
  • паспорта;
  • свидетельство о рождении ребенка (если есть дети);
  • документы, свидетельствующие об участии супругов в коммерческом предприятии;
  • документы, устанавливающие права владения супругами имущества в собственности.

Имея на руках вышеуказанные документы, супруги обращаются в нотариальную контору. Обычно, нотариус предоставляет для подписания уже готовый вариант договора, в который супруги вносят свои поправки и дополнения. Нотариус регистрирует и заверяет брачный контракт — стоимость у нотариуса зависит от следующих моментов:

  • госпошлина, уплачиваемая за нотариальное заверение, составляет 500 руб;
  • оплата за выяснение технических вопросов, поиск документов и т.п. может достигать 5-10 тыс. руб.

То есть, для того, чтобы определить, сколько стоит документ у нотариуса, нужно четко понимать, какую работу будет проводить нотариус и его помощники.

Когда брачный договор может быть признан недействительным?

Нотариальное заверение не гарантирует нерушимость контракта. Статья 44 Семейного Кодекса РФ устанавливает следующие условия, при которых брачный контракт утрачивает силу:

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. По требованию одного из супругов судом брачный договор может быть признан недействительным, если его условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Признание брачного контракта недействительным осуществляется путем подачи искового заявления в суд.

Изменение и расторжение брачного договора.

На основании обоюдного соглашения стороны могут в любое время внести изменения в брачный контракт. Для этого составляется документ, в котором и указываются вносимые изменения. Законные основания для изменения договора:

  • непредвиденные изменения в жизненных обстоятельствах;
  • непреодолимые препятствия, не позволяющие исполнить договоренности;
  • ущемление прав супруга (супруги) в случае выполнения условий договора;

Важно! Как оформить дом в собственность в 2017 году, документы для регистрации права, сколько стоит

Также, по соглашению сторон можно и расторгнуть брачный контракт. Причинами для расторжения обычно выступают следующие:

  • один из супругов нарушает существенные условия договора — односторонний отказ от исполнения контракта;
  • обстоятельства настолько существенно изменились, что контракт утратил первоначальный смысл

Изменение и расторжение брачного договора требует нотариального заверения. Единолично, эти действия могут быть выполнены в суде по заявлению одного из супругов.

Частные случаи:

1. Брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Одним из наиболее дорогостоящих видов совместного имущества супругов, как правило, является квартира, поэтому она чаще всего фигурирует в контракте. При этом, супруги, заключая брачный договор на квартиру, купленную в браке, обязательно должны учесть следующие моменты:

  • к кому перейдет право собственности на квартиру в случае развода, независимо от того, кто ее приобретал;
  • возможность передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку, а также право проживания в квартире одного из родителей;
  • снятие с регистрационного учета (выписка из квартиры) одного из супругов в случае развода.

2. Брачный договор при ипотеке

В случае, когда квартира приобретается в кредит, брачный контракт, во-первых, способствует закреплению прав обоих супругов, то есть, в случае отсутствия договора, при разводе квартира будет поделена поровну, независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи. Во-вторых, документ поможет определить порядок платежей, если один из супругов откажется платить по ипотеке, но вместе с тем будет отстаивать свои права на квартиру. Кроме того, контракт при ипотеке поможет определить:

  • Порядок раздела недвижимости в случае развода;
  • Порядок внесения платежей по ипотеке каждой из сторон;
  • Ответственность за нарушение своих обязательств одной из сторон;
  • Размер первоначального платежа, и какая из сторон принимает обязательства по его внесению;
  • Сторону, к которой перейдет право собственности на квартиру после погашения кредита, и предоставление компенсации второй стороне;
Читайте также:  Лизинговое имущество на балансе лизингодателя

В брачном договоре при ипотеке также указывается информация о банке, предоставляющем кредит, и о приобретаемой квартире: площадь, адрес, Ф.И.О. будущего собственника и т.п. Почитайте как разделить имущество при ипотеке при отсутствии контракта.

Инфографика «Брачный договор, заключение и изменение»

Видео-инструкция «Содержание брачного договора»

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным. В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону. Особенно этот вопрос актуальный, если они успели в браке приобрести жилье с привлечением ипотеки. Что дает брачный договор, если до или во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит?

Что такое брачный договор?

Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда.

Таким образом, если нет брачного договора, то при разводе квартира или дом, приобретенный в браке, подлежит разделению.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

Если супруги не могут договориться, а брачного контракта нет, то раздел собственности и долга происходит по решению суда. Наличие же контракта дает возможность избежать судебных споров.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда. Суд при разделе таких споров обычно учитывает точный вклад при погашении. Но это нужно подтвердить финансовыми документами.

В брачном договоре могут быть прописаны отдельные положения, которые регулируют погашения ипотеки, оформленной до брака, и права обеих сторон на недвижимость. Например, может быть предусмотрено, что:

  • заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
  • стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Более распространенным является заключение брачного контракта, если ипотека оформляется в период брачных отношений. Причем документ может быть составлен как для распределения прав сторон на недвижимость, так и распределения обязанностей по погашению ипотеки. Когда потенциальный заемщик подает заявку в банк, у него с большой долей вероятности поинтересуются наличием брачного контракта. Это влияет на требование банка привлечь супруга/ супруги заемщика в качестве поручителя или созаемщика.

Когда контракт необходим?

На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:

  1. Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
  2. В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
  3. Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
  4. Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
  5. Покупка квартиры – личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.

Преимущества и недостатки

Преимущество брачного договора очевидно. он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой. Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей. Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

Можно ли заключить брачный контракт после развода?

Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся. В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака. После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Порядок оформления брачного договора и общие требования к содержанию

Как уже упоминалось выше, договор можно заключить при намерении сторон вступить в брак или уже после его регистрации. Обе стороны должны быть дееспособны.

Документ составляется на основании договоренностей двух сторон и удостоверяется нотариусом. Без заверения документ является недействительным.

Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы. Нельзя включать в него пункты о личных взаимоотношениях, вопросы воспитания детей и т.д. Включение в соглашение таких пунктов может быть причиной для признания его недействительным. Не допускаются какие-либо двузначные формулировки.

Заключить брачный контракт можно на определенный срок. По его истечении документ может быть продлен без изменений или подписан в новой редакции.

Читайте также:  Справка об алиментах для соцзащиты

Также стоит отличать брачный договор от договора раздела имущества. Последний прекращает совместное владение имуществом, которое имели супруги на момент подписания такого договора. Брачный контракт описывает возможный будущий раздел при определенных обстоятельствах, причем он может касаться собственности, которой на дату подписания документа еще нет.

Содержание брачного контракта при ипотеке

Если брачный контракт составляется специально для регулирования вопросов ипотечного кредита и предполагаемого раздела имущества, то в нем целесообразно осветить следующие вопросы:

  1. доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
  2. обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
  3. обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
  4. ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
  5. разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
  6. порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Расторжение договора и признание его недействительным

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае дальнейшее разделение имущества производится на основании норм действующего законодательства. Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора. Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора. Банк имеет право потребовать внести изменения в кредитный договор или потребовать досрочное погашение задолженности, если расторжение брачного договора ведет к ухудшению положения кредитора.

Брачный контракт не является 100% гарантией защиты интересов обеих сторон, так как в его содержании невозможно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущей семейной жизни. Но, тем не менее, его наличие увеличивает шансы расстаться более цивилизованно, без длительных судебных разбирательств, если брак все-таки попадет в печальную статистику.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется квалифицированная помощь в составлении брачного договора на ипотечную квартиру, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

Как заключить брачный договор на ипотечную квартиру

Статистика бракоразводных процессов говорит о том, что многим парам, которые собрались жениться, важно задумать о составлении брачного контракта, регулирующем правоотношения супругов касаемо имущественной ценности.

В случае развода нотариальное соглашение супругов снимет дополнительную бумажную волокиту. Он поможет подготовиться и предусмотреть все возможные варианты, права и обязанности сторон в случае расторжения брака.

Разберемся, как составить брачный договор на ипотечную квартиру в данной статье.

Брачный договор и ипотека

Брачный договор на ипотечную квартиру составляется будущими женихом и невестой до брака или супругами в браке .

В нем прописываются некоторые очень важные условия, которые касаются их правоотношений.

Ими зачастую становятся разные финансовые и имущественные факторы, которые в некоторых случаях после развода ложатся на плечи одному из супругов.

Пункт о недвижимости встречается практически во всех контрактах, так как большинство разногласий возникает именно по поводу ипотечной квартиры .

Популярность такого вида супружеского соглашения в России не очень большая, но она с каждым днем возрастает из-за спроса на услуги ипотечного кредита.

Многие банки, например, сбербанк, поощряет строку ипотеки в брачном договоре, ведь в таких случаях они могут себя обезопасить от возможных семейных проблем в будущем.

Кроме самой ипотеки, пары, вступающие в брак, могут прописать условия по поводу другой имеющейся или приобретенной недвижимости.

Удостоверение брачного договора при ипотеке во время брака позволяет сильно сократить судебные споры, которые могут возникнуть после расторжения союза.

Особенно это важно в тех случаях, когда имущество было приобретено совместно, но до того, как состоялась официальная роспись.

Наиболее материально ценные и сложные в будущем разрешении вопросы просто необходимо зафиксировать в брачном договоре (при покупке квартиры, ипотеке, кредитовании). В первую очередь это касается недвижимости и финансов.

Составление брачного договора при ипотеке

Процедура, предусмотренная для заключения брачного договора для ипотеки, проявляется только по добровольному согласию.

Давление одной из сторон или влияние третьей стороны не допускается.

При этом заключение барочного контракта не является обязательным. для того чтобы вступить в брак.

В первую очередь при обоюдном согласии необходимо определить предмет договора. Если это будет сделано, можно начать составлять его текст. Он определяется специальной статьей №42 Семейного Кодекса Российской Федерации.

При этом также нужно обратить внимание на содержании статьи №44 для избегания дальнейших проблем, чтобы документ не был признан недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимы для заключения брачного договора для ипотеки в индивидуальном порядке лучше выяснить у нотариуса.

  1. Документы, подтверждающие личности каждой из сторон, в виде паспорта;
  2. Свидетельство о браке;
  3. Бумаги на право собственности недвижимости и выписки о наличии определенных акций в компаниях;
  4. Квитанции об оплате пошлины, а также услуг нотариуса.

Нотариус также может запросить на получение другие документы. в случае если предоставленные его не убедили.

Все полученные бумаги нотариальный орган должен официально заверить, убедившись в их подлинности.

Подписание документа осуществляется каждой стороной лично без каких-либо посредников или представителей. При этом делаются несколько копий, который вручаются каждому субъекту, подписавшего его, и нотариусу, оформляющему сделку.

Важно. Нотариус должен разъяснить каждой стороне все пункты документы, чтобы убедиться в том, что супруги правильно понимают текст того, что написано в бумагах.

Брачный договор и ипотека

Если супруги решили вместе взять ипотечный кредит, они должны составить определенный вид брачного договора на ипотечную квартиру, который бы предусматривал все нюансы этой банковской услуги.

За этим следит не только нотариусу, но и сам банк, который дает кредит. Он, кстати, может предложить супругам и собственный стандартный договор на подписание, но зачастую он лучше всего защищает права банковского учреждения, нежели тех людей, который взяли в нем ипотеку.

Лучше составить собственный текст документа под руководством квалифицированного юриста .

В любом случае, если вы составили договор некорректно, в будущем его можно отредактировать или расторгнуть .

Важно определить, кто конкретно будет выступать заемщиком и созаемщиком. Кроме этого, требуется определить, на чье имя будет зарегистрирована недвижимость, взятая в ипотеку.

Если на обоих супругов, то стоит указать, в каких именно долях. Если на одного из пары, нужно прописать пункт, может ли второй получить компенсацию в случае развода.

Необходимо также определить, кто будет вносить взносы. и в каких долях, если это будут делать оба супруги. Этот пункт надо определить для всех видов оплаты ипотеки: тела кредита, процентов, первого взноса, страхового взноса и т.д.

Нужно определить из каких доходов будут браться деньги на погашение ипотеки и другие бытовые вещи. Это могут быть зарплаты, гонорары, проценты от депозитов, доходы от научной или творческой деятельности, предпринимательства.

В брачном контракте важно определить, в каких долях взносы будут вноситься от каждого из супругов, чтобы избежать затруднений в дальнейшем.

Необходимо предусмотреть также ответственность за невыполнение своих обязательств. Важно это потому, что никакие обязательства не будут приносить своих результатов, если на противовес им не будет что-либо поставлено.

Условия соглашения

Составление брачного договора с учетом имеющейся у сторон недвижимости предусматривает ряд нюансов, которые рассмотрим ниже.

Наиболее важным составление брачного соглашения является для тех лиц, которые уже имеют определенную недвижимость, приобретенную самостоятельно. Поэтому в документе прописываются определенные условия, которые этого касаются.

Можно определить требования по поводу вселения второго супруга в квартиру или дом или по поводу выселения. Также можно указать, могут ли совершать вселение другие члены семьи, в том числе определенные родственники.

Необходимо определить условия взаимного содержания имущества, в том числе оплату коммунальных услуг.

Зачастую данная недвижимость после развода остается за тем супругом, который ее приобрел. но можно по взаимному согласию определить условие перехода дома или квартиры в собственность общих детей, если таковы будут иметься.

Полезное видео

Как правильно оформить недвижимость, купленную совместно с супругом, а также разделить в случае развода, ответит эксперт:

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Зачастую после брака один из супругов прописывает второго в своем доме или квартире. В таких случаях собственником недвижимость все равно остается тот, кто ее приобрел, но право пользоваться ею появляется в обоих супругов.

Второй супруг не имеет права продавать жильё, сдавать его в аренду, приписывать других людей или использовать в коммерческих целях.

Все эти права остаются исключительно за собственником, и могут осуществлять лишь с его официального разрешения или им самим.

Данное условие фиксируется в брачном договоре квартиру и другую недвижимость.

После развода данное жильё остается за тем человеком, который его приобрел, если в брачном контракте не было определено другое. Выписка второго супруга из помещения производится на добровольной основе или по решению суда.

В этом случае процесс значительно облегчает подписанный при покупке квартиры брачный договор, на основании которого можно выносить правомерное решение.

Общие дети в случае наследования такого имущества будут иметь на него право, а второй супруг – нет.

Рекомендуем посмотреть: