+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Аренда государственного и муниципального имущества

Согласно общепринятому определению, аренда – договорные отношения, по которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное пользование за определённое вознаграждение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938 42 63 (Москва)
8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Читайте также:  Арестованное имущество, переданное на реализацию

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендаторами государственного и муниципального имущества могут выступать физические, юридические лица, как россияне так и граждане иностранных государств.

Арендодателями выступают органы государственной и муниципальной власти, либо уполномоченные ими лица.

Передача государственного и муниципального имущества в аренду может проходить на безконкурсной и конкурной основе.

На безконкурсной основе. государственное и муниципальное имущество передается по распоряжению Правительства РФ, исполнительными органами субъектов РФ и муниципальных органов. Передача на безконкурсной основе осуществляется только для реализации социальных проектов, строительство объектов, сетей и иных объектов, обеспечивающих решения стратегических задач, безопасность проживания населения.

Все остальное государственное имущество передается на конкурсной основе, при этом взимается плата за право заключения договора аренды. Механизм передачи имущества через конкурс (аукцион) определяется собственником в виде определенных нормативных актов.

Уважаемые арендаторы муниципального имущества!

Постановлением Администрации города Тюмени от 05.10.2015 № 220-пк «Об установлении коэффициента, учитывающего уровень инфляции на 2016 год» для расчета арендной платы в 2016 году установлены размеры коэффициентов, учитывающих уровень инфляции:

1. для расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями коэффициент, учитывающий уровень инфляции, равный 1,07

2. для расчета арендной платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования коэффициент, учитывающий уровень инфляции, равный 1,74

Постановлением Администрации города Тюмени от 01.12.2015 № 278-пк «Об установлении коэффициента, учитывающего уровень инфляции на 2016 год» для расчета арендной платы в 2016 году установлен размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции:

1. для расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, кабельной канализацией и сетями инженерно-технического обеспечения (совокупностью имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) коэффициент, учитывающий уровень инфляции, равный 1,07

Указанные размеры коэффициентов будут применяться при начислении арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016

Просим Вас своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом.

График работы Отдела арендных отношений Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени:

понедельник — четверг — с 08-45 по 12-00 и с 13-00 по 18-00,

пятница — с 09-00 по 12-00 и с 13-00 по 17-00,

суббота и воскресенье выходные дни.

Справочный телефон Отдела: 8 (3452) 39-83-56

Личный прием заявителей в целях подачи документов, необходимых для оказания муниципальной услуги, осуществляется в рабочее время согласно графику работы Департамента в порядке очереди либо по предварительной записи.

Предварительная запись на личный прием производится по справочным телефонам Отдела.

График работы Отдела по управлению сетевыми объектами Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени:

понедельник — четверг — с 08-45 по 12-00 и с 13-00 по 18-00,

пятница — с 09-00 по 12-00 и с 13-00 по 17-00,

суббота и воскресенье выходные дни.

Справочные телефоны Отдела: 8 (3452) 39-82-91

Личный прием заявителей в целях подачи документов, необходимых для оказания муниципальной услуги, осуществляется в рабочее время согласно графику работы Департамента в порядке очереди либо по предварительной записи.

Предварительная запись на личный прием производится по справочным телефонам Отдела.

Как увеличить содержимое сайта?

Земельные вопросы

К сведению арендаторов

В настоящее время на территории Тюменского муниципального района около 6 000 земельных участков находятся в аренде. Арендная плата за пользование землей является регулируемой ценой, определяется в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» исходя из ее кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд, где Ап — годовой размер арендной платы;

Супксз — удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Пл — площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кдоп — дополнительный (понижающий) коэффициент;

Кнр — коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка;

Кд — коэффициент детализации.

Арендная плата автоматически пересчитывается в одностороннем порядке при изменении одной из составляющих и не требует персонального уведомления арендаторов.

С 01.01.2016 вступило в силу постановление Правительства Тюменской области от 30.12.2015 № 637-п «О внесении изменений в постановление от 09.07.20074 №148-п «Об утверждении положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» (Приложение 1). Изменились коэффициенты детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, расположенном на территории Тюменского муниципального района, которые применяются в расчете арендной платы по договорам аренды земельных участков.

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в сроки до:

— 15 февраля — за I квартал;

— 15 мая — за II квартал;

— 15 августа — за III квартал;

— 15 ноября — за IV квартал.

При заполнении бланка платежного документа арендатор, кроме реквизитов получателя платежа, указывает свое полное наименование (Ф.И.О.), коды КБК, ОКТМО (Приложение 2), назначение платежа (аренда земли, в т.ч. пени), номер Договора аренды.

Читайте также:  Акт приема передачи имущества по договору аренды

Реквизиты для оплаты в 2016 году:

Получатель: УФК по Тюменской области (Департамент имущественных отношений Тюменской области л/с 04672005280)

ИНН 7202138460, КПП 720301001, расчетный счет 40101810300000010005 Банк получателя: Отделение по Тюменской области Уральского главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Тюмень) г. Тюмень

ОКТМО муниципального образования (Приложение 2).

Информацию о состоянии расчетов по договору аренды земельного участка также можно получить в инфокиоске, расположенном в Департаменте имущественных отношений Тюменской области по адресу: 625004, г. Тюмень, ул. Сакко, д. 30, корп. 1, на первом этаже, или по телефону (3452) 69-01-63.

Департамент имущественных отношений Тюменской области

Информация о распоряжении земельными участками:

В связи с переездом Территориального управления по Тюменскому району Департамента имущественных отношений Тюменской области, прием и выдача документов по предоставлению государственных услуг, оказываемых Департаментом имущественных отношений Тюменской области с 13.07.2015 осуществляется по адресу:

г. Тюмень, ул. Сакко, 30/1 (понедельник-четверг с 9.00-13.00), выдача документов осуществляется Департаментом имущественных отношений Тюменской области по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 30/1 (понедельник-четверг с 9.00-18.00 обед с 13.00 – 14.00, пятница с 9.00-17.00 обед с 13.00 – 14.00).

Кроме того, подать документы можно следующим образом:

— через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по следующим адресам:

— г. Тюмень, ул. Водопроводная, д. 12;

— г. Тюмень, ул. Щербакова, д. 98/3;

— г. Тюмень, ул. Ямская, д. 57.

В соответствии с Решением Думы Тюменского муниципального района от 28.11.2014 № 675 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Тюменского муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2014 года согласно приложению. Текст постановления опубликован в газете «Красное знамя» 05.12.2014 № 97 (7953).

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 18.11.2014 № 588-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области и о внесении изменений в постановление от 02.12.2013 № 530-п» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2015 года согласно приложению.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 26.11.2014 № 594-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения Тюменской области» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2015 года согласно приложению.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 05.11.2014 № 562-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Тюменской области» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении расчетов арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района с 01.01.2015 года, согласно приложению.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области» администрация Тюменского муниципального района сообщает об изменении расчетов арендной платы к договорам аренды с 01.01.2014 года согласно приложению.

Отдел муниципального земельного контроля

Начальник отдела — Воллерт Александр Викторович

Специалисты отдела – 288-837, 288-839

Отдел муниципального имущества

Начальник отдела — Тел. 28-88-58

Специалисты отдела — 28-88-59, 28-88-60

Своевременно оплачивайте аренду земельных участков

В целях получения информации о состоянии расчетов по договору аренды земельного участка с формированием квитанции для оплаты можно воспользоваться сервисом «Электронная приемная» на официальном портале органов государственной власти Тюменской области.

Реквизиты и сроки оплаты. Номера телефонов специалистов для консультации по вопросам оплаты аренды за земельные участки и сверки платежей 69-01-63.

В связи с изменениями в законодательстве, на основании постановления от 03.08.2011 № 650 «О внесении изменений в постановление правительства РФ от 28.09.2010 № 767» информация о проведении торгов по продаже земельных участков, либо права на заключение договоров аренды для жилищного строительства размещается также на официальном сайте РФ torgi.gov.ru

© Тюменский муниципальный район, 1923—2017

Сайт является средством массовой информации и официальным сайтом Тюменского муниципального района. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77-26997 от 18 января 2007 года выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия

Аренда государственного и муниципального имущества

Аренда муниципального имущества — правоотношение, регулируемое ГК РФ и ФЗ РФ «О защите конкуренции». Порядок заключения сделок в отношении недвижимого государственного имущества, находящегося в муниципальной собственности, гласит, что заключается соглашение только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих соглашений. Для отдельных категорий лиц предусмотрено предоставление в аренду собственности муниципалитетов вне конкурса.

О порядке применения кодов бюджетной классификации (КБК) в 2016 году, о том, как правильно оформляется долгосрочная аренда или субаренда, как по факту осуществляется передача (сдача) объекта и прочие особенности деятельности в этой отрасли комментируют юристы сайта Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Возможность приватизации земельного участка в лесу находящегося в долгосрочной аренде

07 Марта 2017, 16:18 Арсений Емельяненко, г. Ставрополь

Здравствуйте, имею договор аренды отдельного здания с муниципалитетом от 30.12.2016 г. на 10 лет. Как реализовать право выкупа и в какие сроки?

07 Января 2017, 00:45 константин, г. Москва

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Мы муниципальное предприятие, сдаем нежилые помещения в аренду, возник такой вопрос: можем ли мы сдавать в аренду помещения индивидуальному предпринимателя больше 20.0 кв.м. без проведения торгов (открытого аукциона) или нужно.

11 Ноября 2016, 15:40 Оксана, г. Екатеринбург

Ситуация следующая. Есть в этом вопросе 3 фигуры: 1. Я, действующий как ИП, вел свою деятельность. 2. ООО «Название» — сдавали мне помещение 39м2 в субаренду 3. Департамент Земельных и Имущественных отношений области — они по долгосрочному.

01 Ноября 2016, 21:54 Сергей, г. Новосибирск

Добрый вечер, Вопрос вот такой. Строительная компания передала по договору безвозмездного пользования землю и здание школе( в ближайшее время год-два передадут на баланс города). В договоре предусмотрено школа занимается образовательной.

26 Октября 2016, 22:54 Алексей, г. Москва

Можно ли заключить с арендатором лесных кварталов договор субаренды и исполнять обязательства по договору самому?

18 Октября 2016, 08:16 Дмитрий, г. Красноярск

Компания намерена заключить договор аренды земельного участка для строительства на нем вышки для размещения антенн при указанных ниже условиях. Какие специфические риски. 1.Контрагент — ФГУП, расположенное на городской территории 2.Контрагент –.

09 Октября 2016, 22:32 Инна, г. Санкт-Петербург

Читайте также:  Ответственность за несвоевременную уплату алиментов

Есть заброшенный участок с полуразрушенным домом в подмосковье, все хозяева дома умерли, участок по публичной карте не пробивается, как можно взять этот участок в аренду под лпх.

30 Сентября 2016, 17:52 Игорь, г. Москва

В настоящее время в безвозмездное пользование из федеральной собственности в муниципальное образование передаются водопроводные сети, до момента вынесения распоряжения росимущества о передаче данных обьектов в муниципальную собственность. Вопрос.

04 Сентября 2016, 18:32 Карина, г. Псков 8 ответов

Какой ЭКВЭД правильный при виде деятельности на патенте — сдача в аренду (наем) собственного нежилого недвижимого имущества,принадлежащего индивидуальному предпринимателю на правах собственности. 70.20.2 или 55.23.37

25 Августа 2016, 15:19 Ирина, г. Севастополь

Добрый день. У меня вопрос по поводу условий и оснований аренды государственного имущества. Я директор ООО и хочу арендовать для осуществления предпринимательской деятельности помещение находящееся на балансе Государственного унитарного предприятия.

03 Августа 2016, 11:17 Елена, г. Симферополь

решили оформить часть чердачного помещения, находящегося над нашей квартирой в долгосрочную аренду, начали сбор документов. При этом выяснилось( обращение в кадастровую палату), что дом не стоит на кадастровом учете. По правилам оформления мы должны.

28 Июля 2016, 06:24 Ирина, г. Барнаул

Здравствуйте, ситуация такова. Я на аукционе выиграл право аренды земельного участка под капитальное строительство. Помещение построено, но со сдачей проблемы(чиновники строят козни). Могу ли я выкупить землю раньше задачи здания в эксплуатацию.

08 Июля 2016, 11:03 Александр, г. Каменск-Шахтинский

Здравствуйте! ГАУК заключило договор аренды муниципального имущества на месяц без торгов. Можно ли этот договор пролонгировать еще на месяц?

18 Мая 2016, 07:38 Елена, г. Новосибирск

На нашей улице стоит заброшенный дом, государственное имущество, всем жившим там предоставили жилье. Участок стоит на кадастровом учете назначение-для расположения многоквартирного жилого дома, на участке расположен многоквартирный жилой дом. Есть.

17 Мая 2016, 10:06 Ксения, г. Санкт-Петербург

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Предоставление муниципального имущества по договору аренды регулируется главами 27-29 ГК РФ, Положением «Об аренде муниципального имущества», Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом и др.

Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципальной собственности осуществляет Департамент имущественных отношений г.Тюмени.

Структурные подразделения Администрации г. Тюмени, территориальных управлений Администрации г. Тюмени, муниципальные унитарные предприятия и учреждения, имеющие на своем балансе объекты муниципальной собственности, именуются балансодержателями[7].

Сдача в аренду движимого муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется муниципальным унитарным предприятием самостоятельно, а на больший срок — Департаментом.

Муниципальное учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду учитываемое на отдельном балансе движимое имущество, приобретенное на доходы, полученные от разрешенной в соответствии с его учредительными документами предпринимательской деятельности.

Образовательные учреждения вправе сдавать в аренду имущество в порядке, определяемом Главой города.

Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, и юридическим лицам — арендаторам — в соответствии с поданной заявкой целевым назначением, а также по результатам аукциона или коммерческого конкурса.

Преимущественным правом на получение объектов муниципальной собственности целевым назначением пользуются:

— предприниматели без образования юридического лица и юридические лица, осуществляющие переработку сельскохозяйственной продукции для

г. Тюмени, производящие продукты питания, товары народного потребления и оказывающие услуги населению;

— предприниматели без образования юридического лица и юридические лица, деятельность которых направлена на экологическую и социальную защиту населения г. Тюмени;

— общественные организации инвалидов и созданные ими коммерческие организации;

— учреждения и организации образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта;

— государственные органы власти и управления;

— органы местного самоуправления г. Тюмени, структурные подразделения Администрации города Тюмени.

Аукционы и конкурсы по сдаче в аренду объектов муниципальной собственности проводятся в соответствии с Положением о проведении аукционов и конкурсов по сдаче в аренду объектов муниципальной собственности, утвержденным Главой города.

Аукцион — форма торгов на право заключения договора аренды имущества, при котором победителем торгов становится участник, предложивший наибольшую цену. Договор, заключаемый по результатам аукциона, может содержать условия инвестиционного характера и прочие подобные условия, но предложения по этим условиям не рассматриваются и на результаты аукциона не влияют. Предложенная цена является единственным критерием определения победителя аукциона.

Вид аукциона определяется формой предложения цены (закрытая и открытая) и формой определения цены (предварительный взнос либо размер арендной платы).

Конкурс — форма торгов на право заключения договора аренды имущества, при котором победителем торгов становится участник, предложивший наиболее выгодные предложения по условиям конкурса[7].

Заявка на получение права аренды объекта муниципальной собственности целевым назначением оформляется арендатором в форме, установленной Департаментом, с обязательным приложением следующих документов:

· копий учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица, заверенных нотариально;

· свидетельства о постановке на налоговый учет в г. Тюмени, заверенное нотариально;

· справки банка о наличии счета (ов);

· при заключении договора филиалом — подлинника или нотариально заверенной копии доверенности на право заключения договора от имени юридического лица.

Перечень необходимых документов, может быть расширен.

По результатам аукциона или конкурса заключается договор аренды, который является основанием для занятия и использования объектов муниципальной собственности и определяет взаимоотношения Департамента, балансодержателя и арендатора на период действия договора аренды.

Краткосрочный договор аренды заключается на срок менее одного года и не требует государственной регистрации обременения права собственности.

Долгосрочный договор заключается на срок более одного года до пяти лет по решению Департамента имущественных отношений (на срок более пяти лет по решению Главы города) и требует государственную регистрацию права собственности и обременения права собственности [15. С.168].

В работе с долгосрочными договорами при их заключении требуется участие большего числа работников и занимает больше времени, чем по краткосрочным договорам.

Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом утверждается Тюменской городской Думой.

Платежи за пользование муниципальным имуществом направляются в Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени на текущий счет специального назначения для зачисления средств городского бюджета от сдачи в пользование муниципального имущества.

Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обязан по средствам от арендной платы, поступившим ежедневно производить их перечисление в размере 100% в департамент финансов администрации

В целях сохранения муниципального имущества, сданного в аренду, и получения гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций, пожаров, катастроф, а также причинения вреда третьими лицами (кражи, хищения) муниципальное имущество, сданное в аренду, подлежит страхованию.

Движимое муниципальное имущество, переданное в аренду, подлежит страхованию в случаях, если его стоимость не менее 20 минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Рекомендуем посмотреть: